全国首次，深圳一企业推出共有房，房价跌了可原价回购一半产权_风闻

共有产权住房在国内许多城市陆续出现。

“深企版”共有产权住房近日引起市场热议。公开信息显示，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司近日发布了“青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。

据悉，在上述“青年人才共有房”计划中，深圳安佳建实业发展有限公司将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入驻其开发运营的“朗峻107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，与青年人才共同持有该房产权。

具体细则方面，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。

深圳市企业人力资源发展促进会相关负责人表示，“朗峻·107数字花园”根据青年人才的切实需求，构筑了集住宅、商业、园林、配套设施于一体的生活圈。随着入驻企业的不断增加，对于人才需求也急迫，需要各类高层次人才与产业社区携同发展。

在今年4月，双方率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”，这也是深圳房企首次为人才提供“特享房”，“乐业特享房”一经推出，就受到专家人才的欢迎。

有市场人士认为，产业公寓在深圳属于不限购不限贷的产品，类似产品在深圳市场的“涨幅”远远不及住宅产品。不过，此举也可以看成企业为吸引并留住更多的人才所推出的举措。

据了解，共有产权房就是升级的经济适用房，由购买人和政府共享产权，随着收入增加还可以“赎回”政府部分的产权。同时因为是共享产权，所以购房时可以按照政策规定比例来出资购买，这会大大减小购房人的经济压力。

截至目前，全国已经有超过20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见。此外，也有多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房。

北京的房价向来让人望而生畏，但其早就开始了对共有产权房制度的研究。2022年7月16日，北京已经向公众开放房山区741套共有产权房的申购，销售单价低至1.35万元。数据统计，2017年至2022年期间，北京共有产权房成交的均价为2.6万元/平米，比起同期的商品房住宅成交均价，共有产权房的价格低了51.73%。

同样的，上海也在不断完善其共有产权房政策。于今年7月1日起，符合条件的非上海市本地户籍的居民同样也可以申购共有产权房，对于那些“沪飘”来说，无疑是重磅好消息。据悉，今年7月开始，上海市逐渐分批开放了沪籍第八批次，非沪籍第二批次的共有产权房的申购。

烟台作为山东首个开展共有产权房政策的城市，也于今年7月正式调整了共有产权房政策，将个人产权占比由原来的70%更改为60%、70%、80%三个档次，对于收入不同的购房者，给予了更多的选择。并且在同月开放了636套共有产权住房的申购通道。截至目前，已有超200户家庭成功选购到共有产权住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容。