这个城市楼市火了！首付最低仅0.5成，剩余1.5成可全部返还_风闻

东莞这次新政， 深圳人嗨了！

东莞各项目紧盯深圳客，拓展深圳客。打出0.5成首付甚至低首付，分期付款等优惠政策全出，直接收获了深圳购房客的芳心。

多个项目在深圳推广，有的直接打上“热烈欢迎深圳购房团”！

东莞滨海湾虎门某热门项目，直接包车接送深圳购房团前来扫购。现场销售表示: 大巴抵达的时间太早，早餐都没来及吃。

据了解，近期位于东莞市石碣镇非限购区域内的新城御珑公馆还打出了最低仅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用还的宣传广告。

7月11日，记者致电项目售楼处询问此事，接线的置业顾问表示0.5成首付购房的宣传为真。

“要看房子是外地还是珠三角的，还要看有没有贷款，得用指定的政务系统查一下名下房子，如果查得到那就做不了0.5成首付，只能做1.5成首付，查不到就可以做。”

谈及后续的操作如何进行，该名置业顾问表示，“没办法在电话里说，需要到现场才能了解。”

一位中介人员称，送1.5成首付仅限于117平方米的四房户型。

7月12日，有知情人士透露其此前去售楼处时获得的信息，需先支付2成的首付金额，然后在15个工作日内，开发商会将1.5成首付的金额，返还给购房者的指定个人，可以是父母、兄弟姐妹、亲戚朋友等，返还首付会签订相关协议，保证返还。

对此，华商律师事务所律师周争锋表示，对于购房者而言，主要就是配合开发商，用违反国家关于最低支付款项的相关要求去套取信贷资金，实质上是对楼市调控、金融秩序和购房者的一种伤害。

“开发商通过出售房子，把房子变成了流动资金，购房者则相当于帮助开发商融资，但是后续项目会不会烂尾，购房者控制不了。2012年到2013年，各地均有开发商让员工充当购房者，套取银行贷款的案件。”周争锋表示。

周争锋表示，根据房地产广告发布规定（2021修改）第十六条，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，如果开发商的宣传里有类似内容，市场监督管理局可以依法处罚。

此前，7月4日凌晨，东莞发文再度放松房地产调控政策，将住房限购区域由全市缩窄至城区4个街道和松山湖高新技术产业开发区，其余28个镇街取消限购要求，不再核验购房资格；此外，文件还要求商业银行落实差别化住房信贷政策。

紧接着，商业银行响应金融支持，非限购区域执行无房无贷者最低首付两成，二套房最低首付三成。

取消限购又降低首付比例，双重松绑下，东莞楼市新政开始吸引外地客、刚需族、投资客出手。

根据克而瑞数据显示，东莞楼市新政后的三天(7月5-7日)，单日新房网签量连续突破150套以上，日均158套，上涨2.7倍。

而在之前，东莞楼市整体去化率低迷，日均为42.5套左右，基本上鲜有单日破百的记录。

中原地产研究院数据显示，7.4新政后首周，非限购区域来访、认购双升，环比增长108.1%和181.4%，来访转化率提升2.5个百分点。

位于东莞塘厦镇的某楼盘销售告诉记者，新政后成交的客户有两个显著特征，一是之前曾到访项目的本地购房者，由于预算不足或无购房资格，趁着取消限购和首付比例下降利好趁早“上车”；二是外地客，主要看中“不需社保+低首付+低贷款利率”，本着就近原则来到临深楼盘淘房。

不过，东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，虽然新政起到了刺激楼市作用，但由于七八月份是传统淡季，预计市场认购行情有所好转但不会过热。“降首付配合降利率，是本轮政策刺激楼市的关键，但从历年市场表现看，对于促进成交非常有效。”

“2022年下半年还有38个新盘上市，共计约255万平方米新增供应，加上现有库存425万平方米，总体供应达680万平方米，市场竞争非常激烈。大部分开发商业绩压力都在下半年，出货意愿强烈，所以2022年下半年楼市仍然会促销不断。”车德锐表示。