保租房中央财政补助同比增长近十倍，首批保租房REITs正式申报！_风闻

作者 | Liz

编辑 | 张爱、张琦

视觉 | 童洋

责编 | 韩玮烨

5月，全国范围内颁布租赁住房相关**政策共计54个****，**金融财税方面的政策支持力度大幅提升。

2022年中央财政将补助224.1亿元用于租赁住房保障；证监会、发改委为保障保租房REITs的有序落地，对保租房REITs的发行规范提出具体要求；《北京市住房租赁条例》正式出台，将对规范整个租赁住房市场发展起到重要作用。

截至5月底，重点22城已有18城完成2022年首轮集中土拍。福州、厦门在5月优先完成今年第二批次集中供地。5月，涉租赁用地共成交10宗，租赁总建面约24.24万方，拿地主角依旧为国央企。

企业方面，5月首批保租房REITs进入申报审核阶段，中金厦门安居保障性租赁住房、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房两支REITs成为首批上报的两单保障性租赁住房REITs；窝趣公寓升级为“百瑞纪集团”，**完成集团化进程和品牌焕新；**方隅公寓上线官方IP形象，以“未来感”拉近用户链接。

01

政策动态

据睿和智库不完全统计，2022年5月，全国范围内颁布租赁住房相关政策共计54个，涉及的政策内容主要以保租房实施方案类、金融财税类、市场规范类政策为主，**占比约80%；**除中央及省级层面的政策外，广州、北京、厦门等城市为租赁住房相关政策的主要发布城市。

图1：2022年5月全国租赁住房相关政策分类情况

来源：公开资料，睿和智库整理

1）

国家：中央财政补助同比增长近十倍

5月，中央层面下发了《2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》，通知提出将补助224.1亿元用于租赁住房保障。相较去年，中央补助的28亿元，今年中央财政补助的支持力度大幅提升。

此外，中央对保租房REITs的有序推进也发布了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》、《关于规范做好保障性租赁住房试点发行REITs有关工作的通知》等政策文件，不仅提出发展基础设施REITs、盘活存量资产，更是强调了保障性租赁住房发行基础设施REITs的重要意义及规范要求，进一步推动保租房REITs规范有序的开展。

表1：2022年5月国家层面租赁住房相关重点政策汇总

来源：公开资料，睿和智库整理

在顶层政策的指引下，各地方省市纷纷落实当地租赁住房相关补贴、发布相关金融支持政策，推进各地保租房项目快速稳定的发展。

2）

地方：《北京市住房租赁条例》出台

5月，天津、厦门、青岛、东莞等17个省市陆续发布保租房实施方案；部分省市发布相关政策规划，明确十四五、2022年保租房筹建计划，其中北京市计划将在2022年内开工保租房项目23个、提供约2.3万套房源，山东省2022年将新开工保租房8.9万套。

**市场规范类方面，5月广州发布了《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知(征求意见稿)》，该旧改新政适用于已建成的存量房屋，明确改建需要遵循相应规定；5月25日，《北京市住房租赁条例》正式出台，**将从2022年9月1日起正式实施。

该条例不仅对租金、租赁期限以及解除租赁合同进行了详细规范，还对防范、治理“黑中介”、“甲醛房”、“群租房”等行业痛点明确了相关制度，对于规范整个租赁住房市场发展起到重要作用。

表2：2022年5月各地租赁住房相关重点政策汇总

来源：公开资料，睿和智库整理

02

土地供给

5月，广州、济南、无锡和苏州四城完成2022年首轮土拍，重点22城已有18城完成2022年首轮集中土拍。福州、厦门在5月优先完成今年第二批次集中供地。

广州、济南、苏州、福州、厦门五城涉租赁用地，共成交10宗，租赁总建面约24.24万方。其中广州成交4宗涉租赁用地，租赁总建面约10.45万平方米居于首位。

五城涉租赁用地拿地的主角依旧为国央企。五城成交的租赁用地中，最大一宗租赁用地被越秀以2.01亿元竞得，该地块位于广州市白云区广龙路，纯租赁用地，建设面积约6.9万平方米。

表3：2022年5月涉租赁用地成交地块汇总

来源：公开资料，睿和智库整理

03

企业要闻

1)

