一位39亿美元身家的香港老太太如何牢牢掌控这家香港地产巨头？_风闻

一波说-一个家族，一个传说2022-08-16 09:29

2022-08-16

在香港乃至内地，有着62年历史的恒隆集团及恒隆地产，绝对是一家房地产开发历史悠久的地产巨头。且不说在香港，单说恒隆在内地开发的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场等，都是表现优异的城市商业地产项目。

有些人可能不知道，尽管穿越一甲子岁月年华的恒隆集团，已经“富过三代”了，但这一家香港有名的地产巨头，却在一位拥有39亿美元身家香港老太太手里牢牢掌控着，为什么呢？

香港地产巨头恒隆为何被一位香港老太太牢牢把控？

陈潭庆芬、陈启宗母子

2022福布斯中国香港富豪榜上，在香港前50大富豪名列25名的，是一位身家39亿美元的香港老太太陈潭庆芬女士。

也许年岁已高，近几年陈潭庆芬很少在公开场合露面了，但她的名字一直出现在港股地产上市公司恒隆集团（00010.HK）股东名单里，而且是占股38.37%的恒隆集团第一大股东。至于恒隆地产（00100.HK），由陈潭庆芬实际控制的股权比例更高达逾58%。

恒隆集团是1972年12月10日在香港联交所上市的，至2022年已迈入了第62年历史了。自1990年进军内地，并以上海港汇恒隆广场为起步，恒隆集团拓展内地市场也有32年历史了。顺带提起，于2001年正式落成的高达288米的上海恒隆广场，曾问鼎浦西第一高楼。

尽管恒隆集团及恒隆地产是由其家族二、三代在经营，但控制权及家族在集团所有的资产，其实都是在这位香港老太太陈潭庆芬女士名下。

数年前小米集团在香港上市时，也令老太太着实“风光”了一阵子，因为彼时小米的第二大股东就是陈潭庆芬及家族，一度引发了市场高度关注。据了解，2000年，陈潭庆芬及其家族旗下家族基金晨兴，投资小米仅花了500万美元，到2018年小米在香港上市时，持股市值一下子达到500亿港元，短短8年赚了百倍之多。当然了，该基金投资的成功案例还很多，比如投资快手也是赚得盆满钵满。

恒隆集团董事长陈启宗（中）在中期业绩发布会上

在香港50富豪榜上，有两位香港老太太很有钱，除了陈潭庆芬女士，另一位就是香港女首富、香港第七大富豪邝肖卿女士，她今年上榜身家高达132亿美元。两位有钱的香港老太太，有个共同点，就是其身后都是香港地产豪门。

92岁的邝肖卿女士，是“香港四大地产”之一的新鸿基地产最大股东、已故的新鸿基创办人郭德胜之妻子，现任新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联就是她的幼子。

至于陈潭庆芬女士，她身后就是地产巨头恒隆集团及恒隆地产，她是已故的恒隆集团创办人陈曾熙的妻子，现任恒隆集团董事长陈启宗就是她的长子。

出生于1923年的陈曾熙，祖籍广东台山的斗山镇，他是在天津长大的。早年，陈曾熙的父亲在东部沿海一带做生意，家境富裕。二战前，陈曾熙曾留学日本，学土木工程。日本投降后，他曾到马来西亚婆罗洲一带，经营建筑生意，后来一家人到香港定居，谋求发展，靠承包政府及私人发展商的建筑工程起步。1960年，在建筑工程渐有起色的陈曾熙，与胞弟陈曾焘创办了恒隆集团。

陈潭庆芬女士，祖籍广东中山。她嫁给了陈曾熙，用心持家，早年很少参与公司事务。

陈启宗叔父、香港思源慈善基金会主席陈曾焘（右）

恒隆集团，由陈曾熙、陈曾焘昆仲创办。陈启宗的叔父、香港思源慈善基金会主席陈曾焘，此前曾担任恒隆集团董事长。

陈曾焘是在香港长大的，在香港念小学，后来毕业于复旦大学。陈启宗的父亲陈曾熙日本留学归来，曾在永隆集团伍宜孙家族的永隆银行任职，从事外汇、楼宇按揭等业务。后来，陈曾熙自主创办，创办大隆地产时，在复旦大学读书的胞弟陈曾焘也回到香港与兄长一起创业。

永隆银行创办人伍宜孙家族，祖籍广东顺德。据伍宜孙小儿子伍步功透露，陈曾熙昆仲早期创业时，老东家伍宜孙与他们是合作伙伴。

陈曾焘是1944年在重庆北碚入学复旦大学的，彼时复旦大学因抗战西迁，但到1945年初，陈曾焘曾参军入伍，直到年冬方回校继续读书。复旦是1946年夏天回迁上海的，回广州过暑假的陈曾焘，后来再也没有到复旦读书了。前几年，复旦大学颁予陈曾焘荣誉博士时，他曾表示，当年离开复旦，没有正式毕业，也没有拿到毕业证书，“所以我都不好意思说我是在复旦大学‘毕业’的。”

