这一城有楼盘首付仅需一万元，涉嫌扰乱金融秩序_风闻

前一阵子 #郑州670名硕博业主陷入烂尾困境# 的问题没解决，如今郑州又有某楼盘首付仅需1万，这到底是不是杀猪盘？

据悉，该楼盘位于管城回族区未来路，房屋单价在13500元/平方米左右，开发商为河南本土某房企。

记者询问具体如何操作时，中介解释称，即把评估价格做高，“其实就是贷的越多，首付就越低。”

根据售楼中介的描述，拿100万的楼盘价格为例，按30%的首付比例来看，需要30万的首付，但是这个项目周边的房子均价比这一项目贵30%左右。

“而银行在给出评估价时，要通过同时期同地段其他楼盘均价、开发商资质、是否精装、相关配套等多方面评估，”

此时，银行认为这套房子的评估价能达到142万，那么贷款额度就达到了99万，这样原本100万的房子，购房者只用出1万的首付。

该中介称，因户型等原因，上述楼盘的房价相较于周边楼盘的房价，每平方米便宜约3500元，因此造成该房屋的评估价格远高于实际出售价格。

而当记者质疑该行为的合规性时，中介表示，虽然是不合规的，但开发商有办法操作，“每个开发商合作的银行都不一样，网点也不一样，有的银行能做，有的银行不能做，关键点还是在于开发商有没有权限。”

随后，记者表达了对楼盘是否会出现风险的担忧，其让记者安心，他表示，中间有各种细节操作，不用担心，就是正常买房，绝对是安全有保障的。

这样的操作引发了网友热议。

事实上，把100万的房子评估成142万，这样的行为涉嫌虚报纳税和扰乱国家金融秩序，属违法行为。

《刑法》规定，扰乱金融秩序，如扰乱银行交易贷款，情节严重可成立扰乱金融秩序罪。

一个地区出现越多的烂尾楼，并不一定代表经济差，但一定能代表当地资金监管、预售许可制度、遇到烂尾后的处理能力上存在着欠缺。

如果连最基础的烂尾楼问题都解决不了，指望着靠杠杆来推动消费，那么楼盘市场只会越来越崩。

不管是一万的首付还是一千的首付，就记住一点，天上不会有白掉的馅饼，但有可能是违法的馅饼。