湾区超级创富中心横空出世，中国又一经济增长极点出现了！_风闻

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  文斯 黄四少

历史总是惊人的相似。每一次城市发展势能的转变，都实现了新一轮创富。

在最近40年，凭借各地资源汇聚，佛山完成多轮腾飞。

最近，佛山又一影响深远的城市布局，出招了！

“万亿佛山强中心”2022年佛山新城城市推介及重点项目签约大会上，影响佛山，甚至影响湾区的引领性产业集群，正在浮出水面。

本次推介会共签约2个城市品质提升项目、3个重点产业项目，共有9个楼宇载体运营方与政府组成招商联盟，36家进驻佛山新城优质企业（机构）参与点亮新城仪式，撬动相关企业投资超100亿元。

蒙娜丽莎、美云智数、艾可机器人等二十多家各行各业总部企业签约进驻，以数字化转型驱动生产方式、生活方式和治理方式的变革，壮大数字经济新引擎，赋能智慧城市新生态。

318米的摩天大厦正式冠名，打造广佛极点乃至湾区西岸数字服务创新地标。佛山一中、华附等广佛TOP级教育资源上马。

佛山新城一系列动作背后是正在加速培育壮大的新动能；是跨越式提升的配套建设与持续对标一流的区域营商环境。

从全国的产业版图中打量，佛山已成为全国机器人产业、生物科技等战略性新兴产业的有力角逐者。

此次总部企业发展联盟签约，意味着佛山在战略新兴产业的新一轮跨越赶超，它离不开城市能级的提升，以及政府对未来产业的战略胆识。

将佛山新城打造具有国际影响力的创新高地，打造全国重要的先进制造业高地，佛山的未来之梦已清晰可见。

其中尤其是318米的摩天大楼——佛山国际金融中心的到来，揭开了佛山新城成为造富中心的序幕。

2021年，佛山GDP实现1.2万亿，在众多直辖市、省会城市当中突破重围，位列全国第十七名。

作为制造业大市，佛山过去的主要经济元素制造业主导下的工厂和产品，经济的亩产值比较低。

不过，近年来随着经济发展和产业结构的升级，大量制造业的形态发生了巨大的变化：

中低端制造环节迁移到西南、中南省份等生产要素更低的地方，留下的研发、营销、决策等总部业务升级换代，开始“上楼”。

整个佛山大地，正如火如荼地铺开总部经济。

截止2021年末，佛山累计培育出71家境内外上市公司，境内上市公司总市值达1.33万亿元。

各项创新要素、资本要素加速涌进佛山的甲级写字楼，集聚成商务中心区。

其中一个非常重要的落脚点，是佛山新城。

它位于佛山的几何中心位置，是整个大佛山的心脏地带，在此，顺德、南海与禅城完成会师，它也是佛山最强两区的要素流动大动脉上，最核心的交换枢纽。

得天独厚的地理区位，吸引了建设银行佛山总部、平安银行佛山总部等企业总部抢滩进驻。

这里，便是佛山的超级造富中心。

自2009年的第二轮建设热潮之后，一栋栋甲级写字楼拔地而起。佛山最高的十栋楼，佛山新城就占据了7个席位。

这里的甲级写字楼总面积超145万㎡，其中已建成超83万m²，可用于招商的空间近22万㎡。

这种巨大的商务区空间，容纳了诸多现代型都市服务业在此集聚，让佛山的创业创新生态更加丰满，更加多元化。

过去4年里，佛山新城进驻企业的总数，每年增长率达到了惊人的40%。2018年是578家，2021年底已经飙升到了1546家。照这个速度，下一个“珠江新城”呼之欲出。

新城的横空出世，有力助推第三产业在佛山产业结构中的占比。

2014年，佛山第三产业占比仅有31.5%，2020年已提升至42.1%，六年间提升了近十个百分点。佛山新城功不可没。

而相比制造业，高端现代服务业最大的特征之一，就是轻资产，利润率高，造富效应更强。

整个佛山变得更有钱了。

走入佛山新城，你看到的不仅仅是鳞次栉比的摩天大厦，还有一家家在江湖上举重若轻的企业。

这里有全国陶瓷五巨头之一的蒙娜丽莎，在房地产企业精装市场的细分领域，蒙娜丽莎以13.25%的首选率成为中国最受房地产企业欢迎的瓷砖供应商。其新型无机材料重点实验室，已经入选国家轻工业无机材料重点实验室名单。

这里有本土商业地产运营龙头顺联集团之一，其打造的国际家具城，至今仍是欧洲、美洲、非洲等专业采购商进入中国的重要采购地。

这里有顺德上市后备企业体必康生物科技，这家企业有中科院技术支持，成功制备全球首版新冠病毒蛋白质组芯片，将有助于找寻相应靶蛋白用于特效药研制。

美的数字化大脑美云智数，与百度、科大讯飞、京东科技、阿里云、华为、腾讯等头部重点平台一起跻身国家级“双跨”工业互联网平台。全国仅29家平台获此殊荣，而美云智数则是佛山首个国家级“双跨”工业互联网平台。

