黎明将至：公司债恢复发行，房企再迎利好！_风闻

继5月15日央行、银保监会降低首付房贷利率外，5月16日中午，市场再传利好消息：

监管机构选出龙湖、碧桂园、美的置业3家民营地产开发商作为“示范企业”，在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）等在内的信用保护工具, 以帮助民营地产逐步恢复公开市场的融资功能。

对此，碧桂园、美的置业、龙湖3家房企均表示，上述消息属实。今日午后，碧桂园直线拉升涨近11%，美的置业涨近8%，龙湖集团涨超5%。

其中，龙湖最早将于5月17日发行公司债，发行规模5亿元；碧桂园预计于5月17日在交易所挂网，不晚于20号进行簿记，发行规模5亿元，由中信建投证券和中证金融公司共同增信2亿元；据透露，美的置业发行规模最高，为14.4亿元。

虽然规模不大，且需要增信，但房企恢复人民币公司债发行，具有重大的政策信号意义。

公司债恢复发行，前述消息称监管机构选了三家“示范企业”，就如同改革总是试点先行一样，当前市场不仅购房者信心不足，机构信心也不足，所以这方面也要甄选财务稳健、负债率低的代表性房企“打个样”；额外提供增信措施也是这个目的。

市场信心的恢复，需要时间，有个过程。但监管层传达的信号意义很强烈很明显，就是要尽快恢复房地产企业的融资功能。

融资、注资小步走，待市场有了信心，接受度提升，再加大规模、加快速度、扩大范围。说不定，过段时间，单次公司债发行规模能提高到几十亿；连出险房企也能获准发行。

从限购限售政策的优化，预售监管资金政策的调整，土地出让政策的友好，房贷利率的下调，到融资的逐步恢复等，房地产的利好是多方位的。

多重利好叠加，正在推动房地产市场从冷而淡的气场里走出来。