社会应该拷问的不是房价，而是真正的社会民生问题：公租房、租金、资源捆绑……_风闻

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• 飘扬的黄手帕
• 刚需不是概念，意思就是刚性需求，对于我国的房市来说，刚需主要有两类，一类是因为工作原因，由农村转入至城市就业，他们自然要安家。第二类就是改善性需求，虽然刚性没有第一类强，但也算是刚需。房地产的发展有没有概念炒作呢，有，这个我比较清楚，第一波是保值，拿的是白菜涨价速率和房价的上涨速率对比来说事，要的概念是钱毛了，不值钱，通货膨胀会一直持续。这个概念中说通货䐍胀一直持续，在当时这是对的，经济要发展，必须要适度的增发货币，货币不断贬值就不可避免了，但拿白菜和大葱来类比，就是存心误导了，第一个两者在生活中的支出占比是不一样的，第二个房子的消费期限和白菜也不一样。接下来就是城市化，这个其实也没啥问题，正好贴合了经济的实际，加入WTO后，城市工业投资加快，外来人口增加。这一时期叠加经济飞涨，工资收入增加，房价上涨的驱动力与基本面是匹配的。第三次随着经济的发展，社会上很多成功人士已经完成了原始积累，主题是改善性住房和丈母娘要房（结婚刚需），在这一波中改善性需求也确实使的房地产市场向大户型转进。第四次炒投资属性，逻辑是房地产中的土地收入是地方政府的支撑，真要崩盘，那首先倒下的是银行，所以房价永远不会跌。房地产被赋预了金融属性，这导致了2015年的这波疯狂上涨。所以我说这波上涨才是脱离刚需为主要驱动力的一波泡沫走势。而且在我看来，这应该是最后一波，为什么这么说呢，从城市化的角度上来讲，我们现在基本上接近欧美发达国家的水平，如果从真正的供需来看，现在的农村人口已经很少了，就是打工也是在外面租房住啊，虽然不是自己的房子，而且还有很多闲置房，如果按住的需求来讲，量完全足够了，至于错配只能随着时间去慢慢消化了。再说金融投资属性，最后这一波上涨本身就是投资性带动起来的，所以涨幅远大于前面几波上涨，现在已经有地方的房价已经回落2015年前的水平了。投资讲的是能转手，房地产是不动产，疯涨的投机的时候可以转手，真回落到基本面的时候了，房价的决定性因素还是供需关系，房价和工资收入差距这么大，已经恶化了刚需的驱动力。自然投资的属性弱化不说，甚至可能会成为亏本买卖。不论是市场走出来的概念还是炒出来的概念，完整的逻辑其实已经走完了。我真想象不出还会诞生什么概念能拉动房地产再来一波大涨。

而且我们还需要观察和思考房市的结构是否合理，首先我们应该看到，消费的驱动力是来缘于工资收入的增加，整个社会的财富增加的实质是制造出满足需求的产品，然后才能形成收入，如果说消费可以立国，那美国就不会这么苦恼了，希腊等欧州高福利国家也不会为债务发愁了，老一辈人告诉我们不能光吃等食，否则会坐吃山空的，一样的道理，所以我们前些年提消费现在已经很少提了，更多的提制造，第三产业说到底就是消费，在城市，人口集中，消费强劲，第三产业发达，也就是我们常说的生活方便（这也是房地产经常用到的术语），但是这个消费的拉动力是有边界的，很多人必须要生活在城市中，但工作却要从事制造业，而房价的高企，土地成本的增加，大量的工业已经开始外迁，工作和生活在空间上形成了一定的空间距离，在交通拥堵的情况下，这不光带来很大的不便和成本，这必将给末来的置业者带来更多的选择性苦恼。如果投资股票的话，就会坚定的看好新能源汽车。

我认为，刚需常说的居住，进城，改善作为买房这件事本身来说，都是假需求。这些需求没有一个不是必须“获得产权”才能满足的。

丈母娘要房子才结婚实际上要的也不是一个居住条件，而是资产配置。根据IRFS的标准，投资又不是只有获利一个需求，备供出售和持有到到期都是投资。

房子的产权，就是一种资产，买房的原因千千万，最后归结成根本，也还是投资的需求。

贷款买房，就是上杠杆的投资。所有的批判全部指向房价高本身就是在强化这种投资需求。健康的市场应该是“投资有风险入场需谨慎”。

达不到投资地产的门槛强行抬杠杆才会造就过热的投资。

社会应该拷问的不是房价，而是作为真正社会民生问题，公租房是不是太少，租金是不是太高，为什么地产这个资产要捆绑一些社会资源。

而不是去强化一种，你没有买房你就活不下去的错误认知。不是让房子所有人都买得起，而是就不该所有人都去买房。