我上海两室一厅的房子租金4300/月,但我打算这次租约到期就卖了_风闻
筝无弦-2022-06-22 14:25
【本文来自《六月上海的租房故事,算难得一见了》评论区,标题为小编添加】
这不巧了吗,刚刚还在知乎上发了一个作为房东的回答,也来凑个热闹吧。
我是一个上海房东,2004年买了一套老破小,2010年有了娃,2015年为了带娃又买了个大一些的老破小,然后把初代老破小租出去了,租金用来补贴二代老破小的房贷。
一开始是想直接租给住户的,58同城、安居客等等挂了一个月,两室一厅不到60平米报价3500/月,真正良心价,还带着全套电器家具。结果来看的个人租客,一个个还想压价,有明明是未婚情侣冒充同事,还价3000的;有老夫妻嫌家具家电不好,要我自己处理掉,他们要用自家的;还有一言不发,看看走人的。折腾了好几个,结果被中介要走了,一签五年,每二年加100块。租出去就啥都不用管了。
2020年,疫情爆发,我主动减了1个月房租。次年租约到期,又续了两年,4300/月。还是啥都不用管。3月份疫情又爆发,这次减了2000块。我不是圣人,疫情自家经济也受影响,而且不像2020年春节的时候空关房子,这次封控3个月,房子是结结实实让人住满三个月的。我对得起自己良心。但是还是打算今年期满后把房子卖了。
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多唠叨两句。房子租给中介,还是图省事,老破小住了十年,平时用得再爱惜,交给房客住总会有各种问题。交给中介也不用考虑房客搬走再找人的空窗期。我自己还是满意的。刚租了一年的时候,老婆看别的房子租金高,想让我退掉合同,发现也不是那么好搞的。买卖不破租赁,正经签的租房合同是没法想加钱就加钱,想赶人就赶人的。
今年一月份的时候动了卖房子的心思,打算这次租约到期就卖了。原本是想一直留着,因为养了个儿子,谁知道以后有没有出息,有套老房子至少讨老婆容易些吧。但是我一直有个观念,就是如果房价哪天不涨了,那要么房租上涨,要么房价要下跌。因为现在房租是不匹配房价的。
就拿我这个老破小举例,网上挂牌价279万,打个折算它卖260万,按今年房租公开价的最低价来算5000一个月,一年6万。而260万存银行定期,3%的利率算,一年也有8万利息。而收租金还有这样那样的麻烦事,还要交物业费、空窗期、维修费。之所以租金一直低于利息,全是指望房价上涨来弥补这个差价损失。所以一旦房价没法上涨了,要么房租要提价,要么房子总价要下跌,直到两者达到一个平衡点。而根据我年初到现在的记录,房价已经半年没有变化了,甚至还有些降价。

半年房价租金比较
换位思考一下,这么一套老旧的刚够三口之家生活的房子,要300多万。2015年,房价大概是现在的一半,我和我老婆夫妻俩公积金贷款100万买现在的二代老破小,16年贷款,每月要还6668元。那买300多万的房子,得贷款多少,每月要还多少钱?我已经过40了,才有现在的收入,普通年轻人都能月薪2、3万么。我算是房价的既得利益者,但我不认为这样的价格还能撑多久。经济向好,大家收入都在涨的时候,每个人都觉得未来能承担这些。经济停滞不前的时候,各种矛盾都会一一显现。