“我被赶出了大虹桥…”_风闻
北海湾拐角-2022-06-21 08:07
大家好，我是阿翔
是卢俊众多朋友之一
至于为什么我叫阿翔大家就不要问了，是卢俊让我们都叫阿翔，反正听他的
我也是一家做地产内容的广告公司
公司做的没卢俊那么大但也有大几十人的样子，来大虹桥大概是两年前的决定，两年的时间
有点不甘心但是或许也很坦然
现在的大虹桥似乎也没有让我留下的理由，被赶走也好，撤离也好，一些都要在现在按下休止符…
01
我相信很多人可能听说有企业要撤离大虹桥
大虹桥企业的离开，不是现在才有端倪，而是从2022年开始一直有的现象
就像5年前一大批开发商选择在这里设置自己的企业总部一样，如今他们开始慢慢撤离
要知道对于大虹桥而言，其他什么产业先不说，房地产一定是绝对龙头
片区开发的开始，所有的房企都用脚投票，在这里拿地，在这里开发，在这里持有商办类物业
一栋栋楼宇巨擘几乎全是开发商自己的
在自有物业下，几乎所有的城市公司、华东总部、集团总部放在这里
这里人送外号：房企一条街
而关于开发商的撤离，很多人的第一反应是企业暴雷或者现金流断裂，当然这是最明显的
但是还有一个原因：
在上海没有项目
在大虹桥有资本有人才，但是没项目，还要这些干什么
不仅在上海没项目，可能在整个华东的重要城市，拿地变得越来越难
倒不是说现在国企央企垄断了土地市场，而是现在的土地市场只有国企央企还有富余的钱可以持续的拿地
每一次拿地本质上都是一次生意
对于很多的民企而言，过去几年拿地是没钱赚，现在拿地是没有钱
所以如果整个华东都没几块地，那么把总部放在上海的意义是什么，那么小公司还要弄一个总部的意义是什么
这是推动很多房企离开的原因
如果开发商离开是和整个环境有关，那么类似我们这样的小微企业的被迫，是因为发现了另一个现实
曾经这里这么多总部的聚集，没有换来一条产业链
换句话来说，除了开发商总部，关于房地产的上下游企业几乎没有来
这也是我在这里这么久突然发现的，作为乙方的我居然找不到同行
也是因为，一些大企业搬离之后，整个大虹桥的空置率在瞬间提升
当年一家家大公司撑起了所有，现在走一家就断档一层
房地产企业如此，其他行业的公司在大虹桥或许也都差不多
走在马路接头，或许大家都有这样的感受
02
另外，如今大虹桥的优势也开始下滑
我们当初选择大虹桥的另一个重要原因，大虹桥作为一个上海外环外的一个板块：优势不是在于这里和市中心的关系，而是大虹桥出差去周边和外地都非常的方便
但是现在的我们：没办法出差
大虹桥所有的故事都在讲着上海和周围城市未来如何联动如何互通，但是现下的城市之间联动不存在，更多的是防备
我们的商务每天要做的工作就是给每个城市的防疫站打电话，问上海过去出差什么规定
但是每一次的沟通对方的流程就是：你为什么要来
只有交代了所有的流程，然后再告诉你：隔离
仅有的几个城市虽然政策上来说低风险区不用隔离，但是具体到街道和区域，又是各种软加码
大概意思就是：我已经提前告诉你了，如果你来就等于认同我们的规定
这一个月的我，仿佛一只过街老鼠，过去几乎一周出差2次的我，已经3个月没有出过差了
这当然不是大虹桥的问题，但是如果未来这样的人口流动是常态
那么我继续待在大虹桥的理由又是什么
03
当然，或许你也可能知道了，如今大虹桥的生活成本，不是说不便宜，而是非常贵
大虹桥仿佛自己也觉得自己已经站上了宇宙之巅，所有的成本已经快速跟进
也是通过这一次租约到期我们全市范围内找办公楼才知道，大虹桥的办公成本是多么的贵
6-10块的房租成本比比皆是
自己当老板的各位一定知道这个成本意味着什么，上海顶级市中心的甲级办公楼也不过如此
当然大虹桥也会说，他们也是顶级的
确实，在这里的规格很高，品质很好，东西看上去也是高大上的
但是这里毕竟是外环外啊
但是这里毕竟不是供不应求啊
在这里的办公成本已经高到让我也觉得有点畏惧的状态
和大虹桥办公房租一起成长的还有大家关心的商品房市场
如今在大虹桥周围找一个地方住，单间一室户3000元打底，一套普通两房5000元+的租房成本
更夸张的当然还是二手房市场，蟠龙天地把整个大虹桥的预期打到了天，吸引着全上海五六百万购买力的趋之若鹜
