俯瞰京城，世界级城市别墅区两年才网签1套房_风闻

智者乐水，仁者乐山，千百年来，人们对依山傍水而居的渴望从未停止。

从美国比弗利山庄，到香港的太平山，再到台湾的阳明山，世界上的产业大亨、精英富豪、文化名人们，多高居半山墅境，享自然静谧，瞰城市璀璨。

北京的西山，一直以来也承载着这座城市富贵人群的山居梦想。

但很多人不知道的是，西山仅有2%的可供居住的半山土地资源，十余年来面世的半山别墅寥寥无几，而兼具前述世界级城市半山别墅共性的，几乎没有。

直到近日，电建·西山源著的亮相，让业内惊叹，作为公认的世界一线城市，北京也终于有一座可跻身世界级城市半山别墅的产品问世了。

“目前单价是4万元/平方米左右，分上叠和下叠产品，上叠总价1500万元，下叠1800万元，毛坯交房。”销售人员表示。

刚刚过去这个周末，取得预售证近两年的北京电建·西山源著终于开放售楼处并开盘“首销”。

“首销”前这段时间，西山源著已经在各自媒体和三方渠道做了大规模宣传，“半山之上，俯瞰京城，30分钟即可通达五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈”， “占据北京西山仅有2%的半山资源，于海拔260米之上打造纯粹城市半山别墅”“比肩美国比佛利山庄、深圳大南山、香港半山，于当下的北京独一无二”。

梳理世界级的城市半山别墅会发现，商贾巨贵和社会名流们之所以争相去置业常住，其实背后有着一样的产品共性。

位于商业和各种顶尖资源的汇聚的世界一线城市，与城市中心商圈距离近，交通畅达，以及所在区域有人文底蕴，为风水宝地。北望“京城观景第一阁”定都峰、千年古刹潭柘寺，南邻“天下第一戒坛”戒台寺。

北京西山源著就是这样的地方，从金融街或丽泽商务区出发，上西二环走莲花池西路，经莲石东路走京昆线，约半小时即可到达电建·西山源著。

记者实探了解到，出了石厂地铁站向西山源著走去，一直是缓缓上坡，过了华翠西山，地势明显抬升，山道两旁植被茂密，走在路上已经能明显感到空气中凉爽不少，偶尔也能看到三三两两散步的人。该项目宣称“立著海拔260米之上，打造城市半山别墅”，并非虚言。

站在西山源著的高处俯瞰，的确能看到北京夜景，但因为山势的阻挡，视野并不开阔。

不过，西山源著宣称“三山一峰五园在旁”就有点夸张了。三山是指万寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园，这些都在海淀附近，和西南端的门头沟还有很长的距离。

目前项目确实属于准现房状态，一些已经落成，一些已经封顶。销售人员表示：“我们是五证齐全的项目，不存在违章遭拆除的可能。”“虽然在半山，但项目都按照相应要求做防洪、防泥石流措施，环境安全方面您可以放心。”

2020年11月18日，西山源著（备案名鸿瑞溪悦府）取得预售证，而目前项目的销售材料，依旧使用的是2020年取得的预售证。

根据北京市住建委官网显示，该项目有1套网签，成交均价3.79万元/平方米。

对于这种情况，销售人员表示：“我们现在是首销，有多种优惠，2020年底只是面对内部人员的销售”。

在提及为何取证后两年才首销，对方表示，项目是半山别墅，土地资源比较稀缺，所以整体规划和风水布局都是经过精雕细琢的。

“目前有排卡登记优惠，交60万元可以抵120万元，同时有总价9.9折和9.8折的优惠。现在几乎是现房了，做做外立面明年就能交房了。”该销售人员表示。

在去往西山源著的路上，还会路过建设中的华萃西山项目，由山西建投、电建地产和金地集团联合打造。

华萃西山有高层和叠拼两类产品，最早在2018年取得预售证，目前北侧高层部分已经交房入住，南侧别墅项目还在施工建设中，建筑已经大体落成。

该项目销售情况也不乐观，根据北京市住建委官网，华萃西山目前是现房销售状态，批准销售套数共508套，但已签约套数，包括车位、住宅和仓储仅98套。