恒大抛售香港总部大厦套现，李嘉诚的买与许家印的卖，境界大不同_风闻

一波说-一个家族，一个传说2022-07-31 09:51

2022-07-31

昔年壮志已成风，半世逐名半世空。人生似梦，凭栏看，来来往往，何为名利？

七年前，中国恒大耗资125亿港元买下港仔香港总部大厦时，何其风光，转眼间，陷入财务困境一年多的中国恒大，被迫卖楼套现了，“香港首富”李嘉诚旗下长实已入标竞投。

估值90亿港元，长实入标竞投港仔中国恒大中心

港仔中国恒大中心

陷入财务困境已经一年多的中国恒大重组方案至今尚未揭晓，又有消息指出，中国恒大正在标售位于香港港仔告士打道三十八号的中国恒大中心全栋商厦套现。

据香港媒体报道，至7月28日截标时，“香港首富”李嘉诚旗下的长实集团证实，已入标竞投。由于市场传闻在去年之时，越秀地产计划以105亿港元收购此栋大厦，但因越秀地产董事会反对而没有结果。陷入债务危机的中国恒大，此次套现香港总部大厦，最后以什么价格成交，备受关注。

有报道称，恒大在7月委托测量师标售香港总部大厦——港仔中国恒大中心，物业估值约90亿港元，以整楼面积34.5万平方尺计算，每平方尺约2.6万港元。

中国恒大的香港总部大厦，即中国恒大中心，是一栋甲级写字楼，其出租率目前超过八成。

假如此次标售估值约90亿港元的话，远低于去年传闻越秀地产洽购作价约105亿港元，等于打折约14.28%，更比2015年11月12日中国恒大间接全资附属公司购入此栋大厦时交易价格的125亿港元，低了28%。

2015年11月，恒大购入港仔香港总部大厦

据了解，位于香港湾仔的中国恒大中心，该商厦最初由成立于1832年的多元化英资跨国公司“香港怡和集团”所拥有，该项目于1985年正式落成，楼高28层，整栋楼面面积345426平方尺，另外地下库有55个单位，初期名称为“英国海军俱乐部”。

1997年，怡和集团出售部分非核心资产，华人置业以1.6亿港元购入该大厦部分楼面，再于1991年收购了其余物业，全部收归麾下。

1994年，香港富豪刘銮雄将此栋大厦易名为“爱美高大厦”，并于1995年年中完成了对该楼的翻新工程。2000年，商厦再次改名为“美国万通大厦”。

华人置业掌门人刘銮雄、陈凯韵（甘比）夫妇

2015年11月12日，中国恒大以125亿港元向刘銮雄旗下的华人置业购入港仔“美国万通大厦”全栋，购入价为每平方尺3.6万港元，创下当时香港最大一笔金额的商厦买卖，且也飙升为每平方尺交易最高价纪录。

彼时，许家印的财富生涯处于巅峰时刻，风光无限，创下香港当时写字楼整体收购最高纪录的中国恒大（HK.3333），更成为内地民企中在香港买入整栋独立写字楼的唯一企业。

其后，许家印的恒大，又将此栋商厦易名为“中国恒大中心”，并成为恒大之香港总部大厦。期间，许家印也是动作多多，比如2018年年底曾将此栋商厦抵押融资120亿港币，后又通过“自我加租”套路，三倍推高了该项目估值。

再到后来，就是市场传闻最终“泡汤”的越秀地产收购案。据报道，越秀地产董事会之所以反对以105亿港元收购此栋商厦，是考虑到中国恒大未偿付负债可能为交易带来的潜在不确定性因素。

表面上，许家印高价购入此栋商厦，让香港富豪刘銮雄成功套现；但“大刘”并非搏击商场的“胜利组”，许老板的钱也不是那么好赚的。因为大举投资中国恒大面临巨额亏损的华人置业（HK.0127）），大股东刘銮雄家族在去年10月被迫抛出了19.07亿港元私有化下市方案。

更早前，刘銮雄家族手上的华人置业股份，已全数转让给其妻子陈凯韵（甘比）三名未成年子女，甘比为这批股份的信托人，也是次私有化的要约人。

李嘉诚的买与许家印的卖，境界大不同

中国恒大集团掌门人许家印

中国恒大的债务危机延续一年多了，但尚未看到黑暗隧道里脱困的曙光。包括此次抛售香港总部大厦套现，这一年多以来，恒大掌门人许家印也在频繁出售资产套现；不过，与恒大庞大的负债规模相比，许家印套现资产续命，与之相比显得微乎其微。

7月22日晚间，中国恒大、恒大物业共同公告恒大物业人民币134亿存款被强制执行事项的初步调查结果，夏海钧辞去了行政总裁之职务，连执行董事兼财务负责人潘大荣、子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏，也被要求辞任相关职务。

截稿时，恒大集团此前承诺力争7月底提出重组方案，尚未出炉；外界对于恒大债务重组原则、方案架构等，也是相当的关注，因为有关重组计划将决定恒大的未来。

此番恒大标售香港总部大楼套现，也是恒大加紧变现脚步、以求减轻财务压力的动作之一，但积重难返，能发挥多少效果尚未可知。

许家印

陷入债务危局的恒大，期间也不乏有好的消息传来。

除了恒驰汽车已上市销售、许家印动员员工卖车之外，此前针对中国恒大的清盘呈请已被撤销，并同时撤销集团清盘人的任命。换句话说，恒大可能与在港呈请恒大清盘的清盘人代表连浩民私下有了解决方案。

从实务操作来看，清盘呈请，也是一种变相“讨债”。在今年6月22日恒大被一家注册在太平洋萨摩亚岛的海外公司向香港特别行政区高等法院提请清盘之前，内地房企已有“花样年”、“大发地产”被呈请清盘。根据香港相关法律。一旦清盘呈请通过，法院会发出强制清盘令，包括变卖资产以清偿债务，分配剩余财产等。

顺带提及，对恒大发起清盘呈请案件标的，金额为8.625亿港元。恒大方面紧紧“裤腰带”，还是有能力与对方达成和解的。

当前，恒大除了寻求债务重组，要化解债务压力，最紧要的是把存量资金尽快盘活起来，除了套现资产，把“保复工”、“保交楼”、加大销售力度作为第一要务。许家印此前也强调：“没有销售，就不可能走出困境、还清债务。”

李嘉诚、李泽钜父子

李嘉诚的买与许家印的卖，境界大不同。

恒大是在财务重压下抛售香港总部大楼，犹如肉在砧板，任人宰割，讨价还价的余地较小；长实此次入标竞投湾仔中国恒大中心，处于期间项目价值洼地，时机太好了。

在香港富豪刘銮雄之前，湾仔中国恒大中心初期的商厦，为英资怡和集团所拥有，而李嘉诚旗下的长和系，能成为当今香港数一数二的地产巨头，就是昔日与包括号称“香港第一号英资”怡和集团等英资财团一场场博弈后胜出的。

李嘉诚以前常挂在嘴边的话，是“发展不忘稳健，稳健不忘发展”，一直以来，很多人倾慕于“超人”成功学，但究竟有几人能领悟其精髓。在香港，李嘉诚的地产公司除了卖楼，另一个核心业务就是做“包租公”，而长实当年狂扫而得的收租物业，也包括吞并和黄、港灯，打下今天长和系根基，都是李嘉诚在关键时刻做出关键抉择的成果。

“做时间的朋友”。多少年来，李嘉诚的投资，有的是短期策略性的，也有的是准备长期持有的，而后者则显示他们对投资标的发展前景的信心与期许。

“精细耕作，耐心为本”，是李嘉诚的成功智慧。长实与新鸿基、恒基、新世界，号称香港四大地产巨头，如果您细心去看这四家地产公司的业绩报告，都会发现他们财务表现都很稳健，尤其是长实，在集团的负债比率和现金水平上，更优于同业，现金流很强。