看了那么多关于公摊还是实用面积的讨论，我想跟大家聊几点_风闻

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看了那么多关于公摊还是实用面积的讨论，我想跟大家聊几点：

1、在签购房合同的时候，注意，所有的购房合同关于--户型--建筑面积--公摊--套内面积--单价（一般是按照建筑面积）--总价，都是国家强制性必须明确的内容，必须在合同书里边体现的，难道买房前都没读一读，心里都没个数？都是收房了才一拍脑袋说被开发商骗了？另外，多层步梯单元楼公摊低，带电梯的塔楼公摊高，一般来说一梯三户/四户的公摊一定比两梯三户/四户的公摊低，道理很浅显不多说。

2、关于建筑面积国家允许报建的数据和竣工验收的数据有一个合理的误差，现在是多少我不了解，早先是+-3%，多补少退，超出3%以上的部分白送购房者。如果误差超过一个范围，客户是允许退房的。这些内容合同里也一定会有的，没有应该是不能网签的。

3、其实按照建筑面积/套内面积两个数据订合同没什么问题，单价按哪个面积来计算，最终就是个朝三暮四的结果，不过根据市场规律，削好皮的菠萝的售价一般会比带皮的折算下来更贵些，不过贵也有限，总跳不出那个范围。其实物业费之类的按照哪个面积计算也是一样的结果，物业管理成本核算都很成熟了，物业公司接手一个小区前，都会拿着各项数据做核算的，亏本生意谁也不会做。

4、公摊不是什么黑洞，住建部有严格的规范，设计公司、住建房管部门都有相应的规范，设计的时候、验（图）房的时候都会按照规范审查的，公摊内容在合同里也是会明确的。

其他：其实最大的问题不是什么公摊不公摊，而是在竣工交房前不允许办理按揭或收取全款，这个才是关键。