头部房企加速回暖，龙湖集团7月销售额同比接近回正_风闻

【苏州镜湖原著项目实景图】各地房地产政策频出、中央经济工作会议再度定调后，市场给出积极反应，头部房企销售持续转暖。

7月9日，龙湖集团发布7月业绩公告，权益口径销售额为118.5亿元，权益签约面积为78万平方米，销售同比持续回温。1-7月，龙湖集团累计实现权益签约额683.6亿元，实现权益签约面积418.9万平方米。

根据克而瑞公布的2022年1-7月中国房地产企业销售榜TOP200显示，2022年全口径销售额累计超千亿房企扩大到10家，龙湖、绿城新入围。

纵观7月的销售数据，行业平均销售额同比腰斩的势头得到遏制。根据克而瑞的数据测算，TOP10的房企7月销售额平均降幅为16.4%，较前几个月降幅收窄。其中，龙湖集团7月销售额为182.3亿元，同比下降4.2%，销售回升优于TOP10平均水平，销售额同比接近回正。

7月28日召开的中共中央政治局会议提出，“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。” 同日，银保监会表态要稳步推进银行业保险业改革化险工作，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

中国银河证券分析认为，“政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善，强信用优质房企盈利率先企稳”。

截至目前，龙湖集团仍维持信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是为数不多获得境内外全投资级评级的优质房企。

7月12日，汇丰发布了一份地产及物业行业研究报告，将中国TOP50房企分为三类：行业领袖、普通发展商、“抱恙”发展商，“行业领袖”仅有八家，龙湖位列其中，汇丰认为“行业领袖”持续坚持财务纪律，违约风险最低。

此外，龙湖集团商业运营、长租公寓、物业管理等经营性业务经过多年沉淀，均跻身行业前列。在2021年，龙湖集团实现经营性收入188.3亿元，较去年增长39%。持续的经营性现金流入以及逐渐回暖的商品房销售，将令龙湖的“安全垫”进一步增厚，亦将令其行业回暖中占得先机。