万达商管更新上市申请材料，在营万达广场417个，为全球最大的商业运营服务提供商_风闻

据香港联交所披露，珠海万达商管已经按照香港联交所要求提交新的申请，相关材料也已挂网，目前上市申请正常审核中。万达商管香港IPO联席保荐人为中信证券、摩根大通与瑞信。根据香港上市规则，香港联交所认为原申请六个月到期后三个月内重新递交，属于原申请的延续。

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万达商管是中国最大的商业运营服务提供商，也是行业中科技驱动的商业管理和数字化运营的先驱，主要专注于商业广场，其商业运营服务包括：商业管理服务、物业管理服务，及增值服务。

万达商管为业主提供全流程的商业运营服务，为商户带来大量客流并进行营销赋能，同时满足消费者的综合消费需求。

按截至2020年12月31日的总在管建筑面积及储备项目建筑面积计算，万达商管是中国最大的商业运营服务提供商，市场份额为8.3%。公司也是行业中科技驱动的商业管理和数字化运营的先驱，主要专注于商业广场。公司的商业运营服务包括：商业管理服务、物业管理服务，及增值服务。

万达商管为业主提供全流程的商业运营服务，为商户带来大量客流量并进行营销赋能，同时满足消费者的综合消费需求。截至2021年12月31日，公司管理417个商业广场，在管建筑面积达5900万平方米。于2019年、2020年及2021年，公司的在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.8%。截至2021年12月31日，公司有161个储备项目，包括139个独立第三方项目。

中国商业运营服务市场较为分散。截至2020年12月31日，根据弗若斯特沙利文的资料，在众多商业运营服务提供商中，按在管建筑面积计算，万达商管在全球以及中国皆排名第一。公司的在管建筑面积在中国超过第二名至第十名的总和；按储备项目建筑面积计算，公司在中国排名第一；按管理的独立第三方商业广场数量计算，公司在中国排名第一。

万达商管所管理的商业广场统一冠以「万达广场」的名称。万达广场是全业态的多功能综合体。除了零售之外，公司还为消费者引入多种体验业态的商户进驻万达广场，包括餐饮、生活品味、运动、艺术、儿童主题、医疗、保健、娱乐、教育，以及生活服务等。因此，万达广场是消费者进行休闲、娱乐、消费的重要场所，为消费者提供难以被在线服务所取代的消费体验。

自2002年起，公司开始对万达广场进行管理。万达商管积累了丰富的运营经验，建立了独到的行业理解、成熟的运营和招商体系、以及强大的科技和数据分析能力。这些经验和能力为公司扩展独立第三方商业广场奠定了坚实的基础。

从2015年起，万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场。截至2021年12月31日，公司的在管商业广场中，独立第三方商业广场占132个，占在管商业广场总数的31.7%。截至2020年12月31日，公司是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。

于2021年，万达集团商业广场的毛利率高于独立第三方商业广场的毛利率，乃由于公司于2021年3月至6月调整运营模式，自2021年5月起就运营管理服务收费，调整运营模式后所有万达集团商业广场均以委托管理模式管理，而绝大部份独立第三方商业广场以租赁运营模式管理，会产生可变租金形式的销售成本，而委托管理模式下管理的商业广场则不产生有关成本。

于往绩记录期，万达商管的收入于2019年、2020年及2021年分别为人民币（下同）134.37亿元、171.96亿元及234.81亿元。公司收入增加乃主要由公司业务扩张导致的在管商业广场及在管建筑面积增加所推动。公司的在管建筑面积由截至2019年12月31日的4710万平方米增至截至2020年12月31日的5280万平方米，并进一步增加至截至2021年12月31日的5900万平方米。

于往绩记录期，万达商管于2019年、2020年及2021年的净利润分别为12.48亿元、11.12亿元及35.12亿元。

尽管公司的收入由2019年的134.37亿元增加28.0%至2020年的171.96亿元，但公司于2020年的净利润较2019年有所减少，主要是由于公司的销售成本由2019年的88.57亿元增加22.5%至2020年的108.52亿元，主要由于可变租金由2019年的7.91亿元增加272.6%至2020年的29.46亿元；销售及分销开支由2019年的2.64亿元增加280.6%至2020年的10.05亿元，主要是由于公司于2020年下半年进行更多营销活动及工作抵销COVID-19疫情的负面影响；行政开支由2019年的25.85亿元增加29.9%至2020年的33.59亿元，主要由于员工成本由2019年的20.08亿元增加38.1%至2020年的27.74亿元。

万达商管2021年的净利润较2020年增加，主要是由于公司的收入由2020年的171.96亿元增加36.6%至2021年的234.81亿元，主要由于委托管理模式下的商业管理服务收入由2020年的6240万元增加6,119.9%至2021年的38.81亿元，由于公司自2021年5月开始就委托管理模式下的运营管理服务收取服务费；于2021年，物业管理服务收入增加及增值服务收入增加，乃由于公司的业务从COVID-19疫情的影响中恢复。

据招股书显示，万达商管计划将本次香港IPO集资额用于战略投资和收购以获取优质项目经营权、扩大商业运营服务业务及增加在管商业广场数量及在管建筑面积，以巩固公司的行业领导地位；用于各类软硬件设施的改进升级以丰富变现场景；用于增强公司的科技及数据处理能力，以提升运营效率及服务质量；用于商业广场部份设施升级，以提升其竞争力；用于对生态体系内进行战略投资，以拓展多元化收入来源，提高协同效应并打造高客户黏性的全产业链服务体系；及用于营运资金和其他一般企业用途。

王健林曾说，“万达商业是万达的核心企业，什么都能丢这个不能丢。”所谓的核心，就是遍布全国的万达广场。