要想房地产市场健康发展，这几个问题不容忽视_风闻

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用骑虎难下来形容当前的房地产市场状态是再合适不过了。借文章作者的论点炒个菜。

首先房地产若去掉投资属性，有钱人购买欲会减低，但并不影响有钱人将房子作为抗货币通胀的东西，让其成为一个自有货币保值或增值渠的道，所以我觉得房价不能降，更不能崩。

其次对于中低收入的刚需群体和住房改善型群体，房产将兼具刚需和投资（期房比二手房便宜）的双重属性，同时还有抗通胀的作用。就目前来说，很需要释放这个群体的购买力，目前采取的措施是降首付比例和降利率，做法是对的，但力度不够，尤其是房贷利率。其实压垮大部分老百姓的不是已居高位的房价和一定比例的首付额度，而是房贷利率，这个看不见的东西，坑害了许许多多的家庭，用沉重这个词语来描述这种负担是最合适不过了。个人觉得房贷利率不应超过2%，公积金贷款应设置的更低。

最后要想房地产市场健康发展，这几个问题不容忽视：1、户型结构要更人性化，楼层数量要控制，少搞一梯多户，少搞高层，少搞大型楼盘，提升居住品质。2、取消公摊面积；重新定位期房销售管控措施，措施以让购房人不遭受损失为底限。3、洗牌房地产开发公司，不能注册个公司就可以拿地抵押贷款，将风险转移给金融系统。4、引入房产价格监控（计划）机制，无论是二手房还是期房，不能让卖家随意坐地起价或者降价。5、各城市结合二手房上市量并根据自己情况用土地投放量来对新建住宅上市总量进行控制，控制好买方和卖（新房、二手房）方的供求平衡，更好的稳住房价（微涨不跌，至少可以抗通胀）。

总结：任何行业，只有供需关系达到一定的平衡，其健康持久良性的发展才有可能出现，这需要人为干预和管控才能实现。若彻底交给市场则只会不停的出现波峰波谷的连续起伏跌宕，这对在国民经济中占比如此之大且牵扯到其他上千种行业是否能健康发展的房地产绝对不是个好事情。