从来没听说过减少供应能降价的，房市亦如此_风闻

【本文来自《专家支招解决“停贷”难题：预售制不能立即取消，引入“保交楼险”》评论区，标题为小编添加】

• 老马识途
• “预售制是全世界通行并且合理的“，此言差矣。

１）商品房预售制度已经在我国实行了2０多年，它最早叫做“卖楼花”，是来自香港的地产大亨霍英东先生发明的。

这里不针对具体个人，也无意评介霍先生（包括如果是李嘉诚的话），但一个不可否认的现实是：既然是商业大老板发明的，那这制度的好处自然是向房地产公司倾斜。这就是利益取向，是事实。

２）预售制对开发商最大的好处就是能够实现高周转，提高房地产开发速度。实际上，预售制就是变相地让购房者承担了，开发商本应该承担的部分开发资金压力。只要不是傻子，谁都看得明白。

既然如此，只让商业交易一方明显得好处的，为什么”是通行且合理的“？！消费者的利益呢？

３）当然，讨论问题不是抬杠，要心平气和，要换位思考。不能预售那就只能卖现房，但新房基本上都要建个一两年才能修建完。没有了期房，新房的供应量在各大城市就会大幅度减少。

这很可能导致房价再次飞涨（前提：房子是刚需，稀缺而不是过剩）。

预售制的取消也可能会导致众多小房企的资金不能够快速回笼，资金链一旦面临问题，对于那些本就在悬崖边上的中小房企来说，将是致命的，破产将是最终的归宿。而小房企一旦倒闭，就意味着市面上的烂尾楼或者停工的楼盘会逐渐的增加。

以上说的也是事实。

４）只是，老马认为，不能因为某些不合理的现象是事实，就要迁就事实（类似目前某些新冠防疫措施也是这样，要以理服人不能以势压人，用全民防疫这个盖子摭掩一切不法利益的污泥浊水）。

中国的大环境是：房子已经过剩，到了该有序清理的时候了。你有足够的资金就开发，有本事就盖好房子再卖，让有实力，经营规范，条件健康的房企保留下来，其它的该转型转型，该退出退出。

为什么一定要让这些企业活下来，让他们暴利，而让广大消费者承担巨大的风险呢？不讲道理吗。

正规化大家都很欢迎，毕竟承担风险的是买房弱势的我们，但是，我要说但是，虽然话不好听，我还是要加一句，你要有足够的本钱才能买房子，不行就只能租公租房。因为大量小房企倒闭后，产能肯定就没了，从来没听说过减少供应能降价的。等现在的存量房消化完了之后，商品房会再次上涨，配合预售制的取消，更多的资金链弱的房企倒闭，进一步减少供应。如果国家公租房能这时候建起来，才能很好的实现市场的归市场，计划的归计划。从而实现人人有房住，而不是人人有房子。但是我敢肯定有人不喜欢我说的这些，但这有可能就是未来的现实，不管你喜欢不喜欢。