有开发商开始卖现房，这个地方土拍要求与现房销售挂钩_风闻

房地产市场发生新信号。

对于现房的重视，已经延伸到了土拍领域和房企营销领域，“现房销售”甚至成为一些开发商的宣传亮点。

近日，时代中国推出安心现房节，其在广告宣传语中声称，“广告再好，不如现房可靠”“暑期购房，优惠36666”……这场活动中，时代中国推出了位于广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。

整体来看，这些项目多为尾盘或以往积压的库存，限购放开、房贷利率下调等政策的放松都在一定程度上调动了购房者的情绪。

据了解，时代提及的楼盘多数已完工，还有部分房源处于即将交付阶段。

此外，7月15日，经批准，永泰县自然资源和规划局决定于8月5日上午9：30时以拍卖方式出让县辖区一幅国有建设用地使用权。

该宗土地出让信息之所以引发市场广泛关注，有一个重要的信息点在于，根据出让要求，该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，而从各地土拍规则的情况来看，竞拍规则多提及的是开发资质、准入门槛等内容，将现房销售与土拍直接挂钩的案例并不多见。

去年6月，有网友提出建议，全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度。

针对此问题，福建省住房和城乡建设厅回应：

2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。并建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。

其实，关于福建实行现房销售的讨论一直都没有停止。

在2018年4月，省政府办转发的省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。通知从五个方面就“进一步精准实施房地产市场调控，保持房地产政策的延续性和稳定性”提出了要求。

其中，在“优化土地供应管理”中有提到这么一句话——福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

事实上，早在2016年，深圳就已出现首宗试点现房销售地块，2017年5月广东省发文称鼓励推行现房销售制度。2021年，浙江、杭州、石家庄、北京等地在集中供地的竞买条件中要求“现房销售”。

2021年4月6日，浙江印发《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》，其中提及浙江将逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点，完善商品房预售资金管理办法，建立商品房预售资金监管系统，严格落实全装修商品住宅项目样板房管理和商品房委托销售管理等政策规定。

2021年7月30号，杭州市规划和自然资源局发布通告，宣布杭州将调整土拍竞价规则，同时将开展“竞品质”试点，先竞“品质方案”后“竞地价”，且需现房销售。

2021年11月7日，石家庄发布商品房项目预售新政：为进一步规范我市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，现对我市商品房预售许可形象进度进行调整，其中重中之重就是：

传统建筑预售许可的楼房进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶，封顶才能领销许，准现房销售。

2021年11月19日，北京市规划和自然资源委员会发布第三批集中供地公告，第三批集中供地北京扩大现房销售的范围，朝阳区劲松街道0408-646地块全部现房销售，另有5宗地在竞地价基础上竞现房销售面积。

随着越来越多的城市开始尝试现房销售，房地产市场的一个新窗口正在慢慢打开。

“无论是房企对现房销售还是城市在土拍中植入现房销售的要求，反映的是各方对购房者现实需求的重视。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受近期风波影响，大家对现房的关注度极高，有城市在土拍中植入相关要求，说明各地都在关注房屋交付问题，其实也体现了对于购房者权益的保护。而房企宣传现房销售就更普遍了，这跟房企的营销策略有很大关系。

对于福州永泰将现房销售与土拍挂钩，严跃进提到，其实这样的模式并非福州首创，最典型的就是深圳和苏州。县城出台类似政策确实比较少见，但从出发点看，此次福州将现房与土拍挂钩，与之前深圳和苏州的政策还是有很大区别。此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。

“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。但零星的或试点供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点，慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多有益思考。”严跃进表示。