居住品质来说，室内车库和后院美国的房子完胜，小区管理国内的房子完胜_风闻

【本文来自《买房子不能只看购买成本，还要看持有成本，我举一个休斯顿的例子》评论区，标题为小编添加】

• 河里的石头1
• 我做些补充说明：

1.我举的上海的例子，房子属于售后公房，物业费确实比较低。 但售后公房在上海的老城区比例不低，应该还是有代表性的。

2. 休斯顿的例子。这个公寓的物业是包括水费，保险费和垃圾费的。如果你买独立房屋，保险费和垃圾费是另外要付的。 公寓的维护分屋内和屋外。屋外需要维修，由物业负责，屋内是业主负责。 举个例子。三楼某家一个水管破裂了，水流到了二楼，一楼。 如果破裂之处是公用的一段，所有的维修都由物业负责。如果恰好是非公用一段，所有的维修都要三楼这家业主负责。

3. 休斯顿公寓业委会的权力很大的。物业受雇于业委会。不合业委会的心意马上可以更换。上交的物业费每一笔开销都需要业委会签字，物业只是执行。 业主如果胆敢不交物业费，先罚款加滞纳金，欠账高到一定程度，由业委会雇佣的律师可以将你的公寓拍卖。 所有的业主在卖房子的时候，都必须先拿到业委会的证明，证明你没有拖欠任何费用，否则你的房子都不能出售。 

4.现在上海的房子确实贵的离谱。但相当多的上海人，当初买房子的时候还是房子价格没有这么高的时候。比如我举的例子，如果我没有记错的话，朋友买的时候只有8000多一平米。 售后公房有很多都是原来的租户花了很低的价格买下的。 上海还有很多人现在买的房是原来老房子拆迁，拿到拆迁款买的。 我亲戚中有不少这样的例子。按他们的收入根本买不起现在的房子，但拿了拆迁款就买得起了。 每个人的情况差别很大，无法一概而论。

独栋的物业费低多了，房产税也低多了。

拿美国另外一个城市凤凰城的独栋为例，房屋大概180平+2车库，占地标准城市lot600多平，地段和学区不错，现价大约26万美元，房产税一年3000，业委会费用一月70，一年800，房屋保险800，房屋维修费用（主要是屋顶维护）一年算500吧，算下来一年4100美元的样子。垃圾清运费没算，不过好像是一个月10多美元的样子。

国内二线城市房价算2万吧，150平+1车位，320万。物业费2块一平，公维3毛一平，车位物业80一月，每月水电公摊40，算起来是5580，合830美元，没算房屋保险（中国一般不需要）。

居住品质来说，室内车库和后院美国的房子完胜，小区管理国内的房子完胜。总体各有优劣。