我上海两室一厅的房子租金4300/月，但我打算这次租约到期就卖了_风闻

【本文来自《六月上海的租房故事，算难得一见了》评论区，标题为小编添加】

这不巧了吗，刚刚还在知乎上发了一个作为房东的回答，也来凑个热闹吧。

我是一个上海房东，2004年买了一套老破小，2010年有了娃，2015年为了带娃又买了个大一些的老破小，然后把初代老破小租出去了，租金用来补贴二代老破小的房贷。

一开始是想直接租给住户的，58同城、安居客等等挂了一个月，两室一厅不到60平米报价3500/月，真正良心价，还带着全套电器家具。结果来看的个人租客，一个个还想压价，有明明是未婚情侣冒充同事，还价3000的；有老夫妻嫌家具家电不好，要我自己处理掉，他们要用自家的；还有一言不发，看看走人的。折腾了好几个，结果被中介要走了，一签五年，每二年加100块。租出去就啥都不用管了。

2020年，疫情爆发，我主动减了1个月房租。次年租约到期，又续了两年，4300/月。还是啥都不用管。3月份疫情又爆发，这次减了2000块。我不是圣人，疫情自家经济也受影响，而且不像2020年春节的时候空关房子，这次封控3个月，房子是结结实实让人住满三个月的。我对得起自己良心。但是还是打算今年期满后把房子卖了。

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多唠叨两句。房子租给中介，还是图省事，老破小住了十年，平时用得再爱惜，交给房客住总会有各种问题。交给中介也不用考虑房客搬走再找人的空窗期。我自己还是满意的。刚租了一年的时候，老婆看别的房子租金高，想让我退掉合同，发现也不是那么好搞的。买卖不破租赁，正经签的租房合同是没法想加钱就加钱，想赶人就赶人的。

今年一月份的时候动了卖房子的心思，打算这次租约到期就卖了。原本是想一直留着，因为养了个儿子，谁知道以后有没有出息，有套老房子至少讨老婆容易些吧。但是我一直有个观念，就是如果房价哪天不涨了，那要么房租上涨，要么房价要下跌。因为现在房租是不匹配房价的。

就拿我这个老破小举例，网上挂牌价279万，打个折算它卖260万，按今年房租公开价的最低价来算5000一个月，一年6万。而260万存银行定期，3%的利率算，一年也有8万利息。而收租金还有这样那样的麻烦事，还要交物业费、空窗期、维修费。之所以租金一直低于利息，全是指望房价上涨来弥补这个差价损失。所以一旦房价没法上涨了，要么房租要提价，要么房子总价要下跌，直到两者达到一个平衡点。而根据我年初到现在的记录，房价已经半年没有变化了，甚至还有些降价。

半年房价租金比较

换位思考一下，这么一套老旧的刚够三口之家生活的房子，要300多万。2015年，房价大概是现在的一半，我和我老婆夫妻俩公积金贷款100万买现在的二代老破小，16年贷款，每月要还6668元。那买300多万的房子，得贷款多少，每月要还多少钱？我已经过40了，才有现在的收入，普通年轻人都能月薪2、3万么。我算是房价的既得利益者，但我不认为这样的价格还能撑多久。经济向好，大家收入都在涨的时候，每个人都觉得未来能承担这些。经济停滞不前的时候，各种矛盾都会一一显现。