今年债务集中到期 金地集团仍不断拿地_风闻

7月13日，金地集团宣布按期足额完成两笔共计41.63亿元公司债券的本息兑付，债券名称分别为“17金地01”和“17金地02”。

据统计，金地集团今年已先后4次按期足额偿还债券，包括6月完成的一笔本息共计2.57亿美元的境外债券和7月完成的15.76亿元的中期票据。不过，金地集团仍有巨额债务压力。

债务集中到期

去年一年时间，金地集团短期借款涨幅高达44.47%。年报显示，金地集团的短期借款为40.37亿元，较上一年增加了12.42亿元。

同时，由于发行公司债券以及中期票据，金地集团的应付债券为395.68亿元，同比增加59.06%。

截至报告期末，金地集团持有现金及现金等价物645.09亿元。距离覆盖一年内债务还有近150亿元的资金缺口。

金地集团今年下半年有4笔境内债券将到期，总额约72.9亿元；此外，金地集团还有约4.5亿美元票据即将到期。

销售业绩承压

据披露信息，金地集团的2022年上半年销售业绩出现较大幅度下滑。

6月份，金地集团实现签约金额共计284.0亿元，同比下降16.54%；实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%。

截至6月末，金地集团累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%；累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%。

事实上，金地集团今年上半年的签约金额已持续下滑。1—5月的降幅分别达38.36%、44.6%、22.5%、60.53%和50.18%。

除销售业绩下滑外，金地集团今年一季度经营活动产生的现金流量净额为－1.83亿元。金地集团对此解释称，对联营企业和合营企业的往来款支出减少所致。

根据年报数据，金地集团去年已出现增收不增利的状况。2021年度，金地集团实现营业收入992.32亿元，同比增长了18.16%；归母净利润为94.09亿元，同比减少9.5%；整体毛利率为21.18%，连续三年下滑，创近年新低。

金地集团对此做出解释：“一是因为去年市场急剧调整，出险房企不断增加，公司进行了15.2亿元的减值计提；二是因为年底长三角疫情多点散发，对项目产生较大影响，原计划交付结转的面积没有达成。”

仍在不断拿地

在现金及现金等价物无法覆盖短债的情况下，金地集团仍在不断拿地。今年6月，金地集团以21.45亿元成交价格，拿下了位于上海市青浦区赵巷镇的一块占地面积为3.8万平方米住宅用地。同时，又以6585万元的项目成交价，拿下位于成都温江医学城A区的一块二类工业用地。

2022年前4月，金地集团还以近34亿元的价格新增了3块项目。这意味着，金地集团今年上半年已投入超56亿元。

值得一提的是，金地集团在2021年疯狂拿地111块，新增土地储备1636万平方米，总投资额高达1309亿元。

尽管金地集团拿地数量不断增长，但权益占比增幅却出现下降。由2020年的51.6%降至2021年的45.69%，低于行业平均水平。