房东突然发短信让我半个月内搬走？！我搬吗？_风闻

　　夏天简直是多种意义上的“旺季”，大家除了成批出门度假享受之外，还有一件关系到基本生存质量的大事：租房！

　　没错，每年的6-9月，毕业生们回国需要退租，留下来找工作的朋友们要根据公司位置换房，新入学的小伙伴们万里迢迢赶来需要地方落脚……夏季就是巴黎租房市场彻底大洗牌的季节！

　　对于很多生活经验不足的朋友来说，租房是走向社会的“第一课”——只是这门课的挂科率可不是一般的高！不过不必担心，疯人院租房普法小课堂开课啦！帮助大家扫清雷区，了解身为租客的权益，拥有安心舒适的异国小窝！

　　首先，根据我们的经验，很多朋友最关心的一个点，其实是合同签订之后的“事故”：

　　前期订房比较匆忙，入住以后才发现房子很多地方有问题，但合同已经签了，租期还没到，我该怎么办？

　　才住了三个月，房东忽然发短信说房子不租了，让我半个月内搬走，这合法吗？

　　不慌！那就先让我们好好和讲一讲在法国解除租房合同的注意事项：

　　在法国解除租房合同分为两种，第一种是租客提出，第二种是房东提出。而法律是非常保护租客的！

　　租房合同一般分为学生公寓****9个月定期非自动续约合同，带家具房屋的1年自动续约合同（renouvelable par tacite reconduction），和不带家具房屋3年或6年的自动续约合同。

　　顾名思义，第一种会在合约期满时终止租赁关系，无需另行通知。后面两种合同则会注明一段固定的期限，超出之后自动延期。

　　©Getty Images

　　但是！这个固定期限主要是为了约束房东，也就是在此时间段内房东不可以提出解除合同！****但租客可以在任何时间提出终止合同，没有必须住满多久的规定！（疯狂敲黑板，绝对重点了啊朋友们！）

　　房客退租不需要理由或者提供任何证明，也无需在退房日期后缴纳合同期内其余的房租，只用提前通过邮寄挂号信的方式通知房东：

　　不带家具的房屋需要提前三个月寄信退租，带家具的房屋或者学生公寓只需提前一个月。

　　（对租客非常友好！如果提前规划好，甚至可以无缝衔接换房，不会有房租损失！毕竟巴黎一个月的房租，那可真不少……）

　　而房东想要解除合同，则必须满足下列三个原因中的任意一个：

　　房屋收回，用于自住或亲属居住

　　房屋出售

　　其它“合法且严重”的原因（租客严重扰民、拖欠租金等等，且房东需能证明这一点）

　　在这三种情况下，房东想要退租，必须提前三个月（针对带家具房屋）或者六个月（针对不带家具房屋）以挂号信或是司法警察通知的方式告知租户，并获得回执。（再次强调：房东不能随心所欲地取消合同，必须等到第一段固定合约期满）

　　如果遇到房东临时想要退租的情况，可以选择先和房东协商，告诉对方ta的行为不合法，如果协商无效，则可以提起诉讼。

　　如果租客有严重的违规行为，那么房东可以对租客进行驱逐，但同时也存在“冬天禁止驱逐法（trêve hivernale）”，即每年的十一月一日至次年三月三十一日期间，任何驱逐，包括已经获得法院判决许可的驱逐，也被视为无效。

　　而当租户超过65岁且收入较低时，房东在提出解除租约后必须为他们提供一个附近的替代住所。

　　以上大多是问题发生时“亡羊补牢”的办法，但最好的情况下，还是我们可以在一开始就尽量规避掉这些风险！所以看房、签合同和入住时的Tips也同样非常重要！

　　搜索租房信息时，要小心网络上来自个人房东的诈骗租房广告（Leboncoin、Seloger等网站比较频繁），这一点在之前就和大家讲过许多次巴黎买房要小心！诈骗激增，新骗局出现！防不胜防！

　　某小编最近在找房子，就收到过几封类似的邮件，看起来特别煞有介事，仔细一读就感觉到不对劲儿了！

　　这个在Tabac购买Trans-Cash的要求就是典型的诈骗手段之一！

　　再次提醒，以下几种情况出现时，大家需要在心里敲警钟了！

　　房屋质量非常好但是定价远远低于市场价；

　　房东表示人在外地、不能当面亲自处理租赁事宜；

　　要求提前汇款或是购买Trans-Cash。

　　（在收到房东邮件时，可以复制粘贴一些句子在网络上搜索，大多数诈骗邮件都是同一个模版）

　　而小伙伴们选择房屋肯定都有自己的偏好，编辑部也在这里为大家简单罗列几条看房标准，查漏补缺一下！

　　房屋外部条件：地理位置、便利程度、安全程度、大楼建筑质量、物业管理水平甚至是周围邻居环境；

　　房屋内部条件：房屋质量（隔热隔音采光朝向）、出租面积、家具质量、卫生问题、空气质量、干湿度、硬软装；

　　其他条件：房租与水电网暖杂费、是否需要担保，是否可以申请房补、与房东的沟通是否顺畅、对方是否知法懂法。

　　在签订合同时也需要注意，根据2014年3月27日起生效的最新版法令，有许多房东要求的条件实际上都是“无效条款”！

　　包括要求购买指定的租房保险；

　　强制规定房租的支付方式；

　　禁止租客从事政治、工会、社团或宗教活动；

　　禁止租客向非长期同住伴侣提供住宿；

　　……

　　完整信息大家可以去官网上查询

　　https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806566/

　　而签署合同前，房东如果要求租客提供身份照片、社保卡、银行流水、信誉证明等内容，那也是不合法的！

　　一切尘埃落定以后就是入住啦！入住当天记得一定要对**房屋状态（État des Lieux）**进行详细的检查！

　　一般来说是房东和租客一人一本房屋状态说明，在入住时发现有任何的小瑕疵，比如墙上污渍、墙纸破损、抽屉开合等问题，都要一一标明，最好拍照取证。否则会被认定为租客入住期间造成的损害，押金就很难全部回来了……

　　©laTribune

　　关于租房这件事，还有更多的门道，比如押金的规定、房租定价和涨价的规定、中介费的规定……各位在租房时一定要擦亮眼睛！

　　可以看看编辑部之前写过的文章，或者多多上网搜索一下相关信息，比如Résidence Principale、La Loi Alur/Elan（Bail Alur）或La Loi du 6 juillet 1989（Loi de 1989），等等。

　　虽然吃一堑确实长一智，但我们还是要尽可能地做好功课：毕竟，有的时候这个“堑”可能是个让人崴脚的小沟，有的时候却可能就是个深坑，坑里还有雷，雷还是连环炸的那种……