我是做建筑施工的，商品房预售我了解到的政策有两种_风闻

【本文来自《“决不能取消预售制！否则开发商盖房能力将速降2/3”》评论区，标题为小编添加】

专家们的东西能不能有点干货？我是一个做建筑施工的，大致有一点点儿了解，我想说几句：

1、那些买了烂尾楼的人家，应该怎么办？国家的政策不论是现在还是在可预见的将来，就是定了要让买房人自己来承担？自认倒霉，谁让自己眼瞎来着，投资有风险？

2、董专家说，开发商在规划阶段，还没开始动工就可以预售，我觉得这个说法错误。我了解到的政策有两种，一是房子要建到30%的高度（如总高18层，至少要主体完成6层）才可以预售，二是有些特别政策的房子，可以建到正负零标高（建筑上相对标高，即一层地面）时，才可以进行预售。这位董专家是不知情呢还是别有用心，故意这么说？

3、董专家的逻辑“一旦盖了现房再进行销售，一旦大家都不满意盖好的现房，到时候你想改都改不了，盖好的房子也可能白白变成建筑垃圾。”貌似有理，实则不然。对于预售不好的房，仍然会有很多预售了，对吧？难道开发商可以说预售情况不好，他们就可以不继续建了吗？那些已交钱了人家怎么办？实际情况是，不论预售情况是否好，即使一套房都没有预售出去，开发商都是要按规划好的继续建，除非跑路，除非烂尾。——董专家说的情况（因预售不好，开发商不动工了）有真实案例吗？请大家指点？反正我是很无语，竟如此的无知。

4、我觉的预售政策的根本目的就是为解决开发商钱不够的问题，在现实的实际解决办法就一个：银行贷款。因为不论是开发商的贷款还是购房者的贷款，最终的对象不都是银行嘛。但是银行怎么贷呢？这里面是有学问的，直接贷给开发商吧，银行的风险就太高了，而分散贷给购房者，再由购房者把钱交给开发商，这样银行的风险就大大的降低了。——这样的操作，俺只能说，太聪明了。

5、我想说的是，不搞预售，把原需要贷款给购房者的资金直接贷给开发商后，一般就不会发生烂尾了，因为一旦发生开发商资金难以为继的情况，就会倒逼银行要么追加贷款，要么自己接盘——关键是，银行愿意这么做吗？