从来没听说过减少供应能降价的,房市亦如此_风闻
guan_15932271022334-2022-07-15 20:00
【本文来自《专家支招解决“停贷”难题:预售制不能立即取消,引入“保交楼险”》评论区,标题为小编添加】
- 老马识途
- “预售制是全世界通行并且合理的“,此言差矣。
1)商品房预售制度已经在我国实行了20多年,它最早叫做“卖楼花”,是来自香港的地产大亨霍英东先生发明的。
这里不针对具体个人,也无意评介霍先生(包括如果是李嘉诚的话),但一个不可否认的现实是:既然是商业大老板发明的,那这制度的好处自然是向房地产公司倾斜。这就是利益取向,是事实。
2)预售制对开发商最大的好处就是能够实现高周转,提高房地产开发速度。实际上,预售制就是变相地让购房者承担了,开发商本应该承担的部分开发资金压力。只要不是傻子,谁都看得明白。
既然如此,只让商业交易一方明显得好处的,为什么”是通行且合理的“?!消费者的利益呢?
3)当然,讨论问题不是抬杠,要心平气和,要换位思考。不能预售那就只能卖现房,但新房基本上都要建个一两年才能修建完。没有了期房,新房的供应量在各大城市就会大幅度减少。
这很可能导致房价再次飞涨(前提:房子是刚需,稀缺而不是过剩)。
预售制的取消也可能会导致众多小房企的资金不能够快速回笼,资金链一旦面临问题,对于那些本就在悬崖边上的中小房企来说,将是致命的,破产将是最终的归宿。而小房企一旦倒闭,就意味着市面上的烂尾楼或者停工的楼盘会逐渐的增加。
以上说的也是事实。
4)只是,老马认为,不能因为某些不合理的现象是事实,就要迁就事实(类似目前某些新冠防疫措施也是这样,要以理服人不能以势压人,用全民防疫这个盖子摭掩一切不法利益的污泥浊水)。
中国的大环境是:房子已经过剩,到了该有序清理的时候了。你有足够的资金就开发,有本事就盖好房子再卖,让有实力,经营规范,条件健康的房企保留下来,其它的该转型转型,该退出退出。
为什么一定要让这些企业活下来,让他们暴利,而让广大消费者承担巨大的风险呢?不讲道理吗。
正规化大家都很欢迎,毕竟承担风险的是买房弱势的我们,但是,我要说但是,虽然话不好听,我还是要加一句,你要有足够的本钱才能买房子,不行就只能租公租房。因为大量小房企倒闭后,产能肯定就没了,从来没听说过减少供应能降价的。等现在的存量房消化完了之后,商品房会再次上涨,配合预售制的取消,更多的资金链弱的房企倒闭,进一步减少供应。如果国家公租房能这时候建起来,才能很好的实现市场的归市场,计划的归计划。从而实现人人有房住,而不是人人有房子。但是我敢肯定有人不喜欢我说的这些,但这有可能就是未来的现实,不管你喜欢不喜欢。