……

诸多高端企业的到来，让佛山新城的总部经济再上一个台阶，造富效应极其澎湃。

第一，创税能力强。

举例来说，新闻中心、保利商务中心1座、金海创意文化中心、信保广场、保利商务中心3座，每一栋楼都堪称站立的印钞机。

这五个单元占地面积仅为0.13平方公里，去年的纳税额度却高达10亿元。

这是一个什么概念呢？

2021年，佛山税务部门组织国内税收收入（不含海关代征）1578亿元，里头不仅包括了企业所得税，还包括个人所得税、增值税、房产税、契税、车船税、资源税等等，范围更大，不过算下来平均每公里产生的税收也才0.42亿元。

佛山新城这五个单元的亩产值，至少是全市平均水平的183倍以上。

第二，人均收入高。

大湾区作为世界工厂，货物贸易的数据非常亮眼，但在金融、法律、咨询、研发等服务贸易上的出口竞争力却比较薄弱。

换句话说，中国很多湾区城市的蓝领工人较多，中高端白领相对不足，这导致了我们的人均收入还不太理想。

有数据作为佐证。

广州、深圳作为中国服务业最发达的城市之一，在岗职工年人均工资分别为135138元、139436元，名列全国前茅。佛山这种制造业重镇，全市在岗职工年人均工资则仅有94536元。

佛山新城的出现，就是要打破这种瓶颈。

作为高端企业集聚之地，佛山新城同时也是大湾区高端人才的集聚之地，提供了诸多高收入岗位。

大疆、北京外国语大学佛山研究生院等新兴高科技企业和科研院所正往佛山新城集聚。

云天创新中心、科荟生命科技产业中心和联动U谷顺德企业国际港等产业载体投入使用，面向大湾区乃至全球的生物科技产业高地——顺德（乐从）生物医药产业园逐渐成熟。

世界机器人行业巨头库卡、川崎先后以落户或合作形式进驻佛山新城所在的顺德，短短五年，顺德机器人产业集群产量占全国机器人的5%。

在这个区域中，加速培育壮大的新动能故事序幕徐徐拉开：液晶超材料全息相控阵天线产业化项目、艾可机器人总部及研发中心项目、微藻固碳项目争相入驻佛山新城。

在这一条条新的赛道上，研发、设计、培训、法律、金融等专业服务型人才汇聚成流，年收入三十万以上中高端白领人才比比皆是。

为了吸引人才，佛山新城还推出了九大人才政策，将人才分为领军人物、博士后、博士、研究生学历、正高级职称、副高级职称、高级技术、本科学历等不同学历和各行各业的人才，在满足相应标准后，提供科研、租房、生活补贴、子女教育、户口等全方位、多层次的福利政策。

可以说，近年在总部经济、会展经济、商贸经济等新形态带动下，佛山新城已率先跟广州琶洲、金融城等片区看齐，掀起一股财富浪潮。

不久前，21世纪经济研究院统计发现，佛山顺德GDP超过4000亿元，位列中国市辖区前十名。 

这是非常了不起的成绩。

同一榜单的选手，都是来自于上海、深圳、北京、广州四个一线城市。顺德以一个普通地级市的下辖区登上榜单，实力非凡。

得力于这样雄厚的经济实力，佛山新城在筑巢引凤过程中颇为豪气，给出自己最大的诚意：

新城所在地的乐从镇也出台加快产业集聚扶持办法，政府首年投入3000万元，资金适度分配到佛山新城内每一个合作联盟单位。

比如，在企业方面，区外有自主知识产权、核心技术、市场前景的招商项目、创新团队以租赁形式入驻的，连续三年给予租金补助，对区外优质上市企业、大企业集团、独角兽企业等将企业总部潜入顺德区或在顺德区建设总部的，最高给予5000万元奖励；

十大惠企政策，分别在招商引资、加快第三产业高质量发展、促进总部经济发展、推动金融业聚集发展、加快商贸业发展、促进生物医药产业发展、鼓励企业提升规模、支持高新技术企业发展、激励企业股改上市和支持企业、行业商（协）会开拓市场上均有数十万，甚至数千万的相应激励政策。

