救市新招，有省会城市鼓励组织商品房团购_风闻

长春出台了近两个月里的第二次楼市新政。

7月8日，长春市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条举措。

本次新政中不仅下调了购房商业贷款的首付比例，还明确提出了支持集中购房，并针对承压的房地产项目要求市、区领导开展帮扶督导等举措。

“支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。”本次《措施》的第九条提到，将支持集中批量购买商品房。

团购房需取得商品房预售许可，但房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

同时，地方领导也有了具体的任务。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，长春将建立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推动解决项目中的各类问题，督导项目及时开工、按时交房。

为了减轻购房贷款压力，在今年5月6日的楼市政策中，长春曾明确提出，职工首次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例最低至20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例最低至30%。

继公积金贷款首付比例下调后，长春本次《措施》将调整对象指向了商业贷款，个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。

将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

据了解，除了吉林长春外，浙江桐庐、四川巴中、湖北黄冈也陆续出台政策支持商品房“团购”，而类似这样的政策，在6月份前全国各地的楼市政策中尚不多见。

湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》提出，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

四川巴中则提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

浙江桐庐提出，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

对此，专家指出，各地推出商品房团购活动的目的，就是要促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，或者在契税方面进行减免，以此来拉动购房者入市的脚步。