佳源服务：盈利能力持续增强，中长期发展向好_风闻

来源：财经九号院

作者：跳跳

16日晚间，佳源服务控股有限公司（以下称“佳源服务”，股份代号：1153.HK）发布公告称：

根据于2022年5月22日签订之框架协议，即创源控股拟出售，而金科服务香港拟收购佳源服务之450,000,000股普通股，相当于佳源服务所有已发行股份约73.56%。

公司已于2022年6月16日被告知，该框架协议订约方决定不再进行潜在交易，框架协议亦已相应终止。

公司认为终止框架协议不会对公司及其附属公司的财务及经营状况造成重大不利影响。

据知情人士透露，自邀约期结束后，已有多家行业头部企业与佳源服务持续接触中，其中不乏知名国企。

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经营业绩持续向好，增值服务成新增长点

作为港股物管上市公司的领先者，佳源服务不断夯实自身发展，积极布局新业态，新赛道，公司整体经营状况持续向好。

同时，受惠于城镇化的持续深入，住房需求的不断释放，物管行业亦正朝着更专业化及规范化的方向发展。2021年，佳源服务聚焦主业发展，秉持「高站位」、「高格局」、「高标准」的理念，建设「乐居健康」的幸福社区，加快发展社区增值服务，实现了高质量发展。

截至2021年12月31日止，佳源服务实现全年营收达人民币8.21亿元，同比增长33.4%；净利润首次突破亿元大关，达到人民币1.04亿元，同比增长48.9%；

毛利率与净利率水平分别达到31.5%与12.7%，较2020年分别同比增加1.1个百分点与1.3个百分点，再次创下历史新高；在管规模稳健提升至41.9百万平方米，同比增长约33%。

同时，董事会已建议向于2022年6月20日名列本公司股东名册的股东派付每十股普通股79港仙的末期股利，确保股东享有可持续且稳定的回报。

社区增值服务正为佳源服务打开新的业绩增长空间。

佳源服务通过定制「幸福社区」计划，以业主主导、物业支持的方式构建不同主题的兴趣社群，强化业主粘性，在满足业主多元需求，为业主创造惊喜的过程中，精准挖掘业主个性化需求，布局定制化的社区增值服务新业态。

2021年，佳源服务社区增值服务收入同比增长75.8%，2017-2021年复合年增长率高达57.6%。随着佳源服务规模的扩张以及服务业态的拓宽，未来社区增值服务或将成为公司的又一重要增长引擎。

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项目拓展成效显著，第三方在管面积超4成

在项目拓展方面，佳源服务近年来始终保持着快速稳健的发展姿态。

2017-2021年间，佳源服务在管规模复合增长率达到31.5%。

与此同时，佳源服务不断增加储备面积，2021年，公司储备面积突破2,000万方，将储备与在管面积比率维持在50%左右，为后续业绩增长奠定了坚实的发展基础。

从项目来源来看，2021年，佳源服务来自独立第三方开发商的在管面积达到18.0百万平方米，同比增幅高达71.0%。

同时，来自独立第三方的在管面积占比也有效提升，2021年占比达到43.0%，同比增长9.6个百分点。

2022年第一季度，佳源服务以既定的投资发展战略与年度经营目标为指引，稳步有序地推进各项新项目拓展工作，在嘉兴、宁波、长沙、襄阳等地陆续中标与进场9个项目，合同总额约人民币3,000万元；

服务业态包括住宅、办公、商业、公共设施等。佳源服务将在目标发展区域内精准发力，不断扩大管理规模与提升经营业绩。

凭借优秀的数据指标及卓越的行业口碑，今年以来，佳源服务先后荣获「2022中国物业服务百强企业」第25位、「2022中国红色物业服务优秀企业」、「2022中国住宅物业服务力优秀企业」等多项殊荣，反映了资本市场对佳源服务在物企行业中领先地位的认可。

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积极投身公益，彰显红色物业担当

在推动自身业务稳健发展的同时，佳源服务亦积极投身公益，彰显红色物业担当。

2022年1月至5月中旬期间，佳源服务所有项目已累计提供100多场便民服务，居家上门关爱长者2,500人次。

尤其是疫情期间，佳源服务对需要特殊照顾的老人和儿童提供居家看管、物资配送、家居打扫、心理疏导等力所能及的温度服务，充分展现了红色物业企业的责任使命。

今年3月起，通过「点亮星灯，蓝色行动」关爱自闭症公益活动，佳源服务将所募集得的爱心物资捐赠给嘉兴星晴自闭症幼儿关爱成长中心。

除了常规定期的各类园区活动，佳源服务亦正在组织开展「上一次党课、走一段红色之旅、做一次公益活动、创建一个红色物业示范项目」等系列「党委红五月」活动，积极发挥红色物业作用。

未来，佳源服务将继续做好市场界面与产品界面的融合，加强市场拓展，深耕区域城市与城市区域，做强优势板块与产业，不断提高浙、苏、沪、皖、鲁等重点省市的项目浓度，稳扎稳打与加快培育湘、渝、贵等新兴市场，补齐业态短板，优化营收结构；

同时锚定业主需求的新风口，形成适配不同业态的“产品+内容”的组合，促进业绩持续高增长，最大化地提升公司价值，为股东及投资人带来丰厚的回报，并实现“政府、业主、员工”的“三满意”。

END.