透视智慧楼宇数字技术内涵 | 智远奖智慧金地标入围项目展示_风闻

作者 | 杨凯

编辑 | 张爱、刘玉娇

视觉 | 张爱

责编 | 韩玮烨

在推进“新基建”的大背景下，5G、物联网、云计算、大数据、人工智能等先进技术与基础设施深度融合，极大程度地改善了人们的智慧化工作和生活方式，**为智能楼宇建设与应用发展带来了巨大契机。**在政策、科技的共同驱动下，智慧楼宇建设已成必然趋势。

在**“智远奖—商办楼宇智慧金地标”**项目的申报中，上海BFC外滩金融中心、北京鼎好大厦、中国华润大厦、城奥大厦、亚洲金融大厦、成都西部文化中心OFFICEZIP、上海静安国际华发中心、%莘荟等项目凭借智能化的管理系统、人性化的办公环境以及难以企及的建筑高度强势入围。

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上海BFC外滩金融中心

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项目信息

上海BFC外滩金融中心，地处历史悠久的上海外滩-黄浦区中山东二路600号。总建筑面积 约420,000平方米，汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能。其中超甲级办公楼约182,000㎡，含两栋 180 米层双子塔楼和三座独栋办公楼，已获得美国 LEED铂金级认证及中国绿色建筑三星认证。

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数智化亮点

BFC引领智慧物业落地，使用人脸识别门禁、智能派梯、自动寻车及快递机器人等系统，以AI数字科技赋能现代高效的办公环境。

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入选理由

上海BFC外滩金融中心位于外滩金融集聚带核心位置的全业态沉浸式商业地标，通过智慧物业、人工智能、AI科技打造现代化智慧大楼。

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阳光保险金融中心

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项目信息

阳光保险金融中心，位于北京市朝阳区CBD核心区，总建筑面积约13万平方米，建筑总高度205米，地下5层，地上43层，裙楼地上6层，是集办公、会议、商业和餐饮等多种服务功能于一体的办公楼。项目目前已获得LEED 金级认证，WELL金级认证。

外立面与入口空间

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数智化亮点

目前项目所采取的的数字化系统包括：综合布线系统、信息发布系统、停车场管理系统；出入口控制系统、安全防范系统、公共广播系统；建筑设备监控系统、能耗计量系统实现了智能化集成、信息化应用、信息设施、设备管理系统的全方位智慧化系统建设。

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入选理由

**2021年竣工的阳光金融中心是北京CBD新地标，**作为集商业、办公、企业会所等业态于一体的综合体项目，其对安全、快捷、舒适、环保都有着严格的要求，阳光金融中心通过全方位的数智系统的应用，保障了楼宇办公品质。

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北京中信大厦

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项目信息

**中信大厦高度为528米，目前是国内第五高楼，全球第九高楼。**整个楼出租率现在达到75%以上，每天的办公人数达到5000多人。项目位于北京市朝阳区光华路12号，处于北京CBD核心区域，投资方为中国中信集团有限公司，业主方为中信和业投资有限公司。大厦主要入驻企业包括中信银行、阿里巴巴、中信集团总部、盈科律所等。

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数智化亮点

针对超高层楼宇和中信大厦运维管理特征，中信大厦运用了很多技术和管理创新，致力于将感知技术、物联网技术、信息技术与设备设施管理相结合。

**能耗方面：**中信大厦借助日本咨询公司的能源管理系统构建了中信大厦的能源管理系统Z-BEMS，实现不仅能统计大厦的能耗数据，还对设备设施的运维系统进行实时的监测、实际的控制。

**物联网应用：**中信大厦采用物联网技术，将多个系统通过物联网将底层数据完全打通，避免了"数据孤岛"问题。

**数字化运维：**中信大厦采用数字化运维管理平台作为大厦精准管理和数字运维的有效工具。

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入选理由

超高层建筑的管理运维面临着诸多难点痛点，**中信大厦通过打造“管理技术密集型”的运维管理模式，**引用众多技术创新，有效解决超高层建筑管理运维问题。

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北京鼎好大厦

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项目信息

鼎好大厦位于北京市海淀区中关村核心片区1平方公里范围内，北邻北四环西路、东接中关村大街、南靠海淀大街，并与中关村24小时地下环廊及地铁4号线接驳，城市区位优越，道路体系交通便捷。

