风云突变，A股最大房产中介宣布放弃再融资_风闻

地产销售不景气，开发商日子难过，房产中介也被殃及池鱼。

7月8日晚，全国拥有4600多家门店的“房产中介第一股”我爱我家公告，“鉴于市场情况及资本市场环境的变化”，向中国证监会撤回非公开发行申请材料，终止筹划15个月之久的再融资事项。

回溯本次定增，还要回溯到去年一季度。2021年3月，我爱我家发布了《非公开发行A股股票预案》，预计募资总金额不超7亿元。按照当时的计划，最大比例是用于数字化建设项目（一期）。

我爱我家发力“数字化”平台建设的原因，可以从当时的产业竞争格局中找到答案。前有链家旗下贝壳找房平台登陆美股，随后有安居客、58同城等各类形式不同但功能基本一致的房产中介APP不断入场。我爱我家加大数字化建设的投入，提升线上服务平台能力势在必行。

站在当下回溯来看，这一决策还是非常超前的。尤其在疫情影响相对长期之下，以“VR看房、线上找房”为代表的新场景获得更大市场，各地产服务平台之间的数字化竞争已经趋向白热化。

为了推动这次定增，公司多次召开相关会议，最终决定拟向公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司非公开发行A股股票，发行数量不超过2.28亿股，拟募集资金不超过7亿元。此后，我爱我家还向中国证监会提交了本次非公开发行A股股票申请材料，并于2021年8月收到行政许可申请受理单。

诸多迹象表明，我爱我家为了这次定增融资，做过不少努力。

接近我爱我家的人士透露，此前定增用途主要涉及直营、加盟和数字化业务，未来在数字化方面还将继续加大投入；在直营业务方面，也会继续巩固，可能会择机在部分城市加强此业务。

虽然终止定增，但现金流相对较为稳定，根据该公司业务发展及市场回暖变化，不排除继续发起定增的可能性。

其实，我爱我家突然放弃定增并非没有信号。

6月17日，一张关于我爱我家员工拉横幅讨薪的图片在社交媒体流传，一条横幅写着“我爱我家上市公司拒发员工工资，拒缴员工保险，还我血汗钱！”，另一条则显示“……内容不兑现，加盟商损失……”。现场引来不少人围观，并停着一辆120救护车。

6月18日，我爱我家方面回应称，“拒发工资、拒缴社保”等内容均不属实，该纠纷源于公司因疫情及战略调整决定终止合肥加盟业务，而个别加盟商对公司退出合肥市场后解约结算费用不满而闹事。

随后在6月20日，我爱我家通过官方微信公众发出公告，称根据疫情变化与城市房地产市场的实际情况，决定终止合肥、烟台、长沙城市的加盟业务，将“秉承合规合法原则，有计划、有步骤推进与加盟商的解约工作”。

此外，本次定增对控股股东太和先机单一募资7亿元，而太和先机手头并不宽裕，其刚刚在6月14日将持有的超五成公司股份质押给浙商银行用于融资，质押后太和先机与实控人谢勇整体质押比例高达70%。

而按照规定，股权质押的比例最大不得超过60%。

什么是股权质押？股权质押是股东个体将所持有股票抵押给金融机构如券商、银行等以获得资金的融资行为，简单来说就是抵押自己的股票借钱。如果不还钱，金融机构就有权把被抵押的股票处置掉。股权质押在我国的合法的，通过对有价值的股权的抵押可以获得一定的现金流，并进行合法的投资或者生产经营。

需要注意的是，股权质押在法律上明确规定了其可以运用股权质押的标准，如果超过股权质押的标准的，则在法律上是不被承认的，公司股权应当根据实际情况进行股权质押的操作。

事实上，从我爱我家的一季报来看，明显受到了房地产市场环境的影响。

今年一季度该公司营收增速从此前一年的129%下降到18.56%，净利润更是录得超过2亿的亏损。

公司称，受节后住宅买卖市场回暖速度不如预期，以及上海、杭州、苏州、无锡、天津、南昌等主要业务城市先后出现疫情导致线下业务活动受限甚至门店经营暂停情况的不利影响，公司居住交易类业务出现业务量减少甚至停滞的状况，严重影响本期收入。