个人认为没必要取消预售制，楼盘烂尾的原因很大程度还是因为开发商盲目拿地、扩张_风闻

【本文来自《专家支招解决“停贷”难题：预售制不能立即取消，引入“保交楼险”》评论区，标题为小编添加】

个人认为没必要取消预售制，购房者支付的首付和贷款是完全可以完成小区建设并且有一定盈利的，=。

烂尾的根源不过是开发商拿到房款后挪用去开发新的楼盘，如果新楼盘出现销售情况不佳，无法回笼足够资金时，就会造成资金链断裂，新老小区无法完成建设而烂尾，在房价上涨预期比较强烈的时期，开发商可以随意扩张而不必考虑企业自身实力，资金周转通常不会遇到多大问题，开发商也因房地产行业长期只涨不跌的情况惯坏了，很多房企盲目扩张，根本不考虑自身实际实力

这两年包括政策、疫情等各种原因叠加，全国各地的房价大多出现下降，涨价预期也没有了，百姓的房地产消费回归理性，开发商还想继续延续其无限扩张模式的基础不存在了，仍旧坚持扩张的开发商烂尾项目增加也就成为必然情况

解决问题的具体措施不谈，不过两个方向，一是加强对开发商的资金监管，严格限制其盲目扩张，好处烂尾项目会减少，断贷的问题自然就解决了，坏处是房地产市场将大幅萎缩，由于土地财政以及房地产关联行业很多，对各地方财政带来很大冲击，对经济的发展造成一定破坏性影响；二是现有烂尾项目国家兜底，继续提高房地产涨价预期，对经济的好处和坏处大家都已经知道，就不再赘述了。

所以问题的关键不是是否取消预售制，而是如何取得这两个方向的平衡，这就需要国家高层的智慧了，这个问题处理的好不好，可能会影响国家未来的发展和前途，是要慎重的