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低碳亮点

鼎好大厦建立了智慧楼宇资产管理平台，实现

**数字化系统的应用，**为领导数据决策、客户体验的提升、智能管控的实现奠定坚实的基础；

**加强对于资产动态信息的管理，**从而有效提升资产的管理效力，形成统一的资产管理格局； 

**建立有效的资产运营过程的统计分析，**提高决策依据，最大限度减少管理漏洞，减少人为因素的干预，提高企业运营和管理效率。

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入选理由

曾经引领了中国电子类产品消费风向标的中关村鼎好大厦，如今已蝶变为中关村高端写字楼。鼎好大厦的数字化建设反映了楼宇智慧化已成一种必然趋势。

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城奥大厦

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项目信息

城奥大厦，地处奥林匹克商务中心，扼守北京中轴线，总占地面积12223平方米，建筑高度95米。作为北京城建集团、北投集团联手打造的巅峰之作，凭借得天独厚的地理位置，极具符号化的外观设计，卓越不凡的空间尺度，完善的商务配套设施，**以人为本的技术标准与人性化服务，**为国际知名企业定制国际化商务新主场。

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数智化亮点

**城奥大厦是全生命期BIM技术应用旗帜作品，**将建筑信息模型系统（BIM）引入到规划设计、系统建设以及运维管理等模块中来。在有效强化建筑设计的同时，**通过搭建BIM运维平台，将所有的独立编码构件信息整合成数据库，**从而实现楼宇消防报警、能源管理、智能照明等11个弱点运维管理系统。

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入选理由

**城奥大厦是北京市首个全生命周期BIM应用示范工程，**城奥大厦的投入使用，为奥体商务文化商务园区的发展注入新的活力。

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北京亚洲金融大厦

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项目信息

北京亚洲金融大厦位于奥林匹克公园中心区，北侧毗邻680公顷奥林匹克森林公园，东南可望奥林匹克公园中心区龙形水系，与“水立方”、“鸟巢”等标志性建筑为邻。**是一座可以满足国际组织总部办公要求达到使馆级安防标准的5A超甲级建筑综合体。**项目已取得国际LEED铂金级认证和国内绿建三星级认证。

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数智化亮点

**智慧化集成系统方面，**北京亚洲金融大厦通过全寿命周期BIM数字化设计的应用，同步对接工厂加工，装配式施工、智慧化运维，实现了项目的高品质建设和高效率运维管理，是系统集成化装配式建筑体系的创新应用。

**信息系统方面，**应用了信息发布系统、网络系统，一卡通系统、微信预约系统；设备管理系统方面，漏水报警系统、能源计量系统、智能照明系统、访客登记系统、监控系统、门禁系统、红外报警系统、消防系统、停车场管理系统、翻转百叶系统、电动遮阳系统、动力环境系统、背景音乐系统。

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入选理由

北京亚洲金融大厦作为国家级重点建设项目，是亚洲基础设施投资银行（AIIB，下简称亚投行）永久办公驻地，因此属于国家标志性建筑。项目采取的BIM系统在建设和运营阶段都发挥了巨大作用，**在建设一座实体大厦的同时，建设了一座数字大厦，**是智慧楼宇建设的标杆之作。

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成都西部文化中心OFFICEZIP

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项目信息

西部文化产业中心与成都IFS、成都远洋太古里隔街对望，是具有172米高度的地标性建筑。作为四川省文旅发展重点项目，**西部文化产业中心以全新的模式和思路打造国际文化交流空间，**实现商业、写字楼、酒店的有机互动。

其中位于商业与写字楼的6-8层过渡空间，**中海地产旗下创新型自由办公品牌“OFFICEZIP”是超6000平方米的成都春熙路商圈首店，**以跨层复合式自由办公空间描绘融合文化艺术的未来自由办公的新场景。