因为大家笃定的就是二手房在大虹桥可以到10万/平
10万已经不是遥不可及，你能看到的次新房，都在9万上下伺机而动的徘徊
只要有一个风吹草动就坚定不移的迈入十万单价箱体
因为所有人都是这么认为的
换句话来说如今在这里工作，我没有得到更好的方便更好的支持，反而付出了高昂的成本，一个月10万的房租以及小伙伴们不便宜的生活成本
这些也让我觉得如果继续在这里，和团队没有交代
04
那，促使我们离开的最后一根稻草是什么知道么
最后一根稻草其实是办公楼宇的傲慢
我们都知道在大虹桥每一栋办公楼的规格都是很高的，和整个大虹桥整体规划一样的高
在一个品质、档次、调性一切看起来都很高的地方来说，那种对小公司的傲慢就开始显现出来了
和大家聊聊疫情期间我感受到的一切吧
我们房租是一个季度一个季度付的，3月15号我们刚好付了一个季度的房租，然后4月1号我们开始隔离
换句话来说刚付掉的房租其实2个月是空置的
之前协商能不能有适当减免，对方反馈是：不是国企央企所有没有
当然，对于我来说已经做好没有的准备，毕竟有减免是福分没减免是情分
但是到了6月1号，全上海复工日的时候，我接到了两个消息让我彻底的心寒
我们问：今天是不是可以复工，对方的答复是还没接到上级通知，所以还不能复工
我说：什么时候给通知
对方回复，不知道，大概在端午节之后吧
我继续问：全上海都复工了，为什么你们不能
对方说：我们反正没有接到通知，现在开不了门
就当我还没想好怎么回复的时候，对方紧接着来一句：6月15号你们的房租快到期了，能不能把下个季度的房租也交一下
是的，这就是我在这里办公最难时候的体验
房租没有一分钱减免，时间到了催着你交下个月的，能复工的时候却推诿不让我们去上班
这是让我怒的原因，也是促使我们出去找办公楼的核心原因
后来我们还是顺利复工了，各位知道是怎么做到的么，后来我打了12345举报电话，通过政府部门的施压才让我们顺利复工
这是什么
这是典型的欺软怕硬
05
所以我们就踏上了找房子的路程
当然找必然也就是一次比较，在大虹桥的办公楼，包括现在的地方，都谈谈看有没有比较好的租金水平
毕竟疫情之后，办公楼的空置率肉眼可见的上升，我在的地方属于大虹桥正中心，两年的时间了入驻率都还没过50%
我感觉这个趋势再这么下去，楼宇运营方自己对自己都没交代吧
但是询问了一圈之后，得到了一个有点让人吊轨的逻辑：哪怕全都空关着，我们也不会降租金
为什么
因为对于他们来说，空关着可以把问题推给大环境不好，但是如果租金降了，可能对公司就没交代
这也是他们知道为什么市中心其他位置的房租没那么贵但是他们却不愿意调整的原因
大虹桥的办公楼仿佛一家家开发商一样
要么死撑着，要么整体卖了，降价这件事不存在的
很诡异，在生意市场似乎完全不成立，但是在资本层面却显得那么合理
空关着没人怪你，但是降价了就是你的问题
这虽然只是定价问题，但从这个侧面反应出整个大虹桥的发展逻辑
对于大虹桥而言，一直是宏大概念宏大叙事
这件事发展至今怎么样我们先不说，但是几乎所有的参与者都认真了
所以
头抬的太高，似乎已经看不到小微企业
他们的重点全部在引入龙头企业带动什么产业
但是一家家真实生存的小公司，似乎不在他们的考量范围之内
在这里2年的工作过程中，这些都是真实感受，如今只是被一些东西放大了
第一被疫情放大了，第二找房子的时候也确实被其他板块温暖了
我们最后去到了静安
有轨交有人气很方便，烟火气便捷性什么的都回来了，而且真的不贵
从他们释放的善意和态度我们都能感受到对任何一家企业的珍惜
这个珍惜不是说你做得多大每年赚多少钱，而是你愿意在这里，我们都一视同仁的对待你
一个城市一个板块一个片区一个楼宇对待个体的态度
不是在他风光的时候谄媚，当然也不是说在你最难的时候一定要给上一碗汤
一个地方有魅力就是他应该像一个朋友一样，在你身边，有事说事，互相支持
大虹桥或许可以见证你的野心，但却一直是旁观者的姿态出现
大虹桥注定是大的，而我太渺小
06
最后上一张我在这里的随手拍
祝大虹桥越来越好，但我不陪你了
以上为正文，来自阿翔