取消商品房公摊面积与预售制不能再犹豫_风闻

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……

山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”

商品房市场两大毒瘤必须取消：一是公摊面积；二是住房销售预售制！公摊面积是从香港传入大陆的，这是一个非常糟糕的玩意，把主动权完全交给了开发商，成为开发商肆意盘剥购房人的工具。公摊面积不透明、计算复杂，信息不对称，普通人根本弄不清楚里面的门道，一旦遇到缺大德的开发商，购房人身上的羊毛就会被薅的净光。普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。

查阅资料发现，公摊面积的说法是由李嘉诚首创，但是这个面积之所以能够在香港推出，背后最大的推手却是香港地王霍英东，李嘉诚只不过是替霍英东背锅而已。那么把这一概念带到内地来，李嘉诚责无旁贷，难辞其咎。

从根本上来说，公摊面积就是开发商为赚取暴利而应该为业主们无偿提供的配套设施，业主根本不应该为这些人掏腰包。道理其实并不复杂！购房者买开发商房子，房子不能没有过道吧？高层住房总不能没有电梯吧？也总不能没有出入的大门吧？把这些面积强加给业主，显而易见是一种欺行霸市。

住房预售制更加可恶了，几乎是开发商空手套白狼的基石，是套牢购房人的手段，是楼市烂尾的根源，是楼市金融风险的祸根。在预售制商品房市场中几乎所有的主动权全部交给了开发商。

预售制度的建立是在1998年住房货币化以后，出台预售制度是基于当时房地产发展的落后与不景气。然而，随着房地产市场的不断发展，房地产商已积累了一定的实力，继续实行这项制度可能助长房地产的投机行为、助推房地产泡沫风险。

与此同时，预售制度的负面影响也在不断浮现。商品房预售导致出现住房面积缩水、设计变更等问题，更诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至出现房产商携款潜逃等违法犯罪行为。预售制度本应是一种金融信用行为，但由于缺乏严格的金融监管，预售制度实际上等于把房屋买卖的主动权交给开发商。

这让我再次想起90年前的华尔街杰出金融家、价值投资的奠基人、《证券分析》一书作者、巴菲特的老师—本杰明-格雷厄姆说的一段话：所有成本都可以通过发行债券、股票筹资和贷款支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。不难想象，整个房地产金融业可谓隐患重重，所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识，以至于整个行业日益膨胀，并最终毁于一旦。

再一次呼吁：取消公摊面积，取消预售制！

再一次呼吁：千万不要购买期房了！