资本动态：全国首单保租房融资工具落地

1、保租房REITs发行取得阶段性进展

5月27日，中金厦门安居保障性租赁住房、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房两支REITs分别向上交所、深交所和证监会报送申请材料，成为首批上报的两单保障性租赁住房REITs。

据申报资料显示，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的公募REITs产品，发起人（原始权益人）为****厦门安居集团有限公司。

厦门安居集团作为厦门市唯一市属专营保障性住房及公共租赁住房相关业务的国有企业，主要从事保障性住房及公共租赁住房的融资、建设和运营管理工作。本次选取了**2个保障性租赁住房明星项目，**申报保障性租赁住房REITs。截至2022年3月末，厦门安居集团共承建18个保障性住房项目，总****建筑面积约369万平方米。

图2：中金厦门安居保障性租赁住房公募REITs产品信息

来源：政府官网

红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理(深圳)有限公司。

深圳市人才安居集团是深圳市国资委履行出资人职责的国有独资公司。此次深圳市人才安居集团选取了4个位于核心区域或核心地段的优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，共涉及保障性租赁住房****1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。

图3：红土创新深圳人才安居保租房REITs项目信息

来源：政府官网

2、全国首单保障性租赁住房债券发行

5月19日，全国首单保障性租赁住房债务融资工具——成都兴城人居地产投资集团股份有限公司2022年度第一期定向债务融资工具(保障性租赁住房)，在银行间债券市场成功簿记建档发行。

该债券由成都银行股份有限公司担任主承销商，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司为发行人，注册金额10亿元，首期发行2亿元，债券期限3年，票面利率3.45%，创中西部同评级、同期限、同品种债券最低发行利率。

本次保障性租赁住房债务融资工具的募集资金将全部用于已取得住建部门颁发项目认定书的保障性租赁住房建设。

2）

品牌动态：众品牌升级，谁与争锋

1、龙湖冠寓沪苏公司与京东方零秒达成战略合作

5月，龙湖冠寓沪苏公司与京东方旗下创新空间品牌零秒空间签署战略合作，并同步官宣首批合作项目。

此次龙湖冠寓沪苏公司与京东方零秒的合作，双方将实现**优势资源共享，以科技和数据为驱动，共同探索“办公+居住+商业”的融合业态的创新，打造城市租住生活“样板间”。未来将以苏州为支点、辐射长三角，共同推进“创新办公+品质居住”**模式，助力城市更新与人才安居。

2、窝趣公寓升级为“百瑞纪集团”

5月10日，创始人兼CEO刘辉宣布**窝趣公寓正式升级为“****百瑞纪集团”，完成集团化进程和品牌焕新。据悉，升级后的百瑞纪集团旗下拥有窝趣、瑰悦、华舍3大品牌、6个公寓产品系列，**全面覆盖高净值人群、城市精英人群&白领、企业员工等多种群体。

图4：百瑞纪集团公司结构布局

来源：公司官网

其中作为市场需求最大的产品窝趣始创于2015年，也是百瑞纪第一代子品牌，它拥有针对95后新享乐青年的白领公寓**“窝趣轻社区”、****“窝趣公寓”，以及针对90后城市精英人群的中端服务式公寓“窝趣服务式公寓”**3大系列产品。

数据显示，截至2022年4月，窝趣发展足迹已迈向全国38城，管理190+项目，开业房量超45000间，签约房量超过70000间。

3、方隅公寓上线官方IP形象

5月30日，方隅公寓官方IP形象正式上线。基于对品牌升级的思考，方隅打造出全新原创品牌人宠IP形象组合——**「Fun享者号隅航员」，**人形角色和宠物角色分别名为「阿Fun」和「旺宅」，视觉上「未来感」呼之欲出。

图5：方隅公寓的官方IP形象

来源：企业官网

方隅公寓的此番形象升级**基于对已有用户人群画像的分析研判，**后续还将结合当下用户感兴趣的话题热点，围绕「Fun享者号隅航员」**打造一系列的周边产品，**包括入住礼、手办玩具、联名礼盒等，搭建影响用户心智的价值连接，提升品牌认知。目前，方隅公寓出租率长期稳定在92%，官方APP会员注册已达8万余人。