港湾周评|潘石屹的“劫中劫”_风闻

《港湾商业观察》李镭

还在美国（外界不少人的猜想）的潘石屹夫妇，仍在持续渡劫。

这劫何时是个头？小潘还回不回来？何时回来？SOHO前景在哪？人们不得而知。

发酵了一两天后，SOHO中国（00410.HK）姗姗而迟地发布了公告，如外界所预期的那样，公司高管首席财务官因涉嫌股票内幕交易，正在接受调查。

无论从哪方面来看，数十年颇擅长社交传播以及对舆论较为熟悉的潘石屹，还是反应太慢了。从7月6日各方面信息及众多媒体跟进后，SOHO没有第一时间进行披露，晚了整整一天多后，才予以证实。

SOHO中国既没有停牌，也没有第一时间及时回应真实与否，且当事人作为公司首席财务官，既是高管，又是公司财务核心负责人，这对于投资者知情权而言，显然慢了半拍。

假如说，公司由于未及时披露而造成股价大跌，投资者损失严重，这责任无疑难辞其咎。

很显然，SOHO中国在此次高管被调查一事上，与外界存在反应不及时，沟通不及时，回应不及时的“信息不对称”。

这种常识性不足，按说恰恰不应该犯在SOHO身上。众所周知，潘石屹夫妇都可谓常年社交达人，每个人都是绝对意义上的社交大V。

小潘微博粉丝有1888万，他最新的微博更新到今年5月31日21点59分；张欣微博粉丝957万，快转和赞过的微博分别是今年5月3日和6月24日。

两人加起来2800万的微博粉丝，无论是小潘，还是张女士，即便有些核查需要时间，但也可以先让团队拟写个声明与回应，这应是最负责任的态度与反馈。可惜的是，两人都对此一声不吭。

从2021年6月想卖项目给国际私募巨头黑石至今，夭折后的潘石屹夫妇，如今再度陷入内幕交易的漩涡中。是高管个人行为，亦或是公司层面内部治理也存在问题？这都还需要进一步相关部门调查给出结论。

流年不利的潘石屹，这些年在商业帝国的构建层面，似乎持续溃败，他最大的“理想”就是能全身而退卖给黑石，却也无法实现。

在《港湾周评｜“卖不掉”的潘石屹》与《港湾周评|姚振华与潘石屹的“小时代”》两篇分析中，《港湾商业观察》对此进行了部分解析。

SOHO中国作为小潘的商业主体，曾经一度是他绘画商业版图的重要工具。三里屯SOHO，在北京可谓无人不知，时尚，休闲以及酒吧一条街等元素，成为年轻人常来狂欢的地标乐园；望京SOHO，独立于不少同质化的商业写字楼，它的独特建筑外形，有人称之为三块鹅卵石，也有人叫它玉米楼，还有人说它最像外星建筑。

小潘夫妇还有人文气息与建筑美学被国际公认的“长城脚下的公社”项目。

2005年，“长城脚下的公社”被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一。小潘曾经有多爱这个项目，他为此专门出过一本书籍，名字就叫《长城脚下的公社》。在豆瓣平台上，这本书有7.4分。

回忆这个项目的初衷，小潘这样回忆：“一开始我们做了一个家，在怀柔。后来有朋友特别喜欢，觉得是不是可以帮他们也多做几个，于是我们就想是不是在怀柔也做一些。可是最后发现飞机起飞的航道就在这下面，隔十五分钟一架飞机，特别吵，于是我们就只有绕开到没有飞机的地方。我们开着车就朝西边走，开着开着就发现到了延庆的境内。我突然想起来我有一个原来的朋友说在延庆开发了一个项目，烂尾了，工资都发不出去，我就给他打了一个电话，他就跟我说：‘我现在土地拿到手了，手续也齐全，做不下去了。”

有些时候的匠心独具，必须要匹配足够资产方能实现梦想，SOHO中国恰好赶上那些年住宅与商业地产的持续爆火年代。属于潘石屹的那个激情澎湃的时代一去不复返，也可以准确地说，是时代下的潘石屹们各奔西东。只有时代下的潘石屹。

财务数据上显示，SOHO中国近三年核心盈利指标节节败退。

没有人知道“卖不掉”的潘石屹，未来准备如何发展SOHO中国？如果仅从今年来看，虽然无法全部打包卖给黑石，但潘石屹仍然在不断甩卖。

今年3月10日， SOHO中国通过官微发布消息称，将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业。

潘石屹说，所得款项将全部用于降负债，不会用做股票分红。因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会拖欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”，所以决定血本甩卖。

买和卖，在不同的时间窗口下，往往会引发外界不同或过度解读，潘石屹的原因，信不信都好。

三四个月后，没有更多信息透露这些打七折项目卖了多少？套现了多少？未来还要不要继续卖？

卖，难免引发外界浮想翩翩。而一再违法违规的事实，包括此前的加收电费等都让SOHO中国被罚了数亿元。出售资产与违法违规是两个问题，而小潘也都彼此牵绊。

卖不卖得了要看价格，不断违法违规则难以自洽。希望首席财务官内幕交易最终是个人行为。

持续渡劫的潘石屹夫妇与SOHO中国，未来将走向何方？至少在微博上，潘石屹仍然是公司的首席宣传官，除了一些公益转发外，最多的仍然是SOHO；而张欣则设置了仅展示半年内的微博，能看得到的两条都与SOHO中国无关。（港湾财经出品）