居住品质来说,室内车库和后院美国的房子完胜,小区管理国内的房子完胜_风闻
大熊猫-杠精自动拉黑2022-07-17 11:38
【本文来自《买房子不能只看购买成本,还要看持有成本,我举一个休斯顿的例子》评论区,标题为小编添加】
- 河里的石头1
- 我做些补充说明:
1.我举的上海的例子,房子属于售后公房,物业费确实比较低。 但售后公房在上海的老城区比例不低,应该还是有代表性的。
2. 休斯顿的例子。这个公寓的物业是包括水费,保险费和垃圾费的。如果你买独立房屋,保险费和垃圾费是另外要付的。 公寓的维护分屋内和屋外。屋外需要维修,由物业负责,屋内是业主负责。 举个例子。三楼某家一个水管破裂了,水流到了二楼,一楼。 如果破裂之处是公用的一段,所有的维修都由物业负责。如果恰好是非公用一段,所有的维修都要三楼这家业主负责。
3. 休斯顿公寓业委会的权力很大的。物业受雇于业委会。不合业委会的心意马上可以更换。上交的物业费每一笔开销都需要业委会签字,物业只是执行。 业主如果胆敢不交物业费,先罚款加滞纳金,欠账高到一定程度,由业委会雇佣的律师可以将你的公寓拍卖。 所有的业主在卖房子的时候,都必须先拿到业委会的证明,证明你没有拖欠任何费用,否则你的房子都不能出售。
4.现在上海的房子确实贵的离谱。但相当多的上海人,当初买房子的时候还是房子价格没有这么高的时候。比如我举的例子,如果我没有记错的话,朋友买的时候只有8000多一平米。 售后公房有很多都是原来的租户花了很低的价格买下的。 上海还有很多人现在买的房是原来老房子拆迁,拿到拆迁款买的。 我亲戚中有不少这样的例子。按他们的收入根本买不起现在的房子,但拿了拆迁款就买得起了。 每个人的情况差别很大,无法一概而论。
独栋的物业费低多了,房产税也低多了。
拿美国另外一个城市凤凰城的独栋为例,房屋大概180平+2车库,占地标准城市lot600多平,地段和学区不错,现价大约26万美元,房产税一年3000,业委会费用一月70,一年800,房屋保险800,房屋维修费用(主要是屋顶维护)一年算500吧,算下来一年4100美元的样子。垃圾清运费没算,不过好像是一个月10多美元的样子。
国内二线城市房价算2万吧,150平+1车位,320万。物业费2块一平,公维3毛一平,车位物业80一月,每月水电公摊40,算起来是5580,合830美元,没算房屋保险(中国一般不需要)。
居住品质来说,室内车库和后院美国的房子完胜,小区管理国内的房子完胜。总体各有优劣。