地标建筑流拍12次，降价2亿仍无人问津_风闻

作为曾经的片区第一高楼，富满地大酒店在很多人眼中仍是彼时繁华的代表。

7月27日，位于广西壮族自治区南宁市青秀区桃源路43号的广西富满地大酒店（农资大厦）再次拍卖，起拍价格2.63亿元，评估价4.63亿元，最终因无人出价而流拍。

7月28日，阿里法拍再次降价挂出这一标的，起拍价格调整为2.5亿元，继续降价千余万元，8月2日再次开拍。

据了解，广西富满地大酒店第一次拍卖的时间是2021年7月（在2020年底的时候发布过一次拍卖，不过中途中止了拍卖），当时的拍卖起拍价为4.6294亿元，最终流拍，此后经历多次降价拍卖都以流拍而告终。

时隔一年后，7月27日广西富满地大酒店迎来第十二次拍卖，相比于第一次拍卖，起拍价降到了约2.6332亿元，比第一次降价了1.9962亿元，约2亿元。但是即使降价这么多，还是没有企业和个人愿意接受这栋酒店大厦。

公开资料显示，南宁富满地大酒店是一家集住房、餐饮、娱乐、健身、商务功能为一体，按国际四星级标准设计装修的商务会议型酒店。

富满地大酒店的位置应该说海水非常好的，地处青秀区桃源路，是南宁老城区，对面就是南宁市体育场，周边还是广西壮族自治区人民医院、职校等。

酒店大厦一共是地下二层地上二十八层，总建筑面积37345.94平方米，建成于1998年，曾经是南宁市一共地标建筑。大厦属于广西富满地农资集团股份有限公司所有，不过这个公司已经破产。

业内人士表示，从法拍房市场需求端分析来看，富满地大酒店算不上是一个值得抢拍的标的。

从产品本身来看，富满地大酒店虽然所处地段繁华，但建成年代相对久远，产品设计也未必能满足现在商服、住宿餐饮需求，竞拍者接手后，如果想要再现早年经营辉煌，势必还要投入资金和人力进行翻新。

此外，买方还需要接手员工的劳动关系。竞买须知提到，富满地大酒店为广西富满地农资集团股份有限公司的主要经营性资产，采取整体出售（拍卖），相关的管理员工的劳动关系一并转移，仅向竞买人和抵押权人提供，买受人应维持该资产的经营。

一位曾有意向参与竞拍的广西当地人士在社交平台表示，去年12月份本想竞标，深入了解到里面人事关系复杂，地段非常好，价格也不算高，只怕后续运作事情多。

而另一位关注该标的人士分析认为，市场难以接受的原因是1300多平方米占地面积，产权只还有46年，其次除要接管老员工外，现有租户也难处理。他表示，如果不是危房，按建筑面积平均每平方米5000元计价，同时解除现有租约，可考虑接手。

专家表示，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，因此，该位于核心地产的破产资产多次无法拍出的原因主要是基于拍卖法相关规定，这也会造成竞买人在买下来后有可能长期无法获得拍卖物使用权，导致实际权益受损。这也是其难被市场接受的重要原因之一。