小区从19年初开始自治，这是我们当年的物管费收支情况：超收56万，盈余44万…_风闻

【本文来自《物业公司是暴利啊》评论区，标题为小编添加】

• 难得难得
• 问一下，你们小区的设备维护费是多少?小区参与管理的人员工资是多少?新小区还是老小区?小区自治多长时间了？谢谢

很怕写多了又被小编挂，简单说几句，我们小区2008年左右交付的，2018年解聘物管（被前物管告，上法院花了3.4万的律师费），2019年年初开始自治，目前物管费步梯0.55，电梯0.85，别墅因为不多，没有关注费用，交一年送一个月，1295户，2019年的收支我在公众号查的（里面有每月的支出明细）。

收入：290万，支出190万，超收56万，盈余44万，物业缴费率90%，住房147万，门面5万8，室外停车费94万，临时停车费23万，其它公共收益基本算无（1.3万）。

支出：人力成本109万，39名员工，小区建设，监控31万，门禁和停车系统由于前任物业拒绝交出，新采购花费4.5万，公共能耗，水电费12万，垃圾清运费6.5万，自治中心建设1.3万（目前的自治中心和员工宿舍都是继承前物业的，估计是房开搞的无证建筑）。

可以看出，小区盈余+监控花的钱，我们小区每年实际可以用来改善小区的钱大概80万左右。

目前干了哪些事情（大事）：

更新并增加监控和监控室内的监控屏幕、更换已经腐朽的防护栏杆、更换小区的破损门头、修理破损的观景池、清理整个小区的楼道杂物、买了设备修剪整个小区过于高大茂盛的大树和竹林，维修围墙，今年年初把小区部分道路和花坛进行了改造，增加了停车位并重新铺设沥青路面（这个工程有点大），增加了景观人行道灯等。

前物管啥事都不干，只收费不干活是把大家惹毛的原因，涨价只是导火索，我们小区是先取得了社区的支持。

目前很多小区过来取经，最能干的一个小区已经经过投票解聘了旧物管，并在是否自治投票上得到了大多数业主支持，还上了当地新闻（最搞笑的是这个小区过来取经，我们小区微信发了动态，结果他们看到赶紧叫撤回，不要声张，这个小区还是城中心当年最贵的小区之一，也受不了只收费不干事的物管了），现在他们情况怎样不清楚，政府对这个事情我看是不支持也不反对，不过也就是不大不小的小区能这样做，小了意思不大，大了物管背后的房开能量大得很。