房地产绝对不应该再成为用来拉动经济的马车主力_风闻

【本文来自《杭州新政后二手房带看量攀升，有刚需房直降50万》评论区，标题为小编添加】

房地产绝对不应该再度成为用来拉动经济的马车主力，特别不能寄希望于短期的刺激政策，因为很显而易见的，房地产的需求已经见顶，增长已经不再可持续，具体表现：

1. 房地产刚需的增量已经被挖掘殆尽，现阶段大部分90后之前能买得起的都已经掏空N个钱包买了，买不起的真不是嫌你利息高，或者被限购，而是真没钱，哪怕再降首付也没有用。而90后之后的已经躺平：老子不结婚就不用愁婚房，不生娃就不用管学区！

2. 中国经济由于各种因素，已经过了高速增长的阶段，特别是疫情以来，已经有若干行业其中特别涉及一些服务性行业受到了毁灭性的冲击，涉及大量的就业人口甚至企业的拥有者的收入水平和生活水平大幅下降，购房绝对不再是短期内的刚醒需求，甚至长期都很难了。

3. 大部分居民的收入其实并没有跑赢GDP的增长，改善型需求其实并不大，特别是生育率低下的情况下；

4. 随着房价和地价的增长，棚改的性价比已经越来越低，无论是对开发商还是被拆迁户，甚至是对地方政府；

5. 人口老龄化会带来未来大量的空置房。

所以，尽管大城市里的房地产占GDP比例很高，对经济拉动明显，但是边际效应已经越来越低。而对经济的拉动应当把提高居民收入和提高消费水平上升到一个新的高度。

很高兴的是，看到了国家对县城建设的重视，这显然是非常正确的。因为，这将给大城市和农村之间提供一个能容纳超过20%人口的空间，将显著降低很大一部分人口的生活成本，并提供一个相对较高的生活水平、教育水平。甚至，我敢说：如果想要保住一个有未来的生育率，将取决于县城！

所以，国家下一步对县城的建设，是一个非常正确的战略，但是一定要注意对县城房价的控制，要从制度上抑制县市级政府对房地产过度开发的冲动，县城的房价必须和居民的收入水平匹配，将只能保留在不会明显影响居民生活水平的程度。

因为县城人民的生活水平将影响祖国的未来，县城的房子是用来住的，不是用来炒的！