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数智化亮点

**“低碳”“智能化”趋势在这一自由办公空间充分展现。**智能门禁、智能储物柜、无感通行、云打印、智能咖啡机、智能会议室等智能化终端一应俱全，只需要1个电子平板或者1部手机，就可以连接这个跨层空间内的神经系统。

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入选理由

灵活办公空间作为写字楼市场的重要参与者，**智慧软硬件已经成为灵活办公空间基础标配，**共享办公运营商们通过将硬件设备与软件平台进行“打通”，不断构建并升级着各自的智慧化办公服务平台。成都西部文化中心OFFICEZIP展示了当下灵活办公空间智慧化办公场景的打造。

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上海静安华发中心

上海静安华发中心位于静安“一轴三带”核心区域、中环与南北高架交汇处，紧邻地铁1号线汶水路站，直达上海火车站、人民广场、淮海路、徐家汇。项目内有甲级写字楼与总部独栋办公楼（T1-T8），地上总建筑面积约7万㎡。

项目周边优质商业如上海久光中心、大宁国际商业广场、中环协信天地等环伺，同时毗邻大宁灵石公园、静安体育中心、上海马戏城等文体配套，打造一站式精英商务生活圈。

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数智化亮点

**通过物联网、大数据、人工智能等数字孪生技术实现楼宇智慧化运维形态，**使商办楼宇更加安全、智能、高效、节能，解锁了未来建筑的智慧生态结构。

**楼内的智能人脸识别门禁系统，**提升写字楼的安全性、规范性，使得写字楼的运营成本得到控制与降低。

**楼内的新风循环系统，**和一般排气扇相比，该系统不仅能持续换气，通风效果更佳，而且也能使空间更为美观大方。在舒适的环境中办公，能够令租户与工作人员表现出更强的思考、理解、记忆和学习能力，商务办公更高效。

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入选理由

上海静安华发中心以**物联网、大数据、人工智能等数字孪生技术，**为楼宇内部入驻企业与员工打造优秀办公环境。

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%莘荟

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项目信息

项目曾是上海联华生鲜食品加工配送中心，通过百联资控打造，这片闲置的厂房蜕变为面向社区消费者集生活集市、餐饮娱乐、儿童亲子、健身医美、运动休闲和社区服务特色商家，融便利、服务、体验、社交为一体的现代家庭全生活舞台。

**商业、办公、长租公寓的多元业态将为这片土地注入新的活力，为老厂房激发第二次生命，为上海城市更新贡献一已之力。**改造完成后，该项目将蜕变为集生活集市、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、健身医美、运动休闲等为一体的全新活力社区型购物中心。

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数智化亮点

**%莘荟通过物联网，数字孪生技术实现智慧楼宇管理。**在信息化系统应用方面，项目采用PMS资产租赁管理系统、会员管理系统、新零售销售额管理系统；设备管理系统方面，BA楼宇设备自控系统、停车管理系统、客流统计系统、视频监控安防系统。

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入选理由

%莘荟作为一个成功的城市更新项目，**在更新改造过程中运用物联网、数字孪生技术实现智慧楼宇管理，建设智慧楼宇。**反映了当下数字化已经成为楼宇建设运营必然趋势。

评选规则：

本次评选将本着中立、公平、公正的评选原则，由企业家、投资机构、协会及行业内专家组成评委会，进行打分评估产生。

评分由50%评委会分数、40%资管指数、票数10%组成。由国内楼宇、产业园区不动产领域的企业家、投资机构、协会及行业内专家组成评委会。最终结果由评委会结果、资管指数和票数三部分构成，三项加权得出平均值。并且入围项目需要评委会通过率达到半数，入选企业须获得评委五分之四的赞成票。

针对写字楼、城市综合体、产业园区等项目，围绕运营水平、地区影响力、数字化管理水平、绿色节能水平以及生态水平遴选出：“商办楼宇智慧金地标”“商办楼宇低碳金地标”“低碳园区金地标”“智慧园区金地标”。