即使证照齐全,即使监管严格,购房款分分钱到位用在工程上,项目一样可以烂尾的_风闻
小手popo-2022-07-25 18:10
【本文由“观察者网用户_429417”推荐,来自《烂尾楼业主断供的问题》评论区,标题为观察者网用户_429417添加】
即使证照齐全,即使监管严格,购房款分分钱到位用在工程上,项目一样可以烂尾的。
很简单,市场不行了,购房回款不足以支撑项目继续建设,更别提竣工,于是烂尾。项目开发可以分期分片,但不可能无限分割,开发商投资当然要算产出回报,要找到一个平衡点,比方说(最理想的)原本预测可以销售30万平方米/年的于是开发商也按照这个预期去开发建设,可风云突变销售不畅,建了15万平方米(开发商必须完成若干百分比的工程量才能拿到预售证,这些跟地价款一样都是要先期投入的)却只预售出3万平方米,证照齐全监管到位售房回款分分钱没有挪用,全用于支付工程款,但后边卖不动了没有回款了,建筑公司不能无限期跟项目耗着吧,人家一大波工人要干活要吃饭,工程机械周转材租金是按天计算的,超期是要交罚款的,于是退场。开发商想招新的建筑商入场,可人家一看项目是个死老鼠不愿进来,要嘛就把要价抬得高高远超开发商承受的底线,三拖两拖开发商前期投入回收不了资金链断裂,公司员工人心涣散纷纷离职,这么着一个标准烂尾项目不就产生了嘛。
我也不提股市的韭菜多年山顶站岗的心酸血泪,也不提租房的合理性(前几年感觉市场过热,已经劝阻多位亲朋非万不得已别着急置业,那么低的租售比能租就先别买,再等等看看),作为曾经从业近三十年的我,自己买房时面对着抵押贷款合同那熟悉得不能再熟悉的条款,都是心惊惊,放到股市里这是多大比例的融资啊,而且还不是我自己操盘。但既然选择了这个方式来购房,就同时选择要承担这个风险。
我国房地产一路走过来几十年了,早期买房置业的几乎都买在了上升爬坡段,投资也好刚需也罢,都挣了钱,这两年购房的就基本算是买在山顶了,房住不炒也提了好几年了,理智消费更是常识,后边的趋势以及今后如何置业,好多大咖都有著文作过论述就不啰嗦了。
最近我跟业内朋友做过咨询,大家的看法是市道确实不好但还将将能做,但市场未来肯定会有较大变化。除了一些开发过热地区和一些先天不足的烂盘,总体情况应该还是可控的,但眼下的恐慌情绪有点过度放大了。
出现断供不是个好现象,有问题就解决问题,但烂尾盘的处理绝不是能快刀斩乱麻的,要给点耐心。此外,不要买了房看着房价蹭蹭的涨就说自己眼光独到,盘算着怎么再弄一套;遇到市场疲软走弱房价滞涨甚至下跌就都去怪XX无良,还要什么掀桌子。
商品房怎么就不是投资品了?就因为有刚需购房所以它的投资属性就不存在了?
往后买房的,大家都上点心,别去看售楼部给出多大优惠,心里忍着点涨价预期,忍着点挑不到好户型,不到竣工验收不下定金不签约,至少保证东西在那放着肯定不存在烂尾了再下手。