曾入选“中国十大豪宅”，现在价格却比10多年前还低_风闻

在深圳有这样一个富人区，别墅院子长的杂草高过人，长期空置。

这个地方就是曾经的“中国十大豪宅”——深圳东部华侨城天麓。

近日，阿里法拍一套223平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流拍，起拍价为558万元，折合单价2.52万元/平方米。

该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。

对于天麓以前的售卖价格，上述工作人员表示并不知情。

经过查找资料发现，2008年8月，天麓二区开盘，单价为7-9万/平。2008年年底，一、二、七区入伙，独栋单价为6-10万/平，双拼单价为4-7万/平。

据新浪博客某博主2008年的爆料，最高单价达到19万每平，对于10年前来讲，这个价格已经是天价了。

有记者实地查看感慨，看到那满是杂草的院子，茅草长得比人还高，明显能感觉业主很不诚心卖，院子也不找人修一下，都快把门给遮住了，一看就是空置了很多年。从来没在深圳见过，空置率这么高的别墅区。

此外，因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅游景区，项目周边偶尔还能看到部分观光游客。

现场工作人员表示：“目前还在售的主要是天麓3区的产品，均价6万-6.5万元/平方米，面积在100-150平方米不等，此外联排别墅的花园属于赠送，一楼花园也有100多平方米。目前三区大概还有40套可售房源。这个价格已经比前几年低了很多，所以还有很久以前买了这房子的业主不是很满意。”

该工作人员则举例，跟大梅沙最近的天麓5区，有几套别墅是业内顶级设计师设计的，除了品质一流，购房者购买这里的别墅，还相当于买了一个山头，不过这些别墅价格是以亿为单位的。

2009年-2010年华侨城天麓连续两年入选中国10大豪宅，另外还拿了国内外还拿多个奖项，包括曾经荣获过联合国“全球人居环境最佳社区，称得上是名副其实的豪宅。

链家网上天麓挂牌的项目并不多，比如天麓6区一套223平方米的4室2厅，业主挂牌价980万元，折合单价4.39万元/平方米。

公开资料显示，东部华侨城位于深圳盐田，沿山而筑，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是华侨城投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。

据深圳房地产信息网显示，天麓共分为4个地块分8区开发，主打的是洋房和别墅，整体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住宅产品，单价最高的当属2009年入市的天麓8区，曾以13万元/平方米单价晋升深圳楼王。

自2007年天麓1区开盘后，至今15年时间过去了，这期间深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言天麓的房价并未呈现太大变化。甚至2017年时，还曾有网友发帖，宣称愿意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。

“深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人表示。

再好看的山景、海景、湖景，也许都只是美丽的陷阱。楼盘周围有大面积的自然生态景观，往往意味着周边无土地可继续开发，后期难以带动房价继续上涨。

看到盐田区豪宅无人竞买，一位网友评论道，好的自然风景有时候也“有毒”，它不仅能打动人，也很容易坑人，豪宅同样离不开城市资源，单纯的山水就是荒郊野岭；有了城市资源加持，山水才会真正变身为豪宅区。