租凭合同中加入新冠条款_风闻

如所在地区被列为封控区域，封控期间所有租金应予以减免。由于现行租赁合同都需到房管局备案，如不加入以上条款不予以备案。同时要求所有业主更新租赁合同如不及时更新应处以罚金。

以上条款的好处是有效打击吃租阶层对经济的吸血，为在疫情中受伤最严重的服务业打入一支强心针。据个人在后疫情时代的观察所有政府主导的减租行为都止于国企，有部份国企更是阳奉阴违能少减就少减。导致这一减租政策对经济的影响非常有限。封控期间企业不能经营、封控人员收入减少还要支付不菲的租金、团购成本，这些都是在消耗企业跟个人的消费力。2020疫情突然而短暂新投资和报复性消费如期而至，但经过两年疫情的洗礼国家动态清零的目标下新投资和消费都会变得谨慎甚至失去欲望。然而在此期间出租方为了维持租金价格宁愿空置也不愿与租客共渡难关。商业街、批发市场的商铺营业的越来越少此前的集聚效应就会消失。当地就会变成一堆没有价值的钢筋混凝土。在实际操作上在以广东省的防疫经验减租的幅度每年大概是7天到42天左右最大减租幅度不超过每年百分之12，但能给予商家以信心、外来务工人员以希望。其实现在很多政策都是精准打击企业本身，例如封控人员不能辞退企业既没有了劳动力也消失了现金流。偏偏压力最小的业主没有任何风险。还可以配套水电费的减免优惠，精准对餐厅服务业予以支持。

以上所说表面上看是对业主的精准打击但其实不完全是。就以我所在城市广州为例（只是个人观察无数据支持）从2020到2022年无论是街上的商铺还是出租屋的空置情况都大幅增加 。高昂的租金导致企业退出租凭市场转战线上，而个人因城市就业环境恶劣家乡就业前景改善从而不进入城市。对业主而言也是百害而无一利。

就两级政府而言，中央政府一直致力于向受疫情影响的企业个人投送支持此举相对精准而及时。

地方政府在中央政府指导下已经是租金收入的最大损失方，动态减租整体而言比按月减租支出要少。而且由于刺激了租赁市场的活跃税收方面应该能实现更大的提高。