高管接力式增持，难挽万科股绩双杀_风闻

六连阴下，8月3日万科以16.06元/股的收盘价创下自3月18日以来新低，让广大投资者哗然，有网民调侃道，“珍惜16块的万科，很快就到15了”。为了稳定股价，万科多位董监高在近期进行了接力式增持，但在房地产式微的大势下，高管增持提振股价的美好愿望只落得竹篮打水一场空。

股价一月跌去20.7%，高管增持力不从心

自2022年7月4日至2022年8月3日，不到一个月时间内，万科A跌幅超20.7%。价值投资者们喊了多年的“珍惜20块的万科”成了一个名副其实的反讽笑话。

投资者唯一欣慰的是，万科在回购这件事上还算积极。2021年股东大会上，万科董秘朱旭表示，“接下来如果股价满足条件，万科还将会尽力去做回购。”截至2022年6月30日，万科以集中竞价方式累计回购了7295.6万股，占公司总股本的0.63%，成交总金额约为12.92亿元(不含交易费用)。

不仅公司层面积极回购，万科的董监高们也行动起来。今年3月，万科发布关于公司董事、监事、高级管理人员增持公司 A 股股份计划的公告，万科的董监高计划在6 个月内，合计增持金额将不低于2000 万元。自2022年6月13日至7月29日，万科的董监高们累计增持14次，共增持公司股份53.57万股。据《凤凰WEEKLY》报道，上一次万科的董监高以个人身份增持万科股票，还是在2015年的10月。时隔7年董监高再度出手，一方面是高管对公司有信心，一方面也反映了万科股价持续低迷的残酷现实。

7月销售额被保利反超

在股价以外，万科的业绩也在7月份被保利反超。据中指研究院发布的房地产销售情况报告显示，2022年7月，在万科实现376.8亿元销售额的情况下，保利发展实现了405亿元的销售额，逆袭万科坐上亚军宝座。从累计销售情况来看，2022年1至7月，碧桂园以2854.9亿元的销售额稳居榜首，保利发展则以2497亿元的销售额排在第二，万科以2472.9亿元屈居第三，与去年同期相比下滑了38.9%。

万科的业绩下滑引起了部分投资者的担心，在深交所互动易平台上，有投资者提问，“媒体报道有的楼盘业主集体断供，楼盘停贷。请问，万科有没有发生这种恶性事件？”对此，万科方面回应称，“公司经营正常，预计交付的项目均处于正常建设中，不存在因无法交付导致购房人集体停贷的情况”。

多个楼盘被爆“漏水”

船迟又遇打头风，股绩双杀下，万科的项目质量也在近日引发了多位购房者的控诉。7月28日，有网友在微博上曝光，北京万科城市之光东望项目已经交付的一期、二期出现了大面积漏水现象。具不完全统计，已经有几十户业主家里出现了各种漏水，精装房秒变“水帘洞”。据其在微博上透露，报漏水维修8个月以来，万科没有替业主考虑如何从根源解决问题，而是不停的敷衍，漏水问题不但没解决还在不断地持续扩大，如今的房子已经在万科反复的维修中凿成了“马蜂窝”。

无独有偶，7月18日，在天津市政务平台上，同样有市民投诉万科民和巷四期一整栋楼漏雨严重，开发商推诿责任不作为。“我们是东丽万科民和花苑20号楼-04户型的业主，房号104、204、304、404、504、604、704、804、904、1104、1404、1504，我们购买的是万科地产开发的70年产权的商品房，此房于2020年11月交房。我们在2021年8月后发现房屋出现严重漏雨情况，大部分集中在主卧窗户两侧墙壁和客厅窗户左面墙壁，墙壁渗水严重，导致壁纸发霉，15楼还存在屋顶漏雨情况。期间几次报修、几次维修，几乎都是修窗户的施工方来跟我们对接，但维修后依然无法找出漏雨原因，后于11月恢复原貌。2022年6月开始，房屋原位置还是漏雨，7月断断续续一个月大雨过后发现墙壁已严重发霉，维修依然不能解决此问题。”

值得一提的是，万科项目的漏水问题甚至惊动了央视的“3·15”晚会。据央视报道，广州万科尚城的精装房在做蓄水试验时，楼下卫生间漏水严重，甚至有水从灯里流出，存在安全隐患，最先收房的201户中，有146户出现漏水情况。面对业主质疑，万科回应称，施工标准符合国家规定，但相关技术人员检查后，表示“主管道没有封堵好”，万科公司派驻万科尚城的工程技术人员也承认卫生间的施工存在问题。经过整改后，卫生间漏水问题解决了，但是又出现了排污管破裂的问题。