万科上半年销售额同比减少近1400亿元，郁亮称6月将有起色_风闻

2022年，中国乃至全球经济，皆面临新的下行压力。尽管上半年楼市调控政策逐步放松，但是各大房地产公司依旧压力不小。在疫情影响逐渐放缓和政策持续助力之下，上半年超180个城市优化调整了房地产政策，政策出台频次近500次，但市场的表现却依旧不佳，买房的人比以前少了很多，目前仍处于调整阶段。

此前，万科曾说要改变拿地模式，从分散到集中管控、统一总体把握，而且万科管理层还曾立下“军令状”：业绩上要止跌回稳。但是数据显示，万科上半年销售额同比减少近1400亿元，六月销售同比跌三成。

上半年销售额同比减少近1400亿元，下半年迎偿债高峰期

6月28日，万科董事会主席郁亮在万科2021年度股东大会上，一反常态地主动表达了对市场的预判：“短期来看房地产市场已经触底，6月份开始会有明显起色。”曾被视作“行业悲观主义者”的郁亮，突然治愈系的发言，是为何？

但7月5日，万科发布了2022年6月销售及近期新增项目情况简报，数据难言乐观。据简报显示，2022年6月份，万科实现合同销售面积309.6万平方米，合同销售金额471.9亿元，按年同比下跌30.2%；2022年1月至6月份，万科累计实现合同销售面积1290.7万平方米，同比下降41.11%；合同销售金额2152.9亿元，同比下跌39.26%，金额共减少1391.4亿元。

同时，据地产知识橘报道，万科今年的偿债潮较为集中。在今年6-12月，万科偿债规模在众房企偿债规模排行榜中位列榜首，其需偿还外债规模高达330亿元。

卖房子没有卖酱油的值钱，万科郁亮再提海天味业

据国家统计局数据，今年1-5月，全国商品房销售面积同比下降了23.6%，和销售额同比下降31.5%，全国房地产开发投资同比下降4.0%；土地市场亦表现不佳，据中指研究院统计数据，上半年全国300城范围内，共成交土地规划建筑面积6.7亿平方米，同比下降28.6%；房企业绩方面，克而瑞的统计结果显示，上半年百强房企累计销售操盘金额同比降幅达50.3%，惨遭“腰斩”。

随着房地产行业的明显下行，行业龙头万科也没逃过净利下滑的残酷现状。继1995年、2008年之后，这是万科上市31年以来的第三次净利润下滑。有趣的是，郁亮经常将万科和海天味业进行对比。就其业绩而言，2021年，海天味业收入250亿，净利润68亿。从业绩上看，海天味业的收入不及万科的6%，净利润不及万科的30%，但即使规模上无法相比，资本市场还是给他了一个比较好的估值。

在拿地规模方面，万科的拿地金额也呈现出放缓迹象。据中指研究院数据，今年前5个月，万科的拿地金额为140亿元，位列第8位。但值得注意的是，2021年同期，万科的拿地金额为709亿，排在第一位，降幅明显。