三龙湾高端创新集聚区则最高奖励2000万元，顺德区最高奖励3000万元（需为金融企业总部），顶格奖励达五千万元之巨，出手远超不少省会城市。

当然，争夺总部企业拼的并不是一次性的补贴，而是一个城市的综合实力。

展望未来，佛山新城一定会吸引更多的高端企业入驻，造富效应更强。

两个理由。

首先，佛山新城作为佛山官宣的中央商务区，总部发展区，拥有佛山最好的城市界面。

先说投资额，佛山新城投资规模达3376亿，相当于约3个千灯湖、约1.5个珠江新城。

超3000亿巨资的豪掷下，目前已坐拥多个千亿顶级市政配套。

这里有佛山一中顺德学校、华南师范大学附属学校，这两个广佛IP级教育资源；教育方面总计规划了1074亩用地，投入68亿元。

文化领域的有世纪莲体育中心、市图书馆、市博物馆、市文化馆、市青少年宫、佛山大剧院；

商业领域的有保利广场、金海文化创意中心；

医疗领域除佛山市妇幼保健院新城园区已投入使用外，鹏瑞利国际医疗健康中心项目落地，市级高端优质资源也正谋划落地佛山新城建设；

休闲领域的有东平湖、三龙湾游船码头、滨江湿地公园……

唯一拥有如此集中TOP级配套资源的CBD，全佛山仅佛山新城可以做到，且短期内难有后来者。

国内IP级盛事如金鸡百花奖电影节、LPL春季赛决赛、男篮世界杯等，大型活动纷纷在此举办。

回归到个人生活方面，这里50米见绿、100米见园，绿化覆盖率超40%。

如此低密度的生态绿肺，是在广佛数一数二的CBD中心，其稀缺性可想而知。

顶级的环境将对人才产生极大的吸引力。而人才愿意来，企业的招聘也会变得更简单，形成良性循环通道，吸引中国百强企业、外资巨头、科技创新性企业入驻。

据粤港澳大湾区研究院、21世纪经济研究院发布的2020年全国296个地级和地级以上城市营商环境报告，佛山进入全国前三十名，不仅在软环境、基础设施、社会服务上有着较大的投资吸引力，相较一线城市的商务成本也更低。

其次，相比城市界面及生活品质，佛山新城手上还另一张王牌，就是轨道交通。

三龙湾规划10大轨道中，佛山新城至少有7轨交汇，加速了对外通道。

其中的广佛环线，更是大放异彩。

这是大湾区名副其实的一环线，广佛双城大环线一旦建成，广佛同城化将大大提升，一个人口接近3000万、GDP超过3.5万亿的新型超级城市呼之欲出，与北京、上海等量齐观。

它的时速达到160-200公里，佛山新城约10分钟内就到华南地区最大的高铁站广州南站，40分钟到全球前十几名的白云机场。

别轻视这种通勤效率带来的引流。

对于经常需要海内外出差、业务遍布各地的总部企业来讲，这是非常关键的因素。

像韩国光华门CBD就在首尔火车站旁边，用时速上百公里每小时的快线直达仁川机场，从而吸引了全韩最大的财阀集团驻扎。

放眼整个大湾区，拥有这种直达条件的商务中心屈指可数，佛山新城是佛山第一个尝到红利的CBD。

此外，广佛江珠城际经过佛山新城，贯穿整个珠三角西岸，到中山、珠海、江门一小时触达，因此佛山新城能吸引整个湾区西岸的新兴企业落户，通过产业分工形成前店后厂的格局，辐射带动周边的城市。

依托佛山国际金融中心，佛山新城正在改变佛山天际线。

据统计，佛山新城 200米以上的高楼多达10座，当属佛山摩天高楼数量之最！

这是怎样的集聚度？

咱们不妨以佛山的邻居广州为例。作为佛山新城的追赶对象，担负广州下一个CBD重任的的金融城300米+的建筑2栋，200米+的建筑8栋。

为何大城市都青睐摩天大楼？

道理很简单，一个城市的经济发展和办公楼需求是正相关关系。仲量联行曾构建出一个多元回归模型，得出一个量化的公式。

研究结果显示， GDP排名前30位的中国城市中，第三产业增加值平均每增长1亿元，将推动甲乙级办公楼市场需求增加547平方米。

在“退二进三”的历史进程中，楼宇经济自然异常活跃。

在这其中，300米写字楼对不少城市具备重要意义。

全国仅30个城市有300米以上地标，北京、上海这种全球一线城市，也分别只有2栋及5栋300米写字楼。

318米的佛山国际金融中心一旦建成，势必会成为整座城市的封面。

届时，它也会是佛山作为区域金融中心的策源地，以小体量释放大能量，点燃了佛山新城加速发展的引擎。

众所周知，金融与科技是城市发展最重要的两股力量，两者又是相辅相成的关系，金融会带动孵化科技创新成果，而科技小巨人的成长又会增加对金融的需求。

未来佛山国际金融中心将为佛山从制造业大市向现代化强市转变提供核心动力，打开通往世界级城市的通道。

或许，等到佛山国际金融中心投入使用，佛山也将迎来一个更凝聚、更辉煌的时代。

它是这座千年古城最大的时代隐喻。

参考资料：

1、羊城派.三问顺德机器人产业发展，世界机器人五大巨头缘何扎根于此？

2、城市战争.城市摩天大楼排名：深圳超香港，高层住宅前7名没有北上广

3、南方+.境内总市值超1.3万亿！佛山上市企业“大起底”