力度空前！这个千万人口城市购房政策大松绑_风闻

广东东莞限购区域大松绑。

7月4日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）》，明确除个别区域外，其他区域取消限购。

根据《通知》，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房。

非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明。

《通知》明确，除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。东莞市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。

同时，东莞将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

东莞市住房和城乡建设局指出，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。

另外，《通知》要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

值得一提的是，这是东莞年内第3次放松购房政策。

4月29日，东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”；同时，恢复个税购房政策。

当时政策规定，自2022年5月1日起，非东莞市户籍居民家庭具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的，能提供购房之日前2年内在东莞市累计缴纳6个月以上社保或个税证明，可以在东莞市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

另外，入户即可购房；社保之外，可凭借个税证明买房。

时隔两周，5月14日，东莞住建局等8个部门又联合出台“莞七条”稳楼市。

其中，比较引人注目的包括进一步放松限购政策，提出二孩或三孩家庭可以新购一套房，非东莞市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

同时，解决“一房多证”历史遗留问题，居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。另外，还放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。

中指研究院相关分析师认为，今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，但整体楼市的成交仍难有起色，从东莞2022年上半年的成交数据来看，新房住宅成交量为近年历史较低水平。

而本次东莞发布新政，意味着东莞正式进入限购政策放松阶段，短期内将刺激限购放松区域成交的回升，同时也有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心，也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导，加大对合理购房需求的支持力度。

据统计，6月份各地楼市放松政策延续5月份的井喷态势，当月已累积超过100个城市发布了稳楼市政策接近120余条。专家表示，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策，各地仍需关注市场交易行情，积极在政策放松方面做好各类保障。