这个特大城市有楼盘推出特价房，称买到净赚500万-800万元_风闻

一股又一股的寒风，正刺激着深圳楼市的心脏。

6月底以来，深圳各大新房楼盘都在想尽办法做宣传，68折、特价房源、低首付等宣传海报眼花缭乱，甚至低于项目备案价销售。

据了解，近期深圳多个新开盘的项目，去化率在20%-50%不等，50%左右的去化率已经算是不错的成绩。在目前的市场，去化难已经成为普遍现象。

7月23日，龙华区上塘的中海闻华里开盘，卖了约330套，销售23亿，去化约46%。同一天，福田区的中信城开红树湾开盘，卖了约160套，吸金15亿，去化率约50%。

7月24日，龙岗平湖的合正新悦开盘，销售325套，去化率仅约28%。同一天，坪山区的深业山水东城开盘，销售106套，去化率更低至19%。

说实话，像坪山这样的偏远郊区、龙岗龙华这样的供应大户，房子难卖还情有可原，但福田这样的核心区，新盘去化率居然只有50%，实在不可思议。可见，新盘难卖已经不是单个片区的个案，而是成为了多个片区的普遍现象。

深圳中原研究中心统计显示，深圳上半年上市的39个新房住宅项目中，仅3个项目开盘售罄，大幅低于去年同期水平，接近6成项目开盘去化低于5成。优质楼盘数量较少，加上产品同质化严重，市场购房者观望情绪较浓。

赤湾片区的前海宸湾(备案名伴山伴海广场)6月21日获批预售，备案住宅约246套，建面约109-143平方米， 备案单价(带装修)在8.62万-11.99万元/平方米，整体备案均价约10.43万元/平方米，总价区间约954万-1547万元/套。

查询深圳住建系统显示，前海宸湾项目目前已签认购书、已备案房源为6套。

近期，一些关于前海宸湾特价房源的海报显示，开发商推出一套111平方米的特价房：均价最低7.26万元/平方米(毛坯)起，精装需另加5000元/平方米， 实际单价约7.76万元/平方米，较最低备案价便宜0.86万元/平方米。

宣传海报还显示“与周边价格倒挂5万-8万元/平方米，一套房净赚500万-800万元”等。还有个别特价房源加精装后均价在7.9万元/平方米、9.2万元/平方米。

从7月20日到7月21日，该盘用11小时卖出了36套。7月25日下午，记者以购房者身份咨询前海宸湾项目了解到，目前七八万均价的特价房源已经卖完。

传统老区罗湖，翠园华府迎来清盘倒计时，也推出了8套特价房源，总价625万起，成功卖出3套。

而龙华、坂田、盐田三大片区，则通过低首付、低总价来吸引客户。

龙华的卓越和奕府，推出10套“限时秒杀”房源，面积为94-111平三到四房，总价554万起。

坂田某网红盘，推出优惠活动，大三房首付仅40万起。同时，第三方固定可以借客户100万，分期2年免利息，每半年还25万，但客户需要正常首付、按揭、网签。

盐田的臻湾云庭，推出10套特价准现房源，面积为67-93平两到三房，首付50万起。

多位深圳资深中介人士表示：“这种特价房主要目的是广告效应，不是出货。目前行情状态下，卖得差是正常，卖好了才不正常。”

根据乐有家数据显示，今年上半年，深圳一手住宅一共成交了16126套，无论环比还是同比，均下跌了39%，创了近两年来的成交新低。

乐有家研究中心数据显示，2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40%-50%之间，可见市面上半数成交房源基本都能“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。