烂尾房停贷：卖地型经济何时止_风闻

引言：2019年以来，随着新冠肺炎疫情不断蔓延发展，各行各业均受到一定程度冲击，在诸多行业之中，有一个行业的发展可谓是举步维艰、如履薄冰，那就是房地产。尤其是在经历了疫情常态化防控三年之后，各大房地产企业均面临着经营困境，纷纷暴雷，直接导致曾经的山盟海誓变成了如今的烂尾违约。

购房者：烂尾房带给我们的是永远的痛

今年夏天以来，全国多地出现了房地产项目烂尾情况，以郑州、福州、重庆、长沙等几个全国重点城市举例，据不完全统计，已经有多达52个地产项目处于停工停产状态。但由于大多数购房者的购房资金来源于银行借贷，故而便出现了一种极为尴尬的情形：一方面项目停工停产导致房屋无法按时交付使用，另一方面，由于贷款买房的借贷协议双方为购房者和银行方，所以即便房屋烂尾，购房者依旧需要定时按期还款。两方面综合来看，购房者最终还是扛下了所有，成为背锅侠。尤其是在今年疫情逆境之下，这样的结局对于大多数购房者本不富裕的生活而言，无疑是雪上加霜，于是乎，大家纷纷站出来抗议，要求银行停贷，寄希望于以此种方式结束这场煎熬。

开发商：我也很无奈

究竟开发商为何要造这么多烂尾楼，是有意为之还是无可奈何，要解开这个谜团，我们首先要粗浅了解一下房地产行业运营模式，目前，对于大多数开发商而言，其运作模式均为首先竞拍拿到土地，其次通过银行借贷和融资等方式建房，最终通过卖房所得款项偿还贷款并获取利润，从某种意义上而言，开发商的主业并非我们大家认为的房屋建造，而是基于房屋建造基础之上的资本运作，只不过这种资本运作并不像大规模投融资操作那般复杂，也没有大型投融资机构那么广泛的渠道，有的只是一环扣一环的单向资金链，而正因如此，这种环环紧扣的单向资金链便更容易受到外部条件的影响，虽说有着银行监管账户的层层保护，但是如果一旦其中任意一环出现了问题，例如房子盖了没人买，便会导致整体资金链的断裂，从而直接演变成为房地产企业破产，房地产项目烂尾停工。所以，对于大多数房企，从某种意义上而言，对于烂尾停工，他们也无可奈何，对于业主的要求，有时也是有心无力。

银行：资金监管没有出现问题

既然房地产行业单向资金链模式如此脆弱，作为这条资金链的保障机制，银行账户资金监管又是否起到应有保障效果？对于这个问题，最近的一条新闻中，某行的一位负责人给出了明确的答复，在最近的一条新闻中，某烂尾房业主找到相关借贷银行，对在该银行资金监管账户中的资金流向产生了质疑，怀疑银行违规放贷，对此，该银行负责人解释说，关于资金监管账户的资金使用国家相关部门有着明确规定，银行只是第三方监管机构，没有最终决定权，监管账户资金的挪出使用均有相关政府部门批准后进行流动，也就是说，监管资金在账期间没有发生问题，银行的资金监管账户便没有出现问题。至于资金流出使用，决定权在于上级行政部门。

相关部门：盲目卖地或成诱因

近些年来，随着中国国力整体大幅度提升和共同富裕的稳步实施推进，越来越多的城市参与到“抢人大战”中，为吸引人才开出条件的力度更是一个比一个大，尤其是对于区域重点城市而言，落户优惠政策、买房政策补贴等各种条件更是层出不穷，让人眼花缭乱，霎时吸引了一大批人才以及投资者光临，但在此过程中，某些地方政府的依赖重点发生了偏差，过度将精力放在买房落户上，甚至于以购房量作为衡量地区经济GDP指数的重要参考，导致人才吸引后劲不足，人才引进质量良莠不齐的同时，对本不宽限的地区社会福利资源分配带来极大压力，从而对整个地区整体经济发展产生了不利影响。而盲目卖地带来的先期收入，也会随着种种后续问题尤其是烂尾房资金漏洞问题接踵而至，最终落得竹篮打水一场空，甚至于背上地方债务，可谓是得不偿失，值得各地方政府警醒。

结语：吸引人才靠的是真材实料，大力发展科学技术进行产业振兴，提升城市综合实力水平才是可持续发展之路，如此，卖地之风当休矣。（本文仅代表个人观点，敬请指教）