最高可赔400万！这座省会有房企放大招，延期交房就赔钱_风闻

交房也内卷，可惜卷的不是交付品质，而是交付时间！

日前，美的置业、艺城控股先后发布海报，称延期交付赔首付，甚至全额退款。楼市君初略估算，最高可赔付约400万。

其中，位于昆明北市区的美的云璟项目打出的宣传海报称：延期交付，就赔你“首付”。

从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。6月27日下午，记者电话联系该项目置业顾问，对方表示宣传海报上提到的“赔首付”，是指以合同总额的20%为最高限额，赔偿金额按照逾期天数进行折算。

据其介绍，项目预计2023年12月31日交房，目前大部分楼栋主体已快建成，个别楼栋也将封顶。“目前，项目在售建筑面积约94~136平方米的高层住宅，均价约15500元/平方米，精装交付。此外，项目还有部分特价房在售，惠后价格约13890元/平方米起。”

以面积最大的139平方米、总价约208万元的房源来计算，如按照合同总额20%赔偿计算，逾期交房最高可获赔约41万元。

事实上，美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明，还在河南等地同时推广。“这和普通购房合同里约定的延期交房赔偿是一回事，只不过提高了赔偿金额，不过不一定能拿到最高赔偿金。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

此外，近日，艺城控股也发布了一张海报，海报内容称：6月18日-6月26日买入艺城昆明2盘的客户，逾期交房超过90天，将全额退还。

如此高额度的赔偿，在昆明还真是少见。

要是艺城控股延期交房，业主最高能获赔多少呢？

据了解，目前，艺城控股在昆明开发有2盘，分别为艺城春城玖號、艺城紫金中心。

春城玖號项目当前主力在售户型建筑面积约107-143平方米的高层住宅，精装交付，均价约2.3万元/平方米，交房时间预计在2023年年底，今年年底就能完成封顶。

以166平户型为例，若项目延期交房超90天，照上述价格算业主最高可获约400万全额退款。

而从艺城·春城玖號微信公众号5月底发出的工程进度来看，项目整体施工顺利，施工现场有多名工人，多数楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋的施工已完成，一些楼栋还在进行中。

6月27日，项目置业顾问李双（化名）在电话中告诉记者：“目前项目‘逾期交房，全额退还’的活动仍在继续。”

但是，这里有2个比较大的Bug：

一是，退款时开发商是否需要同步退房？

二是，针对部分贷款买房客户，购房者申请退款后，和银行的贷款合同又要怎么解决？

对此，销售并未直接回答，只是表示，既然我们敢承诺逾期交房后退全款，就一定能如期交房。

其实不难看出，艺城控股和美的置业此举，是为了告诉购房者：我们不会延期交房，放心买我们的房子吧。

不得不说，在这点上，这两家开发商把购房者的“痛点”抓得死死的。

但承诺延期交房赔首付或退全款，就没有延期交房的风险了吗？答案显然是否定的，如果企业出现资金短缺问题，那么承诺什么都没用。

不过，艺城控股、美的置业敢这么宣传，说明他们对自己的财务非常有自信。

事实上，受目前整体环境影响，开发商资金普遍紧张，不少楼盘存在延期交房，甚至停工风险。

通常来说，购房者与开发商签订购房合同时，均会针对延期交付有相应的约定赔付条款，但赔付标准有所区别。

目前，昆明市场上各楼盘赔付标准不一。

比如，蓝光德商天域购房合同中约定：逾期交付第1个月，按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿；第二个月起，甲方按照已付房款万分之二/天向乙方赔偿。

以总房价100万，已付房款50万计算，逾期交房在30日以内，赔款金额为50元/天；超过31日以上，赔款金额为100元/天。

按照这个赔偿，开发商要是延期1年交房，最终赔付金额约3.5万元。

还有一些已交房项目约定的赔付标准相对更低：因甲方原因逾期交付在60日内，甲方按照已付房款万分之0.5/天向乙方赔偿；超过61日以上，双方不解除买卖合同，甲方按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿。

以总房价100万，已付房款50万计算，逾期交房在60日以内，赔款金额为25元/天；超过61日以上，赔款金额为50元/天。

按照这个赔偿，开发商要是延期1年交房，最终赔付金额约1.8万元。

此外，根据昆明市2020年4月18日发布的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定，**由于疫情影响，允许开发商延期6个月交付。**这也成了部分开发商在发生延期交付行为时，拒绝赔偿的一个理由。