多地政府出面加快化解问题楼盘，提出一对一帮扶_风闻

为促进楼市回暖，各地利好政策频出。近日，咸阳市住建局组织召开部分房地产开发企业集体约谈会，督促其加强经营管理，勇担社会责任，努力化解矛盾，促进该市房地产领域平稳健康发展。

会议建立了一对一帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进问题尽早解决。

会上，7家房地产开发企业分别就本企业开发项目基本情况、目前存在的问题、引起群众上访投诉的原因、及后续解决问题所采取措施进行介绍汇报。

会议强调，一要做好预防预警，做到未雨绸缪，对在建项目在保质保量和确保安全的前进下，加快施工进度，力争按期交房。二要切实负起主体责任，主动作为，不等不靠，想方设法解决群众所急所盼。

另据官方微信公众号“遂宁住建”消息，近日，四川省遂宁市住房城乡建设局印发通知，指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作。

通过梳理摸排，遂宁全市共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。每一个项目均由一名县(市、区)、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，同时还明确了一名辖区部门联系人，市住房城乡建设相关县级领导对全市在建和待建房地产开发项目进行分片挂联。

各辖区要明确挂联领导工作任务目标，制订详细的工作计划，落实房地产开发项目挂联制度，确保工作落地见效。各项目县级挂联领导要不定期组织研究解决辖区内挂联房地产企业、项目在发展和建设过程中出现的困难和问题，按照一个项目一个挂联方案的方式落实挂联任务。

各辖区住房城乡建设主管部门要明确专门人员定期跟踪项目进展情况，充分发挥沟通、协商作用，定期开展座谈、走访、调研，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。

除了“一对一”帮扶或挂联，多地政府还提及“一楼一策”、“一盘一策一领导”、“一项目一专班”。

7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布的《冕宁县人民政府办公室关于印发冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》中亦提到，加快协调处置房地产开发项目遗留问题（针对问题楼盘）。

建立遗留问题处置机制。针对全县现有开发项目存在土地并宗、拆迁遗留、配建合同签订、不动产登记办理等具体问题，建立健全长效协调处置机制，形成专班，落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。

同日，河南省平顶山市住房和城乡建设局发布的“平顶山中心城区问题楼盘处置化解工作推进会”相关内容，7月15日上午，平顶山市问题楼盘处置化解领导小组副组长、副市长张树营主持召开市区问题楼盘处置化解工作推进会。

会议提出，各级各部门要深入研究，吃透上级政策精神，用足用活用好现有政策，坚持做到“一楼一策一专班”，结合每个问题楼盘实际，进一步优化完善问题楼盘处置化解方案，精准施策、提高效率，扎实推进问题楼盘化解处置工作。

7月14日，河南省巩义市发布消息称，该市问题楼盘实现全部化解。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，2021年以来，郑州市全力推进问题楼盘攻坚化解工作，建立了“市区联合、府院联动、工作调度、综合监督”的工作机制，落实“一楼一策一专班”的工作举措，取得了一定成效。

更早前，6月2日发布的《河南开封鼓楼区：“一楼一策一专班”化解问题楼盘》提到，鼓楼区将“保民生、保住房、保稳定”作为首要目标，聚焦国有建设用地上的“交房难、入住难、办证难”。建立工作台账，按照“一楼一策一专班”的要求，制定工作方案和化解路径。

值得一提的是，对房地产行业而言，7、8 月份是一道坎。

时值房企偿债大年，据中指研究院统计，截至2022年6月30日，房企一年内到期债券余额为9723.7亿元，其中信用债占比62.3%，海外债占比37.7%，境内债务偿债压力较大；7、8月为年内第二波偿债高峰，单月到期余额超千亿。

在境外融资基本停滞、境内融资不断收缩之下，房企面临的偿债压力越来越大。

资金承压状态已经持续相当一段时间。随着时间的推移，房企债务违约的名单还在不断拉长。

虽然多家房企仍在采取各项措施以期渡过困境，但房地产行业依然陷在至暗时刻。

同策研究院资深分析师肖云祥认为，目前房企面临着两大难题，一是市场持续低迷对房企带来的销售压力，尽管很多地方政府推出了松绑政策，但市场重塑信心乏力，反应并不及预期；其次，融资端存在分化，部分房企融资依然不畅。当前资金主要流向国企央企，但出险企业，或是有出险迹象的企业、甚至仍在正常运营的民企想从市场融到资金的难度非常大。

肖云祥表示，需要更为重量级的政策来推动市场复苏。

这也是当前行业共识，毕竟交换要约、债务展期等都是以时间换空间，更开放的融资环境和销售市场的回暖才是破局之本。