我是做建筑施工的,商品房预售我了解到的政策有两种_风闻
9原来是你9-2022-07-27 16:55
【本文来自《“决不能取消预售制!否则开发商盖房能力将速降2/3”》评论区,标题为小编添加】
专家们的东西能不能有点干货?我是一个做建筑施工的,大致有一点点儿了解,我想说几句:
1、那些买了烂尾楼的人家,应该怎么办?国家的政策不论是现在还是在可预见的将来,就是定了要让买房人自己来承担?自认倒霉,谁让自己眼瞎来着,投资有风险?
2、董专家说,开发商在规划阶段,还没开始动工就可以预售,我觉得这个说法错误。我了解到的政策有两种,一是房子要建到30%的高度(如总高18层,至少要主体完成6层)才可以预售,二是有些特别政策的房子,可以建到正负零标高(建筑上相对标高,即一层地面)时,才可以进行预售。这位董专家是不知情呢还是别有用心,故意这么说?
3、董专家的逻辑“一旦盖了现房再进行销售,一旦大家都不满意盖好的现房,到时候你想改都改不了,盖好的房子也可能白白变成建筑垃圾。”貌似有理,实则不然。对于预售不好的房,仍然会有很多预售了,对吧?难道开发商可以说预售情况不好,他们就可以不继续建了吗?那些已交钱了人家怎么办?实际情况是,不论预售情况是否好,即使一套房都没有预售出去,开发商都是要按规划好的继续建,除非跑路,除非烂尾。——董专家说的情况(因预售不好,开发商不动工了)有真实案例吗?请大家指点?反正我是很无语,竟如此的无知。
4、我觉的预售政策的根本目的就是为解决开发商钱不够的问题,在现实的实际解决办法就一个:银行贷款。因为不论是开发商的贷款还是购房者的贷款,最终的对象不都是银行嘛。但是银行怎么贷呢?这里面是有学问的,直接贷给开发商吧,银行的风险就太高了,而分散贷给购房者,再由购房者把钱交给开发商,这样银行的风险就大大的降低了。——这样的操作,俺只能说,太聪明了。
5、我想说的是,不搞预售,把原需要贷款给购房者的资金直接贷给开发商后,一般就不会发生烂尾了,因为一旦发生开发商资金难以为继的情况,就会倒逼银行要么追加贷款,要么自己接盘——关键是,银行愿意这么做吗?