要搞城中村拆迁，首先要打掉城中村不合理的房租收入？_风闻

【本文来自《陈瑞燕：地产商退出旧改项目的背后——评广州旧改》评论区，标题为小编添加】

其实真要搞好，有的是办法，只不过有些人不想承担责任，靠市场化，肯定是不行的，钉子户的胃口会越来越大你根本填不满，只能是政府作为主体先拆后建再回迁

首先第一点要打消城中村村民的不合理收入，对于个人租住的必须缴税并主动提供给租户发票，对从事商业的租户严格禁止，不允许注册，从各个方面禁止自建房用于商业，避免长沙倒塌房案例

第二，农村集体土地是30年，大不了30年后收回，不一定真做但这个预期一定要宣传到位

第三，水电燃气网络进行限制，只按户口本上村民人口数量进行供给，超过限量的直接拉闸，严格限制三口之家的村民私自盖几百间房用于出租

第四，城市公交环卫、地铁不途径及不在此设站

第五，严格消防、卫生等检查，对不符合国标安全的强制清出，对有安全隐患的房子不允许进行出租经营活动

第六，城市道路不设或少设汇入口，减少或杜绝城中村大量私车进出，对城中村进出车辆进行限制

第七，以环境及安全关系，将城中村的学校、医院、政府办公全部迁出

第八，对小产权房，自建房严格禁止买卖，若拆迁只对本村民进行补偿，其他人员买卖自担风险

第九，对房租收入征收暴利税、不劳而获税、环境卫生税、城市发展税、、、、、（税种可以后续开征）

第十，所有自建房都必须购买保险，包括倒塌险、火险、水险、必须为租户购买人身意外、伤害险、财产损失险。。。。。（可让保险公司多出险种）

等等，办法很多，最主要的是要打掉城中村不合理的房租收入，在他们月入几百万的出租收入情况下，你的任何拆迁方案对他们来说都是不合理的，这就跟创业公司的估值和溢价一样，你作为拆迁主体愿意出多高的溢价能够让城中村都满意呢，特别是业主这么多，每一个村民你都得单独谈判

中国现在的大城市都是城市的劳动者以及全国人民一起建设的成果，不能因为你原来就住这里平白就享受这些成果，特别是新中国推翻了吃人的旧社会，推翻了地主剥削阶级，不应该造就房东这种另一个剥削阶级

西方房地产经验有值得学习的地方，比如小区周围的环境、道路、公园、市政、学校、医院等都是本地房产税收入来建设的，中央政府没有或只有很少的支持，都说美国城市富人居住的地方环境好治安好，穷人住的地方几十年没有维修，道路都破破烂烂的，这也有穷人住的地方房产税收不上来或者很低的原因吧

中国的房价和国际接轨，但是这些配套也得接轨啊，自己居住的街道科教文卫道路环境都应该本街道的房产税来进行支付才是合理的啊

都是农民，为什么大城市里的农民就因为拆迁成了亿万富翁，住的远的偏僻山区的农民累死累活一年落不了几个钱呢。

拆迁一定要合理，农民居住的房子按照三层来补偿已经非常合理，大多数自建房一层比两室一厅大得多，三层至少是三套两室一厅了，一套自住，两套出租已经是非常合理的案子方案了，私自加盖的五六七八九十层必须当违章建筑拆除，长沙私自加盖的6层楼倒塌上个星期的新闻