中超顶级球星出售1.5亿豪宅，中介佣金百万起_风闻

成交中介可获百万佣金。在中超减薪的大环境下，部分昔日腰缠万贯的球员如今面临着收入断崖式下滑，房贷车贷难以为继的尴尬。

近日，有市场消息称，曾在广州恒大足球队（现广州队）效力10年，现在深圳队的中超球员郜林正挂牌出售一套位于广州侨鑫汇悦台的豪宅，挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。

根据多个中介平台，侨鑫汇悦台目前确实有一套挂牌价为1.45亿元的房源，四室两厅，总面积为437平方米，位于1号楼8层，最早的挂牌时间为2021年12月12日。

7月14日，一位负责该房源的某大型连锁房产中介告诉记者，郜林所售房源是位于珠江新城的侨鑫汇悦台，是广州十大豪宅之一。该房源建筑面积为437平方米，4室2厅设计。“郜林一家已经搬到深圳去住了，他们那边也有房子，所以就把广州这套卖了。”

据悉，郜林于2016年购入该房源，斥资近4000多万元，6年时间过去，房屋价格增值了1亿元左右。

“房子是2021年年底挂牌的，目前看房需要验资5000万元。”另一位负责该房源的地产中介表示，按照现有政策，相关税费至少500万元，中介费另算。

广州住宅房源中介费一般为成交总价的1%-3%，如以1%中介费率计算，成交中介至少可拿到100万元佣金。

在某短视频平台，一位房产投资博主在7月11日上传了自己看房的视频。视频中，该博主表示，房主本是一名中国顶级球星，因为事业发展而离开了广州，因此把豪宅挂牌出售。

在视频中，他介绍的基本信息与上述情况吻合，该博主也强调他是亚冠冠军得主，种种细节无不指向现效力于中超深圳队，并已经在深圳定居的前广州恒大球员郜林。

据了解，网传豪宅所在地为“侨鑫·汇悦台”小区，地处广州CBD珠江新城东部住宅区，南临珠江。

汇悦台小区共有6栋住宅楼和一个大花园，进入小区和楼栋内具体楼层均需刷卡。中介介绍，每栋住宅楼都配备有管家，24小时为业主服务。

小区内住宅均为大平层江景房，向外眺望，珠江江景和对岸的琶洲商务区尽入眼帘。向下俯瞰，可见花园内的恒温泳池和假山景观，正值酷暑，不时有业主在泳池内戏水。

此外，小区负数楼层还配备有餐厅以及健身房、篮球场、足球场等健身娱乐场所。地产中介告诉记者，业主可以在餐厅预订餐食，送到楼上；运动场所需要预约，支付一定的费用便可使用。

他表示，“汇悦台小区可以说是广州的豪宅的标杆，服务、配套都是很全的。业主多为有实力的企业家，我曾经租过不少的企业高管和合伙人。”

记者查阅多个二手房平台了解到，汇悦台小区于2012年开盘，目前小区内住宅均价超25万元每平方米。小区地处广州CBD珠江新城东部住宅区，环境较为幽静，且交通方便，距离潭村地铁站步行仅700米距离。

此外，小区与一间民办幼儿园相邻，附近还有两所公立中小学。二手房平台上显示，汇悦台小区有二手房出售，多为200-300平方米的户型，售价在6500万至1亿元不等，宣传语多为“广州顶级豪宅”“望一线江景小蛮腰”。

今年以来，虽然广州刚需市场表现平平，豪宅市场却走出了独立行情。

某房产机构提供的成交数据清单显示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套数分别为36套、28套。3~5月分别为79套、76套、99套。6月达到47套，7月已达24套（截至7月15日）。

广州中原研究发展部指出，2022年上半年，广州千万豪宅项目价格逆市上扬，整体二手均价（74819元/平）大涨6.1%。

“高端豪宅的稀缺性，使其具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体优质资产配置。但随着刚需需求的逐步释放，而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。”广州中原研究发展部预计，下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳。