公募REITs近一周年：多数产品上市以来实现上涨，涨幅最高近40%_风闻

6月20日，资本邦了解到，自2021年6月21日首只公募REITs产品问世以来，公募REITs运行已近一周年。

Choice数据显示，目前沪深市场已上市公募REITs共计12只，由11家基金管理人管理，项目合计募资458亿元，主要投向科技创新、绿色发展和民生等基础设施补短板重点领域，项目覆盖京津冀、长三角、粤港澳等国家重点区域。

<span>图表来源：Choice数据 

从上市表现来看，多数公募REITs普遍实现上涨，截至2022年6月19日，12只公募REITs中，9只产品自上市以来实现正收益。其中富国首创水务REIT(508006)、红土盐田港REIT(180301)区间涨幅超30%，分别为39.99%和34.40%，排名涨幅榜第一、第二位。

中航首钢绿能REIT(180801)、中金普洛斯REIT(508056)、东吴苏园产业REIT(508027)区间涨幅分别为27.41%、27.13%、20.32%。另外华安张江光大REIT(508000)、博时蛇口产园REIT(180101)、建信中关村REIT(508099)自成立以来涨幅也均超过10%。

整体来看，已上市公募REITs业绩稳中向好，并有望迎来解禁期，或将进一步满足资金的长期配置需求。

数据显示，2022年6月21日，首批9只公募REITs将迎来解禁，本次解禁共计21.92亿份限售基金份额，占9只公募REITs总规模的32%，这意味着部分战略配售限购份额可以进入二级市场流通，在一定程度上增加了市场供给，改善了流动性，满足了市场的配置需要。

以平安广州广河REIT(180201)为例，该基金于2021年6月21日开始在深圳证券交易所上市交易，发售份额总计7亿份，战略投资者配售份额约5.53亿份，配售份额占总发售份额的比例为79.97%，其中约1.96亿份战略投资者配售份额将于2022年6月21日解除限售。本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的基金流通份额仅为1.47亿份，占基金全部基金份额的21.03%。本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为3.43亿份，占基金全部基金份额的49%。

展望后市，海通证券研报指出，总体来看，近期政策对我国公募REITs未来发展意义重大。19号文肯定了公募REITs盘活存量资产的作用,奠定了后续相关政策的基调。深交所及上交所出台的业务指引对扩募机制(试行)的及时补充为我国公募REITs市场进一步发展提供动力。53号文则重点关注保障性租赁住房REITs落地。已有REITs产品的领域保持乐观，后续可关注尚未有相应REITs产品的水利等市政设施、旅游及新型基础设施等领域的潜在机会。