单纯看房价没意义,还要看配套生活成本_风闻
小众观察者-2022-08-03 09:16
在风闻论坛看到一个文章,说美国房价总体很低。几十万美元买套别墅很常见。
我想说一下。单纯这么比较,没有意义的。
现代社会,是经济社会。利益驱动。人的住房,从婴儿,到老者,本质上都是依附于综合经济成本的。
综合经济成本里,包含:医疗设施(资源),教育设施,商业设施等。
我儿子十多年前刚结婚的时候,贷款买了一套北京二环的老破小,房本面积才65平米。后来升职加薪,收入上去了,两口在在五环买的230平米复式楼。现在小孙子上小学了,儿子和儿媳妇又搬回老破小了。让我们两口子去住郊区的大房子。
为什么?因为那套老破小半径5公里内,三家顶级三甲医院,2个北京有名的牛小。社区门口底商就是711和便利蜂的便利店,5分钟步行3万平米的大型仓储式超市。1公里外就是购物商圈,餐饮购物娱乐一体化。
儿子和儿媳妇上班族,没有太多时间成本花在路途上,再加上孙子上学,所以全家三口放着大房子不住,又挤回老破小了。
而我们老两口住的大房子,除了房子里面住着痛快,小区环境花园式,绿化水平高以外,真正生活起来极其不方便。最近的超市骑共享单车也要30分钟。小区外面底商有便利店,价格比市内贵30%,而且东西不全。而且从我家的楼,走出小区大门口,要走七八分钟。然后再走15分钟,到最近的地铁站。
小区外面,森林公园,河流,非常漂亮。野生禽类都来栖息。就是不适合普通人过生活。艺术家,退隐的富豪适合,我们这种退休职工,需要看病,需要日常柴米油盐购物的,住在这里很难受。
因此,别看是五环外大房子,其实价格比二环内老破小,总价是差不多的。
所以很多人光看价格,总认为五环外大房子,比二环内老破小划算多了。
其实呢?隐形的经济成本,生活成本是很高的。这个很多人就没算进去。
美国,加拿大很多山中别墅区,光开车到最近的医院和超市,都要1个小时。它的总价是低,但低的合理。因为有更多隐形的经济成本。
我们两口子自从搬到五环外居住,光一个月打出租和叫网约车的钱(去医院看病,去商场购物,去市内公园玩),每个月就多花七八百了。
以前住在老破小,都不打车,走路,或者骑着共享单车,或者坐公交地铁,很快就能满足日常所有需求了。
所以说,单纯比房价高低,没意义。很多时候,工作机会,医疗教育资源,生活便利度,都会反映在房价里。