强制断贷真的不是一个楼盘的小事，搞不好就引爆中国房地产的大雷需要补救办法_风闻

 最近各地出现大量烂尾楼盘业主强制断贷的新闻，业主最冤，银行次之，相反该承担责任的房开商躺平了表演死狗派儿。事情总要解决，尝试着替地方政府出一个解决方案吧。先申明一点，以下方案不适用于那些允许房地产商欠缴土地款的地方政府。

一、地方政府致函房开商，限期交房，否则进一步措施。限期长短根据房产现在的工程进度确定，已经结顶的给六个月时间，出地面的给一年时间，施工进度几乎为零的给一年半时间。房产商提供进度表，地方政府派建口管理部门人员检查。能按这个走下去，仍然保留房开商的自主权。

二、房开商不满足以上条件的，认定为无法交房，地方政府派工作组进驻，对项目的资金流进行审核追讨，房开商项目负责人及财务主管限制高消费，冻结个人银行卡和一切第三方支付手段。项目公司股东（法人和自然人）持股比例超过5%的，自然人、法人和法人的法人代表和财务主管全部限制高消费并冻结银行账户及第三方支付手段，一路穿透上去直至真正的控制人。目标是购房资金除支付本项目使用以外全部回归。诉前冻结包含民营企业股东自然人和国营企业法人代表。（一个都别跑）。

三、地方政府组织招标，标的是完成项目并交房，后续需要的资金由业主和地方政府平摊。银行提供部分增贷资金，重新签署贷款协议。

四、由地方政府牵头组织民事诉讼追讨烂尾楼房开商抽逃的资金，并和业主商量一个合理的分配方案。

五、从现在开始，以后房地产楼盘开发不仅要有工程监理，还需要增加资金管理的第三方监理。这个位置由保险公司担任合适。金额为售房价款的1到1.5个百分点。以后楼盘资金运营一律先进监管账户，监管账户付款需要有资金监管方签字许可，原则上只供项目使用，监理费也是保险费，假如再出现烂尾项目保险公司负责赔付。项目启动房开商就要提供资金使用计划表，不同阶段项目所需资金需要按时注入监管账户。资金入账时间拖延不得超过一个月，否则监理方报主管部门审核房开商经营状况，三个月资金不按时到位的视为烂尾破产调查启动。

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无论如何，买房人作为善意第三方，不应该落到买了烂尾楼还要付几十年贷款的地位去。