即使证照齐全，即使监管严格，购房款分分钱到位用在工程上，项目一样可以烂尾的_风闻

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即使证照齐全，即使监管严格，购房款分分钱到位用在工程上，项目一样可以烂尾的。

很简单，市场不行了，购房回款不足以支撑项目继续建设，更别提竣工，于是烂尾。项目开发可以分期分片，但不可能无限分割，开发商投资当然要算产出回报，要找到一个平衡点，比方说（最理想的）原本预测可以销售30万平方米/年的于是开发商也按照这个预期去开发建设，可风云突变销售不畅，建了15万平方米（开发商必须完成若干百分比的工程量才能拿到预售证，这些跟地价款一样都是要先期投入的）却只预售出3万平方米，证照齐全监管到位售房回款分分钱没有挪用，全用于支付工程款，但后边卖不动了没有回款了，建筑公司不能无限期跟项目耗着吧，人家一大波工人要干活要吃饭，工程机械周转材租金是按天计算的，超期是要交罚款的，于是退场。开发商想招新的建筑商入场，可人家一看项目是个死老鼠不愿进来，要嘛就把要价抬得高高远超开发商承受的底线，三拖两拖开发商前期投入回收不了资金链断裂，公司员工人心涣散纷纷离职，这么着一个标准烂尾项目不就产生了嘛。

我也不提股市的韭菜多年山顶站岗的心酸血泪，也不提租房的合理性（前几年感觉市场过热，已经劝阻多位亲朋非万不得已别着急置业，那么低的租售比能租就先别买，再等等看看），作为曾经从业近三十年的我，自己买房时面对着抵押贷款合同那熟悉得不能再熟悉的条款，都是心惊惊，放到股市里这是多大比例的融资啊，而且还不是我自己操盘。但既然选择了这个方式来购房，就同时选择要承担这个风险。

我国房地产一路走过来几十年了，早期买房置业的几乎都买在了上升爬坡段，投资也好刚需也罢，都挣了钱，这两年购房的就基本算是买在山顶了，房住不炒也提了好几年了，理智消费更是常识，后边的趋势以及今后如何置业，好多大咖都有著文作过论述就不啰嗦了。

最近我跟业内朋友做过咨询，大家的看法是市道确实不好但还将将能做，但市场未来肯定会有较大变化。除了一些开发过热地区和一些先天不足的烂盘，总体情况应该还是可控的，但眼下的恐慌情绪有点过度放大了。

出现断供不是个好现象，有问题就解决问题，但烂尾盘的处理绝不是能快刀斩乱麻的，要给点耐心。此外，不要买了房看着房价蹭蹭的涨就说自己眼光独到，盘算着怎么再弄一套；遇到市场疲软走弱房价滞涨甚至下跌就都去怪XX无良，还要什么掀桌子。

商品房怎么就不是投资品了？就因为有刚需购房所以它的投资属性就不存在了？

往后买房的，大家都上点心，别去看售楼部给出多大优惠，心里忍着点涨价预期，忍着点挑不到好户型，不到竣工验收不下定金不签约，至少保证东西在那放着肯定不存在烂尾了再下手。