亲历了烂尾楼盘，说说为什么我们业主后来是铁了心退房_风闻

【本文由“纵马江湖道”推荐，来自《前几年购房开发商逾期未交房，去楼盘抗议未果，于是两手操作》评论区，标题为小编添加】

统一答复一下。是否有道理，是否有参考价值，读者自己判断。

1.的确与现在不一样，是在经济向好时期。也许开发商认为我们退房后，开发商可以以更高价格出售，但实际情况是销售情况惨淡，大多数还是空置。

2.所有网友想到的问题，我们在找律师起诉前都想到了，包括空壳、跑路、账上没钱、执行难等。我们买房冲动吃了亏，起诉前从网上收集了所有该开发商的资料，只是律师说没有用，律师保证官司能赢，也能督促法院执行，但不保证能拿回购房款。顺便说一句，开发商后台相当硬，某开国元帅的孙女。但毕竟是北京，轻易不敢乱来。

3.我们是铁了心退房，即使同样的钱买不到地理位置、周边环境等类似的房子也无所谓，即使执行难，5-10年也在所不惜，所以几百业主里只有我们十几个业主起诉。我们胜诉后，才有第2批第3批业主起诉，至于他们是否拿到退款就不清楚了

4.开发商账户冻结时账上确实没钱，不到7位数，而且恶劣的是开发商拿我们的房子去抵押做贷款。我们的房款，是开发商后续进账之后，法院统一给我们这十几个业主回款的。

5.退款时，全款直接退款，贷款的与开发商解除合同后，在拿着解除合同的证明去银行解除贷款合同，但多少得赔点钱。

之所以出现问题，个人分析有以下几方面原因：

1.市场经济必然有黑心商人、刀尖起舞的商人、有临时周转困难的商人、有良心商人情况，买房前要认真考察清楚，我们已经属于马后炮了。你买袋方便面还要看是不是老坛酸菜呢，咋半生积蓄就只顶住地段学区商业街而不考察开发商呢？

2.市场经济也不养巨婴，国家不能啥都管得死死的，原来是审核制、准入制，现在是注册制。哪怕是准入制，国家来审核时开发商的资质是达标的账上50亿，可能第二天账上就剩5万了。你买个几万元的股票还得看看官司基本情况、行业趋势、发展方向、行业地位、科技实力、营收状况等，咋能不管不顾就把半生积蓄投进去了。再说一遍，房价不计入CPI，是投资品，而且是不容易兑现的投资品，除了自己没有人，为你负责。你股票买亏了，也要求国家解决吗？

3.既然房子是投资品，该止损时要及时止损。我们虽然明面上全额退款，实际上除了时间、精力等，包括手续费、律师费、优惠补偿啥乱七八糟的理由，多少都亏了几万，但大头回来了，也就不计较了。

4.要理清国家、开发商、银行、购房者、警察、法院的关系，想不清楚，就把房子当作一支股票就明白了。

5.能走正规渠道解决问题，最好走正规渠道，法制社会还是尽可能相信法律。当然如果你认为世界上所有的事都是黑暗的，那你除了抱怨就是走极端，但抱怨解决不了问题，走极端可能把事情变得更糟糕。

6.这次事件闹这么大，国家可能修改政策，但不是国家进行维稳操作，因为国家理论上没有错。而是国家注意到市场经济在现阶段房地产行业存在的问题，比如住房不炒，采用法律、行政、制度等方面的改进。

7.此次改进未必会对断供的人有多大帮助，但对以后的购房者是个利好。而且以后还会出现新的问题，并在不断改进中发展。