恒大债权公司深夜暴雷，半年预亏35亿元_风闻

房地产业回暖还有很长的路要走。

自恒大爆雷以来，已有10多家上市房地产企业宣布严重违约，其中不乏千亿房企。今年上半年，房地产企业破产数量已达175家。

7月14日晚间，中天金融发布2022年半年业绩预告：预计亏损22亿元-35亿元，上年同期为盈利4097.05万元。

关于业绩变动原因，中天金融表示，本期计入当期损益的借款费用较上年同期增加；本期结转房地产销售收入较上年同期大幅下滑；金融类子公司资产端业务本期较上年同期相比收益降低以及金融类子公司业务发展不及预期，咨询、投行、寿险等业务收入较上年同期下滑，利润降低。

中天金融表示，本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，未经会计师事务所审计，具体财务数据将在2022年半年度报告中披露。

受此利空消息影响，截至7月15日收盘，中天金融股价报收1.79元，跌8.67%，总市值125.39亿元。

一家市值百亿的上市公司，仅仅半年就亏了二三十亿，实在是离谱。考虑到2021年全年中天金融曾大举亏损64.16亿元，一年半的时间有望亏损百亿。

官网信息显示，中天金融成立于1978年，1994年在深圳证券交易所主板上市，是贵州省第一家上市公司，旗下员工近20000人。

中天金融主营业务为房地产相关；随着房地产红利的褪去，自2014年开始公司全方位布局金融业务，陆续控股中融人寿、海际证券（现中天国富证券）等。

不过金融业务并未带来增量，且金融这一高杠杆的业务更让中天金融陷入尴尬境地。

2017年时，中天金融还曾拟出资310亿元收购华夏人寿20%-25%股权，并支付了70亿元定金。

但2020年7月，中国银保监会发布公告，对包括华夏人寿、新华信托等六家机构实施接管。到了2021年7月，该接管期限被延长一年至明年7月16日，中天金融只能继续“深套其中”。

对此，中天金融表示，公司已支付的华夏人寿股权交易定金70亿元的后续计量主要受交易进展的影响，如果交易最终未能达成，则公司可能收回定金、也可能面临定金无法全额收回的风险。

往期财报数据显示，2019年-2021年，中天金融归母净利润同比分别下滑24.41%、48.4%和1221.92%，负债规模同比分别增加20.43%、17.87%、28.8%。

2021年的数据显示，中天金融资产负债率为85%，流动负债金额达到473亿元，负债总额达到1337亿元。

截至2021年12月31日，其短期借款、一年内到期的有息负债余额合计182.41亿元，货币资金余额17.37亿元。

由于诉讼纠纷不断、高额债务缠身，中天金融开始变卖资产自救。2021年8月底，中天金融公告称，拟以180亿元的价格，将旗下中天城投100%股权转让给浙系房企佳源创盛。

中天城投虽然只是区域性房企，但在贵州称得上是地头蛇。据中天金融2021年半年报，其累计土地储备总计382.73万平方米，总建筑面积1663.91万平方米，至报告期末，剩余可开发建筑面积仍高达1601.54万平方米。

至2021年12月，中天金融又发布公告称，拟将中天城投100%股份转让给佳源创盛和上海杰忠，作价变成了89亿元。

但该交易在付款缓解出现了问题，佳源创盛和上海杰忠在支付首期款后，剩余价款拖延支付。中天城投于2022年1月向受让方发出催告函，对方提出了分三期付款的支付计划。

而余下的第二期和第三期股权转让价款共计73.2亿元，中天金融还未收到，且作为受让方的佳源创盛方面能否履行后续付款义务尚存在不确定性。

事实上，中天金融与恒大关联颇深。

中天金融2021年年报（更正后）显示，截至2021年末，公司持有“20恒大01”的年末余额为4.21亿元，持有“20恒大05”的年末余额为4.58亿元。

此外，今年3月，中天金融旗下的贵阳国际金融中心有限责任公司，还曾被恒大旗下的恒大人寿以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，要求其返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元。

彼时的公告显示，2020年9月，恒大人寿与贵阳国际金融中心签订了《商品房买卖合同》和《对贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》等协议，进而，恒大人寿购下贵阳国金中心一期商务区一号楼6层-51层（不含避难层）办公和53层-79层酒店及酒店式公寓，总价约19.16亿元。

然而该项目在2013年1月开工，距计划建成时间已经过去6年，项目仍未竣工，且中天金融2021年中报披露的项目整体完工进度也仅87.93%。