回到香港，陈曾焘先是在外面帮工，锻炼几年后，与兄长一起创办恒隆集团。

恒隆集团创始人陈曾熙

陈曾熙是上世纪六七十年代有名的香港地产富豪，但他一向低调，平常也十分节俭。

恒隆涉足地产开发，最早是在香港九龙太子道一带。后来能迅速崛起，则起因于与当时港英政府一次换地交易。那时，港英政府需要征用恒隆拥有的位于九龙荔枝园后面的一个山头，用以兴建玛嘉烈医院。经协商，政府划让何文田山地块置换给恒隆集团，后来，陈曾熙利用这地块投资开发“恒信苑”等知名楼盘，为恒隆集团后期发展奠定了坚实基础。

从某种角度来说，也正是此次土地置换，让陈曾熙的恒隆获得了更大的发展空间，也迎来难得的发展机遇，一跃成为香港大型房地产开发商。

在陈曾熙1960年创办恒隆后，随着彼时香港成衣、钟表等工业兴起，工业经济进一步带动了本以金融、贸易为主的香港经济发展，香港逐渐成为“亚洲四小龙”，香港房地产产业也迎来最为最繁荣的一段时期。在恒隆创办第二年，今天香港恒隆中心一带的铜锣湾地块，彼时年初每平方尺卖5000港元，到年底就跃升至42000港元了，至于楼宇月租及商场租金，也是水涨船高。

恒隆成为香港知名地产商后，开始在港铁沿线建造地产项目，1972年，恒隆集团在香港上市，上市第二年，香港房地产到达一个周期巅峰，由于过度炒作，地产泡沫的破裂又触发金融危机，曾引起社会骚动。到了上世纪七十年代中期后，恒隆集团一度“沉寂”下来。1986年，恒隆创办人陈曾熙因病去世，兄终弟及，由其胞弟陈曾焘接任恒隆集团董事长。

恒隆集团董事长陈启宗

陈曾熙去世之前，曾将家族的40亿港元资产创立了一个家族信托基金。在其订立的遗嘱里，该家族基金的信托委托人是跟随自己多年的公司老臣殷尚贤，基金受益人为其妻子陈潭庆芬女士。

也通过这个家族基金，在恒隆集团、恒隆地产等家族产业的股权架构里，由陈潭庆芬女士作为实际控制人，牢牢掌控着恒隆地产帝国。另外，像投资小米集团的风投基金晨兴创投，也归属于该家族信托基金。

陈曾熙、陈潭庆芬夫妇，育有三子，即长子陈启宗、次子陈乐宗和三子陈絜宗。陈曾熙去世后，恒隆集团由其胞弟陈曾焘掌舵，直到1991年，由陈曾焘启动代际交棒，由其侄儿陈启宗接棒恒隆集团董事长，叔侄交班后，陈曾焘退休隐身幕后。

1997年，陈曾焘与妻子陈许启明创办了慈善基金——思源基金会。饮水思源，他们捐助教育、医疗等慈善公益，也是“取之社会，用之社会”。

说到这里，大家也就晓得，为何香港地产巨头恒隆集团是由一位香港老太太陈潭庆芬女士所把控，归根结底就是她是家族信托基金的受益人，恒隆陈氏家族也希望透过家族信托基金，实现“财富百年渡”，达成基业长青的目标。

善用家族基金，求得财富百年渡

恒隆集团副董事长陈文博

2020年9月13日，这一天是恒隆集团成立60周年的日子，恒隆集团陈氏家族再次启动代际交棒，恒隆集团董事长陈启宗之子、时年38岁的陈文博，被委任为两家上市公司恒隆集团及恒隆地产董事会副董事长。

2016年时，陈文博获任恒隆集团执行董事，他也负责集团发展及设计部、项目管理部和成本及监控部，以及担任可持续发展督导委员会主席。

在恒隆集团成立30周年后第二年，也正是恒隆集团开始进军内地市场之时，陈文博的父亲陈启宗接过权力棒，成为家族二代接班人。

家族企业传承与基业长青，突破“富不过三代”魔咒，是靠一代接着一代在接力的。陈文博获任恒隆副董事长，也就预示恒隆家族第三代在崛起，进入“扶上马、送一程”接班过渡时期。

陈启宗、陈文博父子在杭州恒隆广场项目启动仪式上

相较于许家印的恒大等内地房企“其兴也勃焉，其亡也忽焉”，发展过程中起落太大，香港房企通常会将稳健财务视为重中之重，即使在拿地很火爆时，也很少玩杠杆操作。现在很多内地房企因资金链紧张而陷入困境，对于很多香港房企来说，反而是难得机会来了，这也是李嘉诚的长江实业为何竞标恒大香港总部大楼之成因。

2022年1月27日，受疫情影响，恒隆举办线上业绩会，副董事长陈文博不在香港，他通过视频方式参与了会议。在过去一年，作为有望成为恒隆陈氏家族第三代接班人的他，奔波于内地数个城市，出席各地恒隆广场的项目启动仪式及签约、竣工活动。

财报资料显示，自2020年以来，从内地市场分得的利润已经超过了香港本部，恒隆逆势而上，也是因为连续三年受惠于内地高端商场的繁荣。

在投资上一向谨慎的恒隆集团董事长陈启宗，过去因其一句“拥抱熊市”而成了行业有名的“口头禅”。不过，在今年7月底举办的恒隆中期业绩会上，陈启宗也表示，他撰写致股东函件已经数十年了，但未曾有今天这样难以预测下半年市场的情况，投资“要小心为上”。

陈启宗直言：“此熊非彼熊也，有些‘熊人’你可以找机会去买，有些‘熊人’你最好先忍一下手。”

香港晨兴创投主席陈乐宗

回过头来，再说一下恒隆集团陈启宗家族的家族信托基金。2014年，香港房地产富豪陈启宗家族承诺向哈佛大学公共卫生学院(School of Public Health)捐赠3.5亿美元，是当时哈佛“史上最大单笔捐赠”，令外界对陈氏家族的信托基金给予了极大关注。

当然了，这笔巨额捐赠也与陈启宗二弟、现任香港晨兴创投主席的陈乐宗，有一定关系。上世纪70年代，陈乐宗就毕业于哈佛大学公共卫生学院，先后获得硕士及放射生物学博士学位。曾在哈佛医学院从事癌症方面的研究工作的陈启宗，后来主要从事私募基金和创业基金，与此前所学方向“大相径庭”。

相比之下，陈启宗最小的弟弟陈絜宗，也和二位兄长一样毕业于美国南加州大学，他和父亲陈曾熙早年留学日本时一样，在南加州大学攻读的是建筑工程学。回到香港后，陈絜宗先是在外部的银行历练几年，后来与大哥陈启宗“殊途同归”，也干起了房地产。

30多年前，陈曾熙生前创办的以妻子陈潭庆芬为受益人的家族基金会——陈曾熙基金会，属于一种家族信托基金类型，这也是家族传承与发展中一个财富管理模式，目的就是求得“财富百年渡”。

家族信托基金，是以信托方式为主，除了用以保证家族及后代子孙的基本生活及教育医疗等事宜，另外，也通过回馈社会，大大提升家族企业之品牌形象及影响力。

家族信托类基金，虽然看似钱直接不留子孙，作为一种传承工具，由于可以达到“不分家”目的，利于日后后代子孙“开枝散叶”之后，控制权不易受到侵蚀，防止旁落他人，除了隔断家族内部争产纷扰，也是一种防止“败家子”办法。

陈絜宗

作为家族信托基金，也包括另一种传承工具“家族办公室”，除了传承后代财产之外，也可以做投资、做慈善公益等。

为何设立家族基金等传承工具呢？陈启宗此前曾表示：“有一次我和内地一些年轻的地产精英聊天，我告诉他们，你们中间大概有30%的人未来可能会垮掉。现在内地有多少家大公司能够保证10年、15年后，成为成功的大型房地产企业，这个问题实在是悬而未决。”

多少年来，有多少包括香港及内地在内的豪门家族，在“大浪淘沙”后，财富成了过眼云烟，不少倒闭、破产或陷入破产重整的，曾是声名显赫的大企业；尤其是这二年，有几家内地头部私人房企，日子是好过的。

家族企业立志做百年长青企业，不少光嘴巴叨念就成的。除了专注企业的战略及发展，也应该完善家族企业治理体系，做好财富管理及传承的顶层设计，总之，传承从来无小事。

恒隆集团从创始一代的陈曾熙、陈曾焘，到二代陈启宗昆仲兄弟三人，再到第三代的陈文博等，都是在传承中创业，在创业中不忘传承布局的。

早年，陈文博被父亲陈启宗派驻上海时，每天骑自行车上班，毫无“富二代”骄奢之风。一次，陈启宗给儿子打电话，陈文博电话那头告诉父亲自己在骑车，等后再回。陈启宗幽默地跟儿子说：“还骑自行车，你好奢侈！”