地产作为一种投资产品是非常危险的_风闻
糊面包-2022-08-02 18:37
【本文由“聚点”推荐,来自《房市的末来呢?不知道,但很明显一点的是,住房真正的刚需跟不上房价了》评论区,标题为小编添加】
- 聚点
- 国内的情况就是没有产权房东会赶你走,没保障,你也不敢一直租房子过日子…..且一旦发生意外事件,直接就得睡大街
所以这里面实际上是一个复合需求。
第一个,是房东赶人没保障,这是一个租赁权保护的问题,跟房价没有关系,也跟买房没有关系。大家都盯着房价,但是没有多少人用同样的力度要求改善租赁的相关立法,要求政府多推出公租房,这说明,我们在自己的思想里就把居住,租住,自行设置了一个低人一等的位置。
第二个,是所谓“一旦发生意外”和“不敢一直租房子”。这个需求,你要往深层挖——这实际是资产配置的需求,你要求一种资产的拥有可以让你对冲可能出现的风险。这不是一种“民生”的需求,这就是投资的需求。你可以选择一种抗风险的投资组合,也可以选择买房子。而买房子在天然上,在我国拥有了“抗风险”的属性。你如果想想一个这样的资产,他抵御风险,长期不灭失,能够财富传承,而且最好还有不错的收益——这种资产,他的价格,会低嘛?他的投资门槛会低嘛?
只有人关注地产的收益,没有人关注地产的风险。那地产作为一种投资产品是非常危险的。不要以为地产是没有风险的,作为一种投资品,太杠杆上车地产是一种风险很高的投资方式。房地产不能看均价,得看具体产品。即便房价宇宙的中心,深圳,也有豪宅楼盘开发二十年握在手里降价都卖不出去只能看它长草的。如果你上杠杆在三四线甚至一般县城买房,这样的资产一旦减损,一旦计提损失,很可能会永远的缩减你的财富,甚至让你直接家破人亡。
但是不幸的,地产变成了一种“民生”。如果地产是一种“民生”,那我们等于在要求市场来调节公共服务。我们在期待市场来干警察,市场来干消防。期待购买来解决住,最后就是谁都